분당 전용 54평이 호가보다 7억 낮게…경기 아파트 추천 경매

인공지능(AI) 기반 경매정보 플랫폼 땅집고옥션(▶바로가기)이 개발한 ‘만능검색’ 시스템을 통해 전국 법원에서 입찰하는 경매 물건 중 알짜 정보만 골라 여러분에게 매일 배달합니다. 만능검색은 클릭 몇 번으로 전국 모든 경매 물건 가운데 내가 원하는 시점, 지역만 선택하면 수익성과 안정성이 높은 물건을 자동 추천하는 국내 최초의 서비스입니다.

[땅집고] 땅집고옥션이 오는 11월 16~19일 입찰을 진행하는 경기 아파트 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 성남시 분당구 금곡동 '분당하우스토리'(전용 177.71㎡·2025타경53415) 등 6개 물건을 선정했다. 감정가가 높은 순으로 추렸다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 11월 셋째 주 경기 아파트 경매 246건 중 같은 단지·같은 면적의 네이버 매물이 있고, 경매 최저가가 그 매물 최저가보다 낮으며, 낙찰자가 떠안는 권리나 대항력 있는 임차인이 없고, 최저가가 2억원 이상인 물건을 가려냈다. 이 조건에 맞는 물건은 43건이었다. 등기나 현황조사 자료가 아직 올라오지 않은 신건 72건과, 낙찰 뒤 잔금을 내지 못해 다시 나온 재매각 물건은 입찰보증금이 20%로 오르는 경우가 많아 판단이 어렵다고 보고 제외했다. 남은 43건을 감정가 높은 순으로 줄 세워 6건을 최종 선정했다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 '만능검색'이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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아파트 경매에서는 '최저가가 곧 낙찰가'라는 착각을 경계해야 한다. 246건 가운데 매물 최저가보다 확실히 낮은 집은 43건뿐이었다. 최근 6개월 분당구 아파트 경매 낙찰가율은 112.0%에 평균 9명이 몰렸고, 수지구는 매각률이 70.5%였다. 반면 의정부는 78.8%, 남양주는 85.0%였다. 입찰가는 감정가가 아니라 실거래가와 매물에서 거꾸로 내려와야 한다. 최근 실거래가에서 취득세와 이사·수리비를 빼고, 급매보다 최소한 이만큼은 싸게 사겠다는 금액을 한 번 더 뺀 값이 입찰 상한이다. 이 상한은 경쟁이 붙어도 넘기지 않는 것이 원칙이다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 가장 눈길을 끌어 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 경기 성남시 분당구 금곡동 '분당하우스토리'(2025타경53415)이다. 매각기일은 11월 16일이며 수원지방법원 성남지원에서 입찰이 진행된다.

이 물건은 성남시 분당구 금곡동 202에 위치한 전용 177.71㎡(53.8평) 구조다. 감정가는 15억 6000만원이다. 한 번 유찰돼 11월 16일 최저가가 10억 9200만원(감정가의 70%)으로 내려왔다. 같은 면적 매물은 고층·저층 모두 18억원에 나와 있고 20억원을 부른 매물도 두 건 있다. 최저가는 호가보다 7억 800만원 낮다. 다만 실거래는 올해 1월 9층이 15억원에 거래된 것이 마지막이어서, 실거래가 기준으로는 4억 800만원 차이로 보는 것이 정확하다.

권리는 깔끔한 편이다. 근저당 3건과 가압류, 압류 2건이 모두 낙찰로 소멸한다. 전입한 세대가 없어 떠안을 보증금도 없다. 다만 점유자는 확인되지 않았다.

땅집고옥션은 "분당하우스토리는 '싸게 사는 집'이라기보다 분당에서 50평대를 시세 언저리에 확보할 수 있는 기회"라며 "분당구 아파트 경매는 최근 6개월 낙찰가율이 112.0%에 달해 감정가를 넘겨 낙찰될 가능성도 충분하다"고 설명했다. 입찰가 상한은 호가 18억원이 아니라 실거래가 15억원을 기준으로 정하는 것이 안전하다는 게 땅집고옥션의 조언이다.

땅집고옥션은 이밖에 오는 11월 16~19일 입찰을 진행하는 경기 아파트 추천 물건으로 ▲경기 용인시 수지구 성복동 성복자이2차 2층(2025타경57182·전용 179.99㎡·최저가 9억 300만원) ▲경기 의정부시 용현동 탑석센트럴자이 22층(2026타경71177·전용 105.99㎡·최저가 7억원) ▲경기 남양주시 별내동 동익미라벨 4층(2025타경72445·전용 101.38㎡·최저가 5억 6350만원) ▲경기 안양시 만안구 석수동 석수아이파크 2층(2025타경101441·전용 124.31㎡·최저가 6억 3760만원) ▲경기 군포시 부곡동 삼성마을 3층(2025타경1048·전용 119.88㎡·최저가 5억 5920만원)을 제시했다. /sh0293@chosun.com