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은퇴세대 찾는 단독주택·타운하우스, '이것' 모르고 임장가면 무조건 손해

    입력 : 2023.12.15 11:59 | 수정 : 2023.12.15 16:16

    [땅집고] “단독주택, 타운하우스는 ‘서울접근성’이 높은 지역이면서, 난개발·나홀로 주택·공장·창고지대를 피하는 입지에서 찾아야 합니다. 은퇴한 노년층에게 인기 많은 보석 같은 입지가 분명히 있어요.”
    [땅집고] 유튜버 찍사홍.

    땅집고가 교외형 단독주택·타운하우스 입지분석 전문가로 불리는 유튜버 찍사홍을 인터뷰했다. 찍사홍은 유튜브 ‘찍사홍’채널을 통해 교외형 단독주택, 타운하우스에 대해 설명하는 콘텐츠를 제작하고 있다. 현재는 15만명이 넘는 구독자를 보유했다.

    유튜버 찍사홍은 “단독주택·타운하우스의 좋은 입지를 고르는 좋은 방법으로 ‘난·나·공’(난개발·나홀로 주택·공장지대)을 피하는 것”이라고 설명했다. 실제로 경기 용인시, 파주시 등 수도권에 있는 타운하우스는 경사가 높고, 공사현장에 그대로 들어서 있는 곳들이 상당수다. 교외형 단독주택이나 타운하우스에 실거주하기를 희망한다면 찍사홍이 언급한 ‘난·나·공’입지를 피하는 일은 결코 쉬운 일이 아니다.

    ☞"난·나·공은 절대 돼" 타운하우스, 그래도 사야겠다면 피해야 할 3
    ☞"평택에는 '꼭' 평일 낮에 임장을 가세요" 이유는?

    이어 찍사홍은 “교외형 단독주택이나 타운하우스는 최근 은퇴한 중·장년층의 수요가 높은 편”이라며 “수요가 몰리는 타운하우스는 경기 용인시, 분당 등 ‘서울접근성’이 높은 입지”라고 전했다. 특히 최근 ‘경기 용인 수지’에 타운하우스가 들어서고 있는 점과 관련해 “용인과 서울을 잇는 서수지IC 바로 옆에 있어 수요자들의 관심이 높지만 옥석 가리기가 필요하다”고 조언했다.

    일례로 용인 수지에는 단독주택형 타운하우스가 여럿 들어서 있지만 같은 가격에 난개발 공사가 진행 중인 위치에 들어서 있는 타운하우스와 도로·교통 등 이미 생활인프라가 잘 구축된 동네에 들어서 있는 타운하우스가 공존한다. 고속도로 진입이 용이한 수도권 지역인 경우 ‘평당 800만원의 타운하우스’를 두고 서울과 더 먼 거리에 있는 ‘평당2000만원 타운하우스’를 선택하는 일도 비일비재하다. 찍사홍은 “같은 가격에 실거주 만족도가 높은 교외형 단독주택, 타운하우스을 선택하기 위해서는 무조건 임장을 가보고, 주변에 있는 다른 타운하우스와 비교하는 작업이 필요하다”고 강조했다.

    이달19일 오후 7시 ‘땅집고 부동산 콘서트’에서 유튜버 찍사홍은 교외형 단독주택·타운하우스를 주제로 강의한다. 찍사홍은 교외형 단독주택·타운하우스 좋은 입지를 고르는 방법과 실제 임장을 다니면서 알게 된 사례를 공유할 예정이다.

    (땅집고 부동산 콘서트 참가신청 땅집고M)

    <"2024년 투자전략 무료로 배우세요" 땅집고 부동산 콘서트 18일 개막>

    부동산 종합 미디어 땅집고가 안갯속에 빠진 2024년 부동산 재테크 기상도를 가늠해보는 독자 초청 무료 부동산 콘서트를 오는 18~21일까지 진행한다. 부동산 경매·재개발·지하철 역세권·전원주택 등을 주제로 전문가 4인이 분야별 시장 트렌드와 투자 전략을 집중적으로 제시한다.

    오는 18일에는 신한은행 PB센터에서 20여년간 부동산 전문가로 활동한 고준석 제이에듀투자자문 대표가 5억원대로 투자할만한 수도권 저가 경매 노하우를 알려준다. 오는 19일에는 전원주택 전문 유튜버 찍사홍이 ‘살기좋은 전원주택 입지 고르는 법’을 소개한다.

    오는 20일에는 김제경 투미부동산 소장이 ‘제2의 마용성이 될만한 재개발 유망지’를, 오는 21일에는 표찬 하우에스테이트 대표가 ‘2024년 선점해야 할 역세권’을 주제로 각각 강연한다. 이번 콘서트는 오는 18~21일 매일 오후 7시부터 상연재 서울역점(서울 중구 퇴계로 10, 메트로타워 2층)에서 열린다. 1인당 1회만 신청 가능하며 1회당 선착순 100명이다. 땅집고M에서 신청하면 된다. 문의(02)6949-6176 (신청바로가기☞ 땅집고M)

    /서지영 땅집고 기자 sjy3811@chosun.com

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