'철강공주' 닝닝이 돈 댔다, 박효신 살던 한남더힐 사들인 큰손 정체

[땅집고] 가수 박효신을 세입자로 들였던 서울 용산구 고가주택 ‘한남더힐’이 지난해 경매 시장에 등장한 결과 역대 최고 낙찰가인 125억원에 새 주인을 찾아 화제가 됐다. 이 주택 매수자가 중국계 엔터테인먼트 법인인 것으로 확인된 가운데, 경매대금 상당수가 과거 해외 재계에서 ‘철강 여제’로 불렸던 천닝닝(다이애나 천)으로부터 흘러들어온 것으로 나타났다.

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◇박효신에 정산금 못 준 소속사, ‘한남더힐’ 경매로…125억 낙찰

땅집고옥션(▶바로가기)에 따르면 서울 용산구 한남동 ‘한남더힐’ 전용 240㎡가 지난해 2월 150억원에 낙찰됐다. 당시 역대 아파트 경매 낙찰가 중 가장 높은 가격을 기록해 주목받았던 가운데, 이 집에 살고 있는 세입자가 유명 가수인 박효신이란 사실까지 알려지면서 뜨거운 관심을 모았다.

경매 낙찰된 ‘한남더힐’ 소유주는 박효신의 전 소속사인 글러브엔터테인먼트였다. 2017년 이 집을 61억원에 매입한 뒤, 박효신에게 2021년 숙소 개념으로 제공하면서 전입신고를 허락했다.

하지만 글러브엔터테인먼트가 각종 채무 관계와 소속 연예인 정산금 미지급 논란에 휩싸이면서 집이 두 차례나 경매 절차를 밟게 됐다. 박효신의 경우 2021년 8월 이 집에 청구금액 23억원 상당 가압류를 설정한 내역이 눈에 띈다.

첫 경매는 2022년 4월 채권자인 바이온이 5억6894만원을 청구하면서 시작됐다. 당시 감정가는 78억9000만원이며 2024년 1월 매각기일까지 잡혔는데, 글러브엔터테인먼트가 강제집행에 이의를 제기하는 소송을 내면서 경매가 멈춰섰다.

하지만 2024년 5월 법원은 이 집에 다시 강제 경매 개시 결정을 내렸다. 채권자 중 하나인 비욘드뮤직이 50억원을 청구하면서다. 같은해 12월 최초 경매를 감정가인 138억원에 시작했지만 응찰자가 한 명도 없어 유찰됐다. 지난해 2월 진행한 2회차 경매에선 최저입찰가가 감정가의 80%인 110억4000만원으로 내려갔는데, 여기에 한 법인이 125억원을 써내면서 ‘한남더힐’의 새 집주인이 됐다. 당시 전국 아파트 경매 낙찰 사례 중 역대 최고가 기록이다.

◇새 집주인 보니…중국 ‘철강 공주’ 특수관계사

주목할 만한 점은 ‘한남더힐’ 경매 낙찰자가 중국계 자본이 투입된 법인 ‘인타이글로벌’이라는 것.

인타이글로벌은 2022년 8월 영화·콘텐츠 제작과 엔터테인먼트 주선 사업을 목적으로 설립한 법인이다. 국내 영화진흥위원회에 제작사로 등록된 메이크잇엔터테인먼트의 지분 100%를 보유하고 있는 회사기도 하다.

인타이글로벌의 지분 구조를 보면 45%를 보유한 관계사 ‘인타이인베스트먼트컴퍼니’(Yintai Investment Company LLC)가 눈에 띈다. 미국 비버리힐즈에 본사를 두고 있지만, 업계에선 사실상 중국계로 통하는 기업이다. 중국 정부에서 철강·금속 산업을 관할했던 뤼둥 전 야금공업부 장관의 외손녀, 천닝닝이 회장을 맡고 있어서다. 천닝닝은 철광석 무역회사인 ‘파이오니어 아이언 앤드 스틸’(Pioneer Iron and Steel)을 진두지휘하며 재계에서 ‘철강 공주’로 불리다가, 2010년 회사 청산 절차를 밟은 뒤에는 미국에서 ‘인타이’ 브랜드 그룹사들을 기반으로 부동산 및 콘텐츠 사업에 전념 중이다.

경매로 박효신이 살던 ‘한남더힐’을 매수한 인타이글로벌의 2025년 감사보고서를 보면 회사가 천닝닝에게 빌린 돈이 387억4230만원으로, 전체 차입금 중 약 73%를 차지하는 것으로 나타났다. 사실상 인타이글로벌의 자금줄이 천닝닝이라는 얘기다.

같은 기간 인타이글로벌은 재무제표에 신규로 취득한 토지·건물의 취득원가가 142억1800만원이라고 기재했다. 경매 낙찰가인 125억원을 비롯해 취득세 및 각종 부대 비용을 포함한 금액으로 풀이된다.

한편 최근 3년 사이 인타이글로벌 외에도 국내 주택을 사들인 중국인 매수자 및 중국 법인이 적지 않다는 통계가 나왔다. 김미애 국민의힘 의원실에 따르면 지난해 말 중국인이 소유한 국내 주택(아파트·연립·다세대·단독주택)이 총 6만1439가구인 것으로 집계됐다. 3년 전인 2022년 말까지만 해도 4만4889가구였던 것과 비교하면 증가율이 37%에 달한다. 부동산 업계 한 관계자는 “미중 관계가 악화된데다 한류붐을 타고 중국의 부자들이 미국 대신 서울을 세컨드 하우스로 선택, 자녀들을 한국 국제학교로 보내는 사례가 늘고 있다”면서 “중국 부자들의 한국 부동산 쇼핑이 증가할 것”이라고 말했다.

일각에선 중국 자본이 우리나라 주택을 자유롭게 매수할 수 있는 반면, 대한민국 국민은 중국 부동산을 살 수 없어 다소 불공평한 것 아니냐는 지적이 쏟아지고 있다. 이 점을 들어 김미애 의원은 국토교통부에 “외국인의 국내 부동산 취득에도 상호주의 원칙을 적용해야 한다”고 항의했다. 다만 홍지선 국토교통부 장관은 "상호주의에 따라 국가별로 규제하는 것은 국가 간 차별 논란이 있어, 말씀하신 사항은 추가로 검토하도록 하겠다”고 선을 그었다. /leejin0506@chosun.com