삼성 효과도 안 통했다…'평택고덕 우미린' 청약률 0.33대 1 참패

[땅집고] 경기 평택시 고덕국제신도시에서 신규 분양한 아파트가 대규모 청약 미달 사태를 빚었다. 585가구 모집에 청약 신청이 194건에 그쳐 평균 경쟁률이 0.33대 1에 머물렀다. 모집 가구의 3분의 1에도 미치지 못하는 신청자가 몰린 것이다.

관련 기사 : 삼전 후광만 믿기엔…미분양·전투기 소음·폐기물 시설까지 순 악재뿐 | 평택고덕 우미린 더 프리미어

11일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 전날 진행한 ‘평택 고덕 우미린 더 프리미어’ 1순위 청약에서 10개 주택형, 총 585가구 모집에 194건이 접수됐다. 평균 경쟁률은 0.33대 1이다. 사실상 모든 주택형에서 공급 물량을 채우지 못한 셈이다. 주택형별로 보면 전용 84㎡A는 277가구 모집에 118건이 접수돼 경쟁률이 0.43대 1에 그쳤다. 가장 많은 물량이 배정된 주택형이지만 신청자는 모집 가구의 절반에도 미치지 못했다. 전용 84㎡B는 60가구 모집에 6건(0.10대 1), 84㎡D는 29가구 모집에 8건(0.28대 1)이 접수됐다.

중대형 주택형도 상황은 비슷했다. 전용 94㎡A는 48가구 모집에 31건이 신청돼 0.65대 1을 기록했고, 94㎡B는 24가구 모집에 2건, 94㎡D는 6가구 모집에 1건만 접수됐다. 전용 101㎡A는 74가구 모집에 17건, 101㎡B는 52가구 모집에 단 1건이 신청되는 데 그쳤다. 전용 111㎡B 역시 9가구 모집에 4건만 접수됐다. 전용 111㎡A만 6가구 모집에 6건이 접수됐다.

▶클릭 몇 번으로 개발사업 검토? AI로 사업성부터 인허가까지

앞서 시장에서는 이번 단지의 청약 흥행이 쉽지 않을 것이라는 전망이 나왔다. 고덕신도시 북단에 위치해 삼성전자 평택캠퍼스와의 접근성이 상대적으로 떨어지는 데다, 인근 신규 분양 단지들이 잇따라 대규모 미달을 기록했기 때문이다.

실제로 인근 A12·A65블록에 공급된 ‘힐스테이트 고덕엘리스트’는 지난 9월 특별공급에서 1513가구 모집에 71건만 접수됐다. 평균 경쟁률은 0.05대 1, 소진율은 4.7%에 불과했다. 이어진 일반공급에서도 A65블록은 0.11대 1, A12블록은 0.15대 1에 그쳤다. 인근 A63블록 ‘고덕신도시 아테라’도 470가구 모집에 50건만 신청돼 경쟁률이 0.11대 1에 머물렀다. 이번 우미린까지 흥행에 실패하면서 고덕신도시 북단의 분양시장 침체가 개별 단지의 문제를 넘어 지역 전반의 수요 부족으로 이어지고 있다는 분석이 나온다. 삼성전자 평택캠퍼스를 배후에 두고도 입지와 주거 여건의 한계를 넘지 못했다는 평가가 나온다.

주거 환경에 대한 우려도 청약 수요를 끌어들이지 못한 요인으로 꼽힌다. 단지 동쪽으로 경부선 철도가 지나가고 북쪽에는 오산 공군기지가 자리 잡고 있어 열차와 전투기 소음에 동시에 노출될 수 있다. 여기에 송전탑과 변전소, 생활폐기물 처리시설 등 주변 환경에 대한 부담도 있다. 지하철 1호선 서정리역과도 직선거리 약 2.2㎞ 떨어져 있어 대중교통 접근성이 뛰어나다고 보기 어렵다.

분양가 역시 수요자들의 선택을 이끌어내기에는 부담스러운 수준이라는 평가다. 전용 84㎡ 분양가는 최고 5억9130만원, 전용 94㎡는 최고 6억2010만원, 전용 101㎡는 최고 6억8190만원이다. 분양가상한제가 적용됐지만 주변 미분양 단지와 비교해 가격 경쟁력이 뚜렷하지 않다는 지적도 나온다. 부동산업계 관계자는 “수도권 비규제 지역이라는 이점과 분양가상한제 적용에도 불구하고 평택 부동산 시장 침체로 고덕신도시 북단이 미분양 적체 지역으로 굳어지는 모습이다”고 했다. /hongg@chosun.com