삼성·SK·네이버가 샀지만…한화 100억대 초호화 레지던스 절반 미분양

[땅집고] 한화그룹의 한화솔루션이 고급 레지던스를 표방하며 선보인 강원 춘천의 ‘무와 제이드’가 분양 부진을 겪고 있다. 삼성전자와 SK하이닉스, 네이버 등 국내 주요 기업들이 매입에 나섰지만, 전체 32세대 가운데 계열사를 제외한 일반 기업에게 매도한 물량은 14세대에 그쳤다. 한화그룹 계열사 매입분까지 포함해도 소유권 이전이 완료된 물량은 18세대다. 지난해 12월 준공 전부터 분양에 나섰지만, 한화솔루션이 여전히 절반 가까운 물량을 보유하고 있는 것이다.

한화솔루션은 한화그룹 계열사로 무와 제이드 사업을 추진하는 주체다. 한화솔루션은 태양광 등 신재생에너지(큐셀)와 석유화학(케미칼) 사업을 주력으로 하는 한화그룹의 핵심 계열사로, 산업단지 및 복합개발·프리미엄 리조트 사업을 담당하는 인사이트 부문을 함께 운영하고 있다.

◇삼성·SK·네이버 등 법인만 매입

땅집고가 강원특별자치도 춘천시 남산면 서천리 392에 들어선 무와 제이드 등기부등본을 전수조사한 결과, 전체 32세대 가운데 18세대의 소유권 이전이 완료됐다. 이 중 한화그룹 계열사들이 4세대를 매입했다. 나머지 14세대는 한화솔루션이 보유하고 있다.

매입 주체는 모두 법인이나 법인 관계자다. 삼성전자는 2024년 11월 8일 A4동을 매입했다. SK하이닉스는 2025년 2월 20일 A1동을 사들였다. 고려아연은 2024년 8월 A7동을 매입했고, 네이버는 올해 3월 A8동의 소유권을 확보했다. 대신증권도 지난해 4월 B5동을 매입했다.

이 밖에 세스코와 에셋플러스자산운용 등도 매입 명단에 이름을 올렸다. 일부 레지던스는 여러 기업이나 개인이 지분을 나눠 보유하는 공동 소유 형태다. A9동은 세스코가 지분 5분의 4를, 전찬혁 세스코 회장이 나머지 5분의 1을 보유하고 있다. B4동은 어센틱금융그룹과 마뗑킴, 폰드그룹, 하이라트브랜즈, 레이어 등이 각각 5분의 1씩 지분을 매입했다.

무와 제이드는 한화그룹이 추진하는 프리미엄 라이프스타일 리조트 브랜드 무와의 국내 프로젝트다. 춘천시 남산면 서천리 일대 약 9만9700㎡ 부지에 조성됐다. 지상 2층 규모의 프리미엄 빌리지 총 32세대로 구성된다. 전용 116평~323평으로 분양가는 100억~200억원 수준으로 알려졌다. 한화 건설부문이 시공했다. 한화솔루션 관계자는 “상품 특성상 구체적인 분양가는 공개하기 어렵다”고 했다.

◇한화솔루션 보유 물량 여전히 ‘절반’

한화그룹 계열사들의 매입도 눈에 띈다. A2동은 한화손해보험과 한화투자증권, 한화생명금융서비스, 한화자산운용, 한화생명보험이 각각 5분의 1씩 지분을 보유하고 있다. A5동은 한화에어로스페이스, C9동은 한화시스템, D4동은 한화오션이 각각 매입했다. 이들 4세대를 제외하면 외부 매입 물량은 14세대로 줄어든다. 특히 C동은 9세대 중 한화시스템이 매입한 C9동을 제외한 8세대 전체가 미분양 상태다.

업계에서는 기업들이 임원들의 휴양이나 업무상 활용 등을 위해 레지던스를 매입한 것으로 보고 있다. 일반 개인을 대상으로 한 대중적인 분양보다는 기업 고객과 고액 자산가를 대상으로 한 개별 영업에 무게를 둔 것으로 풀이된다. 실제 무와 제이드는 일반 아파트처럼 견본주택을 운영하거나 공개적으로 청약을 진행하는 방식 대신 제한적인 고객을 대상으로 분양을 추진해 왔다.

무와 제이드가 위치한 곳은 한화그룹이 오랫동안 관광·레저 사업을 운영해왔다. 인근 제이드팰리스 골프클럽은 기존 춘천한화컨트리클럽의 명칭을 바꿔 2004년 문을 열었다. 수목원인 제이드가든은 2011년 개장했다. 숙박시설은 1997년 6월 관광숙박업 사업계획 승인을 받은 뒤 장기간 사업이 진척되지 않다가 2023년 착공해 2025년 문을 열었다.

◇김동관 품에 남은 ‘무와’

무와 제이드의 분양 성적은 한화그룹의 사업 재편과 맞물려서도 관심을 끈다. 최근 한화그룹의 인적분할안이 주주총회를 통과하면서 장남 김동관 한화그룹 수석부회장은 방산·에너지, 차남 김동원 한화생명 부회장은 금융, 삼남 김동선 한화머시너리앤서비스홀딩스 사장은 유통·호텔·로봇 사업을 맡는 사업 구도가 구체화됐다. 한화솔루션은 김동관 부회장 사업군에 속해 있어, 김동선 사장이 맡는 호텔·리조트 사업과는 별개로 운영된다. 이에 따라 김동선 사장 쪽으로 무와 브랜드가 이동하는 것 아니냐는 관측도 나왔다. 그러나 무와 사업은 이번 사업 재편 이후에도 한화솔루션 인사이트 부문에 남는다. 그룹 차원의 사업 재편이 곧바로 무와 브랜드의 사업 주체 변경으로 이어지지는 않은 셈이다.

무와는 일본 홋카이도 니세코의 ‘무와 니세코’와 국내 춘천의 ‘무와 제이드’를 운영하는 프리미엄 리조트 브랜드다. 2028년에는 서울에서도 신규 프로젝트를 선보일 계획이다. 서울역 북부 역세권 개발사업에 무와 브랜드를 적용하는 방안이 검토되고 있는 것으로 알려졌다. 부동산업계 관계자는 “초고급 레지던스는 일반 주택과 달리 구매층이 제한적이고 가격뿐 아니라 운영 서비스와 브랜드 경쟁력도 중요하다”며 “법인 수요를 확보한 것과 별개로 개인 자산가 등으로 수요층을 확대할 수 있을지가 향후 사업 성과를 좌우할 것”이라고 말했다. /hongg@chosun.com