분당 샛별·양지·더시범·목련 재건축 수주전에 GS, 대우,삼성 눈독

[땅집고] 경기 성남시 분당 재건축 선도지구들이 시공사 선정 준비에 속도를 내면서 대형 건설사들의 수조원대 수주전이 가시화하고 있다. 재건축 기대감이 커지면서 준공 30년이 넘은 아파트의 국민평형(전용 84㎡대)이 20억원을 웃도는 가격에 거래되는 등 집값도 들썩이는 분위기다.

10일 정비업계에 따르면 특별정비구역 지정을 마친 분당 1차 선도지구 샛별마을·양지마을·더시범·목련마을 등이 시공사 선정을 위한 준비에 속도를 내고 있다. 이들 4개 사업장의 재건축 후 계획 가구 수는 총 2만413가구에 달한다.

수조원대 사업장 가운데 입찰 준비에 속도를 내는 곳은 분당동 샛별마을이다. 우방·삼부·라이프·동성아파트와 현대빌라 등 기존 2843가구를 최고 49층, 5050가구로 재건축한다. 추정 공사비는 약 2조9000억원이다. 지난 6월 하나자산신탁을 사업시행자로 지정하고 9월 나우동인건축사사무소를 설계자로 선정했다. 오는 12월 입찰공고를 거쳐 내년 3~4월 시공사 선정총회를 개최한다는 계획이다.

샛별마을에는 GS건설이 단지와 서현역을 오가는 버스에 자이(Xi) 브랜드 광고를 내거는 등 일찌감치 홍보에 나섰다. 대우건설도 사업에 관심을 보이는 것으로 알려져 실제 맞대결 성사 여부에 관심이 쏠린다.

◇삼성물산, 양지마을에 수주 의지…목련은 3개사 관심

분당 선도지구 최대 사업장인 수내동 양지마을에도 건설사들의 관심이 집중되고 있다. 금호·청구·한양아파트 등 기존 4392가구를 최고 37층, 6839가구로 재건축하며 추정 공사비만 4조원을 웃돈다. 지난 7월 대신자산신탁을 사업시행자로 지정했으며 내년 1분기 입찰공고와 상반기 시공사 선정을 추진 중이다.

삼성물산은 지난달 24일 열린 토지등소유자 전체회의에 직원 20~30여명을 보내 플래카드를 선보이며 수주 의지를 드러냈다. 대우건설과 GS건설도 화환을 보내 관심을 나타낸 것으로 전해졌다. 삼성물산이 일찌감치 공을 들이는 가운데 다른 건설사들의 실제 입찰 참여 여부가 관건이다.

서현동 더시범도 기존 3713가구를 최고 49층, 6049가구로 재건축한다. 지난달 17일 설계자를 선정했으며 내년 상반기 시공사 선정을 추진하고 있다. 현대건설이 관심을 보이는 것으로 알려졌다.

야탑동 목련마을도 이달 입찰공고를 추진 중이다. 한국토지주택공사(LH)가 사업을 시행하는 이곳은 기존 1140가구를 2475가구로 재건축한다. GS건설과 대우건설, IPARK현대산업개발 등이 잠재적인 수주 후보로 거론된다.

◇샛별우방 20억원 눈앞…시범우성도 21억5000만원 거래

시공사 선정 기대감과 맞물려 주요 아파트에서는 고가 거래가 잇따르고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 샛별마을 우방 전용 84.99㎡는 지난해 10월 19일 17억2000만원(4층)에 거래됐으나 올해 10월 28일 19억9800만원(8층)에 팔렸다. 약 1년 만에 같은 면적의 거래가격이 2억7800만원 뛰었다.

양지마을 금호1단지 전용 84.9㎡도 올해 6월 8일 24억3000만원(11층)에 거래됐고, 9월 5일에는 24억4500만원(3층)에 손바뀜했다. 더시범에 포함된 시범우성 전용 84.6㎡는 6월 17일 19억8000만원(3층·5층)에 각각 거래된 데 이어 10월 15일 21억5000만원(4층)에 팔렸다.

현지 부동산 시장에서도 재건축 기대감에 매도자들이 호가를 높이는 분위기가 감지된다. 인근 공인중개사사무소 관계자는 “재건축 ‘급행열차’로 불리는 선도지구로 뽑히고 특별정비구역으로 지정된 뒤부터 집주인들이 호가를 계속 높이는 분위기”라며 “혹시나 급매가 나오면 연락을 달라고 하는 사람도 있다”고 말했다.

건설사들이 분당 수주전에 공을 들이는 이유는 후속 재건축 물량도 상당하기 때문이다. 성남시의 2차 특별정비구역 정비계획 제안 규모는 6만6000여 가구에 달한다. 선도지구에서 브랜드 인지도를 확보하면 향후 추가 수주전에서도 유리한 입지를 차지할 수 있다는 계산이다. 다만 시공사 선정 이후에도 통합심의와 사업시행계획인가, 관리처분계획인가, 이주·철거 등 주요 절차가 남아 있다. 수조원대 공사비와 조합원 분담금이 구체화되는 과정에서 사업성이 달라질 수 있어 향후 집값 흐름에도 관심이 쏠린다. /chan2@chosun.com