겹겹 리스크에 건설사 타격…집값 상승 불안감 증폭

[땅집고] 최근 원자재 가격 급등 및 금리 인상, 안전 규제 리스크 등 대내외 불확실성이 커지면서 건설업계 수익성에 빨간불이 켜졌다. 새 정부가 규제완화 기조로 집값 안정화에 나섰지만, 신축 공급이 연달아 차질을 빚게 되면 집값 상승 압력이 커질 것이란 우려가 제기된다.

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19일 관련 업계에 따르면 현대건설, GS건설, 대우건설, DL이앤씨 등 주요 건설사 4곳의 1분기 합산 예상 매출액은 전년 동기 대비 5% 증가한 10조2770억원으로 집계됐다. 합산 영업이익은 7060억원으로 전년 동기 대비 12.5% 감소했다.

외형성장에도 불구하고 수익성이 악화된 요인은 건설사들의 원가비용 부담이 크게 늘고 있어서다. 최근 러시아발(發) 전쟁 등의 여파로 철근, 시멘트 등 주요 건설 자재 생산에 필요한 원자재 가격이 급등하고 인건비도 상승한 탓. 또한 기준금리 인상이 본격화되면서 회사채 금리 급등으로 인한 자금 조달 비용도 불어나고 있다. 이에 더해 올해 초 시행된 ‘중대재해처벌법’ 등 안전규제 관련 리스크까지 건설업계 전반의 비용 부담이 가중되는 모양새다.

신축 아파트 분양가도 오를 수밖에 없을 것이란 전망이다. 분양가는 표준건축비에 토지비를 합산해 구성되는데, 최근 자재가격, 안전관리비용 증가 등은 결국 건축비에 연동되게 된다. 토지가격도 역시 한번 오르면 떨어지기 어려운 특성상 분양가를 끌어올리는 요인으로 작용할 수 밖에 없다는 분석이다.

공사비 증가로 인한 분양가 상승은 재건축 시장에도 영향을 미칠 조짐이다. 실제 국내 재건축 사상 최대 규모인 1만2032가구를 짓는 ‘둔촌주공’ 재건축은 공사비 인상을 둘러싼 조합과 시공사업단의 충돌로 최근 공사가 전면 중단됐다. 분양 일정이 미뤄지면서 올해 서울의 주택 공급 물량 가운데 4분의 1이 사라질 위기에 처했다.

공사비 상승은 결국 주택 공급 지연으로 이어질 수 있고, 결과적으로 집값 상승 압력도 커질 수 있다는 우려가 나온다. 따라서 기존 정부뿐 아니라 차기 정부에선 집값 안정화를 위한 정책 과제 등에 유동적인 대책이 필요하다는 분석이다. 고종완 한국자산관리연구원 원장은 “지금은 정책 개입이 필요한 시점이다. 안 그러면 재건축 시장이 또 올 스톱되고, 공급 차질은 기존의 집값을 또 올리게 된다”며 “단순히 분양가 상한제 풀지 말지 등의 단편적인 해법보다는 단기와 장기, 건설사와 조합원 입장 등을 고려해 탄력적으로 해야 한다”고 했다./손희문 땅집고 기자 shm91@chosun.com

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