2024년 입주 단지도 호가 아래로…경기 신축 아파트 추천 경매

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[땅집고] 땅집고옥션이 오는 11월 18~20일 입찰을 진행하는 경기 신축 아파트 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 용인시 처인구 고림동 '힐스테이트용인둔전역' 19층(전용 59.77㎡·2025타경2025) 등 6개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 11월 16~20일 매각 예정인 경기 아파트 경매 246건 중 최저가가 2억원 이상이고, 같은 단지·같은 면적의 네이버 매물이 있으며, 경매 최저가가 그 매물 최저가보다 낮고, 낙찰자가 떠안는 권리나 대항력 있는 임차인이 없는 물건을 가려냈다. 이렇게 남은 43건 가운데 사용승인이 2016년 이후인 물건만 추렸다. 시흥 배곧에서 두 채가 걸려 한 채만 넣었고, 재매각 물건은 이번에도 제외했다. 입주 2년 차부터 10년 차까지 고르게 섞였다.

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신축 아파트 경매에서는 '새 아파트라 입찰자가 몰릴 것'이라는 낙관과 '경매에 나온 데는 이유가 있다'는 의심을 모두 숫자로 확인해야 한다. 최근 6개월 아파트 경매 낙찰가율은 용인 처인구 85.9%, 시흥 81.5%, 안산 상록구 81.2%, 부천 소사구 78.4%, 파주 75.7%였다. 평균적으로 감정가의 80% 언저리에서 팔렸다는 얘기다. 이번 6채는 모두 한 번 유찰돼 감정가의 70%에서 시작하므로, 평균만 놓고 보면 최저가보다 10%포인트쯤 위에서 낙찰될 것으로 예상할 수 있다. 다만 신축은 입찰자가 몰리는 경우가 많아 평균보다 조금 높게 봐야 한다는 게 땅집고옥션의 설명이다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 가장 눈길을 끌어 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 경기 용인시 처인구 고림동 '힐스테이트용인둔전역' 19층(2025타경2025)이다. 매각기일은 11월 20일이다.

이 물건은 2024년 1월 사용승인을 받은 입주 2년 차 단지의 전용 59.77㎡ 구조다. 감정가는 4억 9600만원이다. 한 번 유찰된 뒤 기일이 한 번 변경돼 11월 20일 최저가가 3억 4720만원(감정가의 70%)으로 나온다. 같은 면적 매물은 2층 4억 6000만원부터 나와 있어 호가보다 1억 1280만원 낮다. 10월에만 같은 면적 6건이 4억 6700만~4억 9500만원에 거래됐고, 10월 31일에는 12층이 4억 7500만원에 팔렸다. 분양 뒤 시세가 어디쯤 자리 잡았는지 숫자가 촘촘하게 보이는 단지다. 권리는 근저당 1건과 경매개시결정뿐이어서 6건 중 가장 단순하다. 소유자 세대가 전입해 살고 있다.

땅집고옥션은 "입주 2년 차 집이 경매에 나왔다는 건 분양가와 대출 사이 어딘가에서 계산이 틀어졌다는 뜻"이라며 "같은 층 또는 비슷한 층의 실거래가 많아 입찰가를 계산하기 쉽다"고 설명했다. 입찰가 상한은 10월 31일 12층 실거래가 4억 7500만원 등 최근 실거래가를 기준으로 거꾸로 정하는 것이 안전하다는 게 땅집고옥션의 조언이다.

땅집고옥션은 이밖에 오는 11월 18~20일 입찰을 진행하는 경기 신축 아파트 추천 물건으로 ▲경기 안산시 상록구 성포동 안산파크푸르지오 23층(2026타경50132·전용 59.99㎡·최저가 4억 4100만원) ▲경기 부천시 소사구 옥길동 옥길브리즈힐 13층(2026타경30165·전용 84.68㎡·최저가 4억 7180만원) ▲경기 시흥시 배곧동 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 23층(2026타경50142·전용 84.99㎡·최저가 4억 3820만원) ▲경기 파주시 다율동 운정신도시푸르지오파르세나 22층(2026타경2906·전용 84.92㎡·최저가 3억 8850만원) ▲경기 안산시 상록구 사동 이편한세상상록 39층(2025타경974·전용 84.86㎡·최저가 3억 2480만원)을 제시했다. /sh0293@chosun.com