박수홍, 나영석 사는 상암동 연예인 아파트…알고보니 '실버타운'

[땅집고]지난 2018년 방송인 주병진은 사우나는 물론 욕실만 4개인 집에 거주하고 있다고 밝혀 화제가 됐다. 이 아파트엔 주병진 뿐 아니라 '신서유기' '1박2일'을 만든 나영석 PD와 주병진, 박수홍, 피오 등이 사는 것으로 알려졌다. ‘상암동 연예인 아파트’로 소문이 자자한 이유다.

이 아파트는 마포구 상암동에 있는 ‘상암 카이저팰리스클래식’이다. 많은 연예인이 이 단지를 택한 배경으로는 방송가 접근 편의성과 철저한 보안, 다양한 커뮤니티 등이 언급된다. MBC, JTBC 등 방송국이 밀집한 상암동에서 이 단지는 유일한 주상복합 아파트로, 다양한 커뮤니티와 철저한 보안 등 장점을 갖췄다. 월드컵공원에 인접하고, 한강조망권도 뛰어난 편이다.

층수도 높다. 이 단지와 맞붙은 월드컵1단지와 3단지는 각 19층, 20층이 최고층수지만, ‘상암 카이저팰리스클래식’은 무려 33층까지 있다. 이 단지는 용적률 249%, 건폐율 29.4%를 적용받았다. 나즈막한 언덕과 어우러진 상암월드컵파크아파트 사이로 ‘상암 카이저팰리스클래식’만 우뚝 솟아 있다.

상암 카이저팰리스클래식이 다른 곳보다 높이 지을 수 있었던 이유는 이곳이 원래 실버주택 중 하나인 ‘분양형 노인복지주택’으로 지어져서다.

이런 실버타운은 2006년까지 복지 시설로 분류돼, 보존 녹지 구역에도 지을 수 있었다. 용적률 및 입지선정 과정에서도 혜택을 받았다. 준공업지역에서 실버주택을 지으면 일반주택 용적률 최대 250%보다 배로 높은 400% 용적률을 적용받을 수 있었다.

그러나 준공업지역 내에 실버주택을 짓는 경우가 늘면서 학교 용지 등 공공시설 부지가 부족해지고, 도시 산업 기반이 잠식되는 등의 문제가 발생한다는 지적이 나오면서 이러한 혜택은 사라졌다.

상암 카이저팰리스클래식은 인근 단지 중에서 ‘고급화’ 단지로도 유명하다. 시공사 우림건설은 당시 일반 아파트를 지어 수익을 극대화하려 했으나, 부지 용도변경에 어려움을 겪으면서 ‘고급화’를 내세운 분양형 노인복지주택을 지었다.

실제로 단지 내에는 다양한 편의시설이 있다. 이 단지는 지하1층~1층에 수영장, 실내 골프장, 에어로빅, 사우나 등 스포츠 시설과 와인 바, 파티 룸, 게스트 룸, 비즈니스실, 가족영화관 등을 두고 있다. 조경도 우수한 편이다. 테마가든, 잔디광장, 선큰데크 등 여러 녹지 공간이 있다. 당시 우림건설은 이 단지 조경에 워터가든, 브런치가든, 체스가든, 케어가든, 아이리스가든, 앤티크가든 등 예술과 문화를 주제로 한 6개의 테마를 적용했다.

‘국내 최초 주상복합 실버타운’인 상암 카이저팰리스클래식은 지난 2011년 입주했다. 전용면적 84㎡~233㎡ 중대형 평형으로 이뤄졌으며, 2개 동, 총 240가구 규모다.

2007년 9월 우림건설이 아파트 분양 당시 내세운 3.3㎡(1평) 당 분양가는 2230만~3033만원선으로, 가장 작은 전용 118.60㎡ 분양가는 8억원 상당이었다. 당시 월드컵3단지아파트 전용 84㎡가 7억원 안팎에 거래된 점을 감안하면 분양가는 시세보다 저렴한 편이었다.

이후 시세는 제법 올랐다. 네이버부동산 매물 정보 서비스에 따르면 이 단지 전용 84㎡는 2014년 6억5750만원(3층)에 거래된 뒤 2016년 8억1500만원(24층)에 팔렸다. 현재 매매 호가는 13억원부터 시작한다. 펜트하우스(2가구) 매매호가는 분양가 약 30억원의 2배인 60억원이다.

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이 단지는 한때 ‘사기분양’ 논란에 서기도 했다. 입주권을 사고도 입주가 불가능한 황당한 일이 벌어진 것이다. 당시 규정 에는 입주 자격(60세 이상)에 대한 규정이 없었다.

이후 정부는 2007년 8월 노인복지법을 재개정해 60살 미만은 노인복지주택을 소유·임대·매매는 물론 거주도 못하도록 명시하고 벌금 1000만원 이하 처벌 규정도 신설했다. /김서경 땅집고 기자 westseoul@chosun.com


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