입력 : 2021.11.25 11:35
[땅집고] 서울 서초구의 최대 재건축 사업지인 방배5구역 조합 집행부가 공사 현장에서 오염토가 발견된 사실을 5개월 이상 조합원들에게 알리지 않았던 것으로 확인됐다. 이 때문에 조합원들은 당초 올 10월로 예정됐던 착공 시기가 10개월 이상 늦어져 재산 손실을 입게 됐다면서 현 집행부 해임을 추진하기로 했다.
24일 정비업계에 따르면 방배5구역 재건축조합은 지난 23일 토양오염 정밀(상세)조사 용역업체 입찰공고를 냈다. 입찰마감일은 12월1일이다. 앞서 올해 5~8월에 걸쳐 진행된 구역 내 토양 표본조사 10곳에서 오염물질인 불소화합물이 발견된 데 따른 것이다. 오염토 정밀 조사와 정화에는 10개월 정도 소요될 것으로 알려졌다. 방배5구역은 원래 계획대로라면 지난 10월 착공 후 12월 경 일반 분양을 진행할 예정이었지만 오염토 정화로 착공을 못하면서 일반 분양 일정이 크게 지연될 전망이다.
☞[관련기사] 방배5구역에서 오염물질 '불소화합물' 발견…연내 분양 무산
이런 가운데 방배5구역 조합 집행부가 지난 5월 오염토 최초 발견시 이 사실을 감추고 자체 사설 조사만 반복한 탓에 정밀 조사가 아직도 이뤄지지 않았던 것으로 드러났다. 땅집고 취재 결과, 오염토 첫 발견 당시 시공사인 현대건설 등 협력업체는 조합 측에 곧장 정화작업을 시작할 것을 권유했다. 하지만 조합 집행부가 사설 업체를 통해 지난 7월과 8월 두 차례에 걸쳐 총 10곳에 대한 조사를 다시 진행하면서 정화작업 시기를 놓쳤다.
업계에서도 조합이 바로 정밀조사에 들어가지 않고, 다시 자체 조사를 진행한 것이 사업을 지연시켰다고 본다. 업계 관계자는 “보통 오염토가 나오면 즉시 정밀 조사를 진행하고 정화 작업에 돌입한다”면서 “특히 불소는 흔하게 발견되는 물질인 데다 정화도 어렵지 않아 지난 5월 1차 오염토 발견 직후 정화 작업에 들어갔으면 연말까지 마무리가 가능했을 것”이라고 했다.
그러나 조합원들이 불소 검출 사실을 알게 된 것은 최초 검출 후 5개월이 지난 10월 말 이후였다. 조합원 A씨는 “2차 조사가 끝난 직후인 8월부터 지난 10월9일 개최했던 총회까지도 10월 말 착공할 것이라고 발표하면서 오염토에 대해서는 일언반구 없었다”며 “착공예정일이 지나고도 공사를 시작하지 않는 것을 이상하게 여긴 조합원들이 항의를 하고 나서야 사실을 공개했다”고 말했다.
조합 측은 정화비용으로 975억원 이상 필요할 것으로 예상되는 만큼 신중을 기했던 것이라고 해명한다. 조합 관계자는 “오염토 정화를 하면 조합원당 1억원 이상 추가 비용이 발생할 수 있어 확실하게 해두려고 했던 것”이라면서 “일부러 숨기려고 한 것은 아니다”라고 했다.
하지만 조합원들은 오염토 검출 사실을 알리지 않고, 독단적으로 일을 처리한 조합 집행부에 대해 오는 12월18일 해임 총회를 개최할 예정이다. 방배5구역 비상대책위원회 관계자는 “오염토 발견 직후 조합원에게 사실을 알렸으면, 정화 작업과 동시에 내외부 디자인 변경 등 조합원 요구를 관철할 수 있었는데 곧 착공한다는 소식만 믿고 손놓고 있었던 조합원들만 손해를 본 셈”이라고 했다.
방배5구역(디에이치방배)은 지하 4층~지상 33층 총 3080가구로 서초구 방배동 재건축 단지 중 규모가 가장 크다. 이 중 1686가구를 일반 분양할 계획이라 주택 시장에서 관심이 많다. 지하철 4·7호선 이수역과 7호선 내방역이 모두 가깝고 단지 북측 서리풀터널로 진입해 강남 업무지구로도 이동하기 편리하다. 시공은 현대건설이 맡는다. /장귀용 땅집고 기자 jim332@chosun.com
▶드디어, 종부세 폭탄 터졌다. 아파트 사고팔기 전 재산세, 종부세 확인은 필수. ☞클릭! 땅집고 앱에서 전국 모든 아파트 세금 30초만에 확인
▶피할 수 없다면 줄여라…종부세 절세 전략