[원포인트레슨] ‘아파트 투자 고수’ 김유라 주부(상)

2010년 종잣돈 3000만원으로 투자 시작
현재 아파트 15채에서 매년 1억 수익 올려
“방 3개 20평대 아파트만 투자…환금성이 최고죠”

대전에 사는 김유라(34)씨는 9살, 7살, 4살짜리 아들 셋을 키우는 전업주부다. 그는 “전업주부가 잘할 수 있는 부업 중에 부동산 투자만한 것이 없다”고 했다. 2010년 종잣돈 3000만원을 들고 부동산 투자에 뛰어든 그는 현재 아파트만 15채를 갖고 있다. 이 아파트들을 굴려 연간 1억원대 수익을 올려 ‘억대 연봉자’나 다름없다. 최근 자신의 투자 경험을 담은 ‘나는 마트 대신 부동산에 간다’를 출간한 김씨를 땅집GO(realty.chosun.com)가 만나봤다.

김씨가 처음부터 ‘부동산 박사’는 아니었다. 2006년 말 결혼한 김씨는 여느 신혼부부처럼 힘겹게 돈을 모아 내 집 마련의 꿈을 키웠다. 그런데 2008년 알뜰살뜰 저축한 돈을 투자했던 펀드가 반토막 나고 치솟는 전세금을 감당하지 못해 젖먹이를 안고 쫓기듯 이사를 해야 했다. 그는 당시를 떠올리며 “평생 남의 집에서 살면서 전세금만 올려주다가 죽을 수도 있겠다는 생각까지 들었다”고 했다.

-부동산 투자에 뛰어든 계기는요.
“처음에는 결혼하고 수입의 전부를 펀드에만 투자했어요. 그런데 2007년 첫 애 임신하고 나서 들어놨던 펀드를 완전히 잊어버리고 있었던 거에요. 그만큼 재테크에 무지했죠. 2008년 펀드를 봤더니 반토막이 났어요. 중형차 한대 값은 족히 날렸어요. 그런 와중에 전세 보증금은 1년 만에 1억1000만원에서 1억8000만원으로 뛰었어요. 전세금은 계속 오르고, 투자는 실패하고, 이런 식으로 계속 살 수는 없다는 생각에 부동산 공부를 시작했어요.”

김씨는 살림과 육아를 병행하며 부동산 투자와 경제 관련 책을 미친 듯이 읽었다고 했다. 하루에 무려 5권을 독파하기도 했다. 남편은 대전 시내 8곳의 도서관을 돌아다니며 아내가 읽는 책을 대여·반납하는 일을 도맡았다. 김씨는 “다시는 돈을 잃지 않기 위해 경제라는 게 도대체 어떻게 돌아가는 것인지 공부했고, 종잣돈을 모으기 위해 절약하는 법을 배웠고, 적은 금액으로 투자하는 법과 비용을 절감하는 방법을 공부했다”며 “공부할 시간을 확보하기 위해 24시간을 48시간처럼 사는 법을 연구했다”고 했다.

-2010년 처음 집을 샀다면서요.
“대전 서구 월평동의 23평짜리 아파트를 1억7000만원에 사서 1억5000만원에 전세를 줬어요. 중개수수료·취득세·등록세 등을 포함해서 실제 제 돈은 2500만원이 들었죠. 그리고 제가 살던 1억1000만원짜리 주택 전세금을 빼서 전세 7500만원짜리 빌라 1층으로 이사갔어요. 전세 보증금을 내고 남은 3500만원도 종잣돈 삼아 본격적인 부동산 투자를 시작했어요.”

-현재 보유한 부동산은.
“지난 6년 동안 아파트 30여채를 사고 팔았고, 지금은 15채 갖고 있어요. 시세로 따지면 20억원은 넘겠죠. 최근 경매 공부를 열심히 하고 있는데, 올해에만 5채를 낙찰받았어요.”

-투자 수입은 어느 정도.
“초기에는 버는 돈이 많지 않았어요. 일단 전세 끼고 집을 한 채 사면 2년 동안 못 팔고, 계속 (집을)사들이는데 돈이 너무 많이 들었죠. 매도할 때 처음보다 2000만~3000만원 올라도 막상 세금 내고 나면 별로 남는 게 없더라고요. 그러다가 작년부터 제대로 수익이 나기 시작했어요. 세금 빼고 양도차익이 1억원 이상이었죠. 올해도 따져보면 1억원은 넘는 것 같아요.”

-부동산 사기 위해 은행 빚은 안 썼나요.
“물론 썼지만 현재 대출은 2억3000만원 정도에 불과합니다. 부동산 보는 눈이 생겼다고 해도 과도한 대출은 절대 금물입니다.”

-자신만의 투자 원칙이 있나요.
“저는 아파트에만 투자합니다. 여자들이 가장 살고 싶어하는 주거 형태가 아파트이기 때문이죠. 주부나 학부모들이 살기 좋은 동네와 단지를 고민해 보고 투자 대상을 찾아요. 빌라에 투자하지 않는 것도 여자가 살기에 아파트보다 불편하기 때문이죠. 빌라가 투자 가치가 없다는 게 아니라 제 개인적인 투자 성향입니다.”

-아파트도 각양각색인데.
“방 3개인 20평대 아파트를 가장 선호해요. ‘대박’이 나진 않지만, 환금성은 최고죠. 주식에 대장주가 있듯이 아파트 중 대장주는 역시 학군이 좋은 단지에요. 아이 키우는 엄마라면 누구나 들어오고 싶어하고, 나가려는 사람은 적죠. 이런 데는 가격이 오를 수밖에 없잖아요.”

-학군 좋은 아파트는 비싸지 않나요.
“학군 좋은 곳이 꼭 서울 강남 지역을 말하는 게 아니에요. 투자 여력이 되는 후보 중에서 그래도 초등학교가 있고, 학원가가 가까운 아파트를 찾는 거에요. 실제 투자를 하려면 아파트 크기나 입지를 따지는 것보다 가격이 더 중요하죠. 자신이 투자할 수 있는 가격대에서 저평가된 물건을 찾는 게 핵심입니다.”

☞나머지 스토리는 (하)편으로 이어집니다