입력 : 2023.07.30 07:15
[땅집고] 8월 첫째 주에는 전국 6개 단지, 총 5565가구가 공급에 나선다. 6개 단지 모두 일반분양이며 특별공급을 제외한 일반분양분은 3180가구다.
■ 구의역 역세권 단지 롯데캐슬이스트폴 1일 1순위 청약
예비청약자들의 관심이 쏠리는 단지는 서울 광진구 자양동 ‘롯데캐슬이스트폴’이다. 지하 7층~지상 48층, 6개동, 총 1063가구 규모 주상복합 아파트다. 이 중 631가구가 일반 분양 물량이다. 오는 1일 1순위 청약을 받으며 당첨자 발표일은 이달 9일이다. 2025년 3월 입주 예정이다.
‘롯데캐슬이스트폴’은 롯데건설이 옛 동부지방법원, 검찰청, KT광진지사가 있던 5만5348㎡ 규모 부지에 ‘자양1재정비촉진구역 사업’을 진행하면서 짓는 아파트다. 복합개발을 통해 업무시설과 호텔, 광진구청 등도 함께 들어설 예정이다. 단지에서 서울 양남초등학교가 단지에서 걸어서 11분 거리에 있다. 광진중학교는 8분, 광양중학교 15분, 광양고등학교는 18분이면 닿는다.
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구의역 롯데캐슬 이스트폴은 지하철역 2호선 구의역 ‘초역세권’인 점을 내세운다. 이름에 ‘구의역’이 포함된 만큼 단지에서 걸어서 구의역까지 약 7분, 강변역까지는 12분이 걸린다. 다만 구의역은 지상철이 지나가는 구간이라 이로 인해 소음이 발생할 것이라는 우려가 나온다. 특히 지하철 2호선이 2~3분 간격으로 운행하는 만큼 소음 피해가 하루 종일 이어질 것이라는 예측이다.
구의역롯데캐슬 이스트폴은 전체 1063가구 중 432가구가 임대 가구다. 임대동이 있는 남쪽이 한강과 인근 학군에 더 가까워 분양동 위치가 임대동 위치보다 불리하다는 반응도 나온다.
주택형별 분양가는 ▲74㎡ 10억4000만~11억3000만원 ▲84㎡ 12억6000만~14억9000만원 ▲101㎡ 15억4000만~17억6000만원 ▲124㎡ 18억7000만~19억9000만원 ▲125P㎡ 22억9000만원 ▲138㎡ 21억~24억2000만원이다. 84㎡ 기준으로 인근 ‘래미안프리미어 팰리스’가 지난 달 최고 13억9500만원에 거래된 것과 비교하면, 분양가는 비슷한 수준에 책정됐다고 볼 수 있다.
■ ‘평택고덕 호반써밋3차’, 전매제한 3년이지만…당첨되면 시세 차익 1억
수도권에는 경기 평택 고덕신도시에서 ‘평택고덕 호반써밋3차’가 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 최고 23층, 9개동, 총 703가구 규모다. 앞서 2021년 사전청약을 진행한 뒤, 남은 282가구에 대한 1순위 청약을 오는 8월 1일 받는다. 시공은 호반건설이 맡았다. 2024년 7월 입주 예정이다.
‘평택고덕 호반써밋3차’는 분양가가 인근 아파트 실거래가 대비 1억원 정도 저렴해 지역 주민들 관심이 쏠린다. 다만 실거주 3년 조건이 붙어있어 분양권 전매로 차익을 거두는 투자가 불가능한 점, 최근 고덕신도시 아파트 가격이 약세인 점 등이 예비청약자들 발목을 잡고 있다.
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■ ‘광명센트럴아이파크’ 분양가, 7개월 전 인근 단지 분양가보다 3억 비싸
경기 광명뉴타운에서 1일 분양하는 ‘광명센트럴아이파크’에도 이목이 쏠린다. ‘광명센트럴아이파크’는 광명4구역을 재개발한 단지로 지하3층~지상 최고 36층, 11개동 규모다. 총 1957가구로 이중 일반분양 물량은 425가구이다. 입주는 2025년 11월 예정이다. 31일 특별공급을 시작으로 다음달 1일 1순위 청약을 받는다. 시공사는 HDC현대산업개발이다.
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이 단지는 광명뉴타운 내에서도 역세권 입지로 꼽힌다. 하지만 84㎡ 최고 분양가는 12억7200만원으로 지난해 12월 분양한 ‘철산자이 더 헤리티지(철산주공8·9단지 재건축)’ 같은 주택형 분양가가 9억원대였던 것과 비교하면 3억원가량 비싸다.
이 밖에는 ▲경기 이천시 ‘이천중리우미린트리쉐이드’(849가구) ▲북천안자이 포레스트 2차(264가구) ▲강원 속초시 ‘힐스테이트속초’(925가구) ▲부산 금정구 ‘아센시아더플러스’(68가구) 등이 입주자를 모집한다.
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/전현희 땅집고 기자 imhee@chosun.com
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