'춘천의 강남' 입지지만, 맞은편 대단지보다 비싼 미니 아파트 | 춘천 레이크시티 2차 아이파크

[디스아파트] 탁 트인 뷰 좋은데…초등학교까지 2km, 아이 키우긴 힘들겠네~ㅣ 춘천 레이크시티2차 아이파크

[땅집고] 강원도에서 가장 아파트 가격이 비싼 동네인 강원도 춘천에 HDC현대산업개발이 ‘춘천 레이크시티2차 아이파크’를 선보인다. 춘천 삼천지구 도시개발사업 마지막 분양 단지다. 남춘천역과 춘천역 사이에 있는 데다, 고속버스터미널, 대형마트가 가까워 인프라가 우수하다는 평가다. 다만, 인근 신축 대비 규모가 작아 커뮤니티와 관리비 등에서 불리하다는 전망이 나온다.

◇ 4개 단지중 규모 작아

‘춘천 레이크시티2차 아이파크’는 지하 4층~지상 27층, 3개동, 전용면적 84·144㎡, 총 218가구 규모다. 2년 전 분양한 874가구 ‘춘천 레이크시티 아이파크’ 맞은 편에 위치해 ‘아이파크’ 브랜드 타운을 형성한다.

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이 단지는 삼천지구에 들어서는 4개 단지 중 가장 규모가 작다. 신축 아파트 특징 중 하나인 커뮤니티가 다소 단조롭다. GX룸과 피트니스, 골프연습장, 독서실, 스터디룸 등 기본적인 커뮤니티 시설을 배치했으나, 면적이 한정된 만큼 넉넉한 공간을 기대하기 어렵다.

이는 인근 대단지가 다양한 커뮤니티를 내세우는 것과 대조된다. 총 965가구 ‘춘천파크자이’는 사우나를 확보했고, 1556가구 ‘춘천센트럴파크푸르지오’의 경우 골프라운지 안에 스크린골프장이 있다.

◇ 전용 84·144㎡ 구성…모두 ‘리버뷰’ 강조

‘춘천 레이크시티2차 아이파크’는 전용 84㎡, 144㎡A·B 총 3개 평면을 갖췄다. 세 개 타입 모두 단지 바로 뒤에 붙은 공지천·의암호 조망을 위해 개수대 등 싱크대를 방쪽에 붙이고, 거실 반대 편에 커다란 창을 배치한 게 특징이다. 단지와 강 사이에 근린공원이 위치한 만큼 숲과 강이 어우러진 조망이 기대된다.

전용 144㎡의 경우 두 타입 모두 팬트리를 3개 이상 배치했다. 방5개인 전용 144 ㎡A는 침실 5개(알파룸 포함)과 팬트리 3개, 드레스룸을 별도로 확보했다. 이는 여유로운 공간 활용을 위한 수요자를 공략한 것으로 풀이된다. 춘천 신축 아파트의 경우 대부분 아파트가 84㎡에 집중돼 있다. 타 단지보다 큰 평형대를 배치한 것 역시 이러한 흐름으로 보인다.

◇ 초등학교 2㎞ 통학 해야

‘춘천 레이크시티2차 아이파크’는 춘천의 강남인 온의동과 접해 있어 인프라가 우수한 편이다. 대형마트와 영화관, 관공서, 버스터미널 등이 밀집한 남춘천역(ITX·경춘선) 생활권을 누릴 수 있다. 남춘천역과 춘천역 모두 1.5㎞가량 떨어져 있어 서울로 이동이 수월하다.

다만, 학군은 아쉽다는 평가다. 단지 옆에 춘천시립청소년도서관이 있으나, 이를 제외하면 도보권에 교육시설이 전무하다. 초등학교 역시 원거리 통학이 불가피하다. 가장 가까운 초등학교인 남춘천초로 배정될 가능성이 높은데, 2km 이상 떨어져 있다. HDC현대산업개발은 입주자 모집 공고문에 “학교 및 학군의 경우 교육청의 여건에 따라 분양 당시와 일치하지 않을 수 있다”고 명시했다.

인근 초등학교 신설은 사실상 무산됐다. 단지에서 서쪽으로 직선 230m여 거리에 있는 온의동 산 43-3번지에 온의·삼천지구 초등학교)가 들어설 예정이었으나, 2023년 12월 도 교육청이 ‘불승인’ 결론을 내렸다.

◇ 인근 대단지 고층 VS 미니 아파트 청약

‘춘천 레이크시티2차 아이파크’ 분양가는 전용 84㎡ 기준, 4억9900만원~5억6800만원이다. 1층 저층을 제외하면 모두 5억원이 넘는다.

이는 인근 단지 실거래가와 비슷한 수준이다. 2021년 8월 입주한 삼천동 ‘춘천센트럴파크푸르지오’ 같은 면적은 최근 5억5000만원(10층)에 팔렸다. 같은 동 ‘춘천파크자이’ 전용 84㎡ 실거래가 역시 5억2000만원~5억7000만원 선이다.

전용 144㎡의 경우 분양가 최고 9억8000만원으로 10억원에 육박한다. 3.3㎡(1평) 당 가격이 2245만원으로 전용 84㎡ 평 당 가격(2231만원)보다 비싸다. 춘천온의지구 대장 단지인 ‘온의롯데캐슬스카이클래스’ 전용 154㎡가 10억원 선에 거래되는 것을 감안하면 분양가를 시세와 비슷하게 책정한 셈이다.

이 단지는 1일 특별공급을 시작으로, 2일 일반공급 1순위 청약에 나선다. 1순위 청약 조건은 입주자 모집 공고일 기준, 6개월 이상 춘천 거주자다. 재당첨제한과 전매제한, 실거주의무를 적용받지 않는다. /westseoul@chosun.com