탕웨이가 2년 만에 손절한 '분당 신혼집' 땅, 그때 안 팔았더라면…

[땅집고] 중국 배우 탕웨이가 12년 전 신혼집도 짓지 못하고 약 2억원 손해를 보며 처분한 경기 성남시 분당구 땅의 공시지가가 당시보다 30~40% 높은 수준으로 추산된다. 2012년 13억5000만원에 사들였다가 2년 만에 되팔았지만, 현재 인근 단독주택이 30억원대에 거래되면서 당시 집을 지었다면 상당한 시세 차익을 거뒀을 가능성이 제기된다.

10일 개별공시지가 공개자료 등에 따르면 탕웨이가 과거 토지를 소유했던 성남시 분당구 구미동 일대의 올해 공시지가는 3.3㎡당 약 1248만~1375만원 수준이다. 탕웨이가 땅을 매입했던 당시 해당 토지의 공시지가가 3.3㎡당 953만7000원이었던 점을 고려하면 약 31~44% 높은 수준이다.

이를 탕웨이가 소유했던 485.9㎡(약 147평)에 단순 적용하면 당시 약 14억원이던 공시지가 환산액은 현재 약 18억3000만~20억2000만원에 이른다. 다만 현재 공시지가는 탕웨이가 소유했던 땅이 아닌 주변 필지의 가격을 적용한 것으로, 실제 시세와는 차이가 있을 수 있다.

◇유명 연예인·재벌그룹 관계자들이 택한 고급 주택촌…풍수지리상 배산임수

탕웨이가 땅을 사들인 것은 2012년 7월이다. 당시 여러 차례 한국을 방문해 분당 일대 부동산을 둘러본 뒤 구미동성당 서남쪽 불곡산 자락에 있는 나대지를 13억5000만원에 매입했다. 3.3㎡당 약 918만원으로 당시 공시지가보다 소폭 낮은 가격이었다. 외국인등록번호를 발급받아 본인 명의로 소유권 이전등기를 마쳤으며, 매매대금도 현금으로 지급한 것으로 알려졌다.

구미동 불곡산 자락은 분당에서도 손꼽히는 고급 주택촌이다. 넓은 대지에 단독주택과 고급 빌라, 타운하우스 등이 들어서 있으며, 배우 정재영과 유준상·홍은희 부부를 비롯해 재벌그룹 관계자들이 거주했던 것으로 알려졌다. 뒤로 불곡산을 두고 앞으로 탄천이 흐르는 배산임수(背山臨水) 지형으로, 풍수지리상 명당의 조건을 갖춘 곳으로도 소개된다.

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탕웨이가 매입한 땅은 제2종전용주거지역에 속한 나대지였다. 당시 한국에서 휴가를 보낼 때 머무를 집을 마련하려는 것 아니냐는 관측이 나왔다. 이후 영화 '만추'로 인연을 맺은 김태용 감독과 2014년 결혼하면서 신혼집 부지로 주목받았고, '분당댁'이라는 별명까지 붙었다.

그러나 탕웨이는 끝내 집을 짓지 않았다. 별도의 건축허가를 신청하지 않은 채 2014년 11월 14일 토지를 12억5000만원에 매각했다. 매입한 지 2년여 만에 1억원을 손해 본 것으로, 취득세와 중개보수 등을 포함하면 실제 손실은 2억원 안팎으로 추산됐다. 해당 토지는 중소기업 대표 부부가 매입한 것으로 알려졌다. 매각 이유는 정확히 알려지지 않았으나 당시 부동산업계에서는 토지 매입 사실이 외부에 알려지면서 사생활 보호에 부담을 느꼈을 가능성이 제기됐다.

◇집 지었다면 30억~40억원?…비슷한 크기 주택 35억원 거래

탕웨이가 땅을 처분한 이후 구미동 일대는 신분당선 미금역 개통과 분당·판교 생활권 성장 등의 변화를 겪었다. 2018년 미금역에 신분당선이 연결되면서 강남 접근성이 개선됐고, 불곡산 자락의 저층 고급 주택지가 지닌 희소성도 유지됐다.

탕웨이가 당시 땅을 팔지 않고 단독주택을 지었다면 현재 매입가격의 두 배가 넘는 부동산을 보유했을 가능성도 있다. 인근 공인중개사사무소 관계자는 “과거부터 전형적인 주거지로 땅값이나 단기 차익을 노릴 만한 곳은 아니지만, 현재 주변에 비슷한 면적의 단독주택은 30억~40억원 수준에서 거래된다”고 말했다. 다만 아파트와 달리 단독주택은 마당 크기와 내부 구조, 관리 상태 등이 제각각이어서 대지면적이 비슷하더라도 가격 차이가 크다는 설명이다.

국토교통부 실거래가 신고자료를 재가공한 공개 데이터에 따르면 지난해 12월 구미동에서는 대지면적 523.7㎡ 규모 단독주택이 35억원에 거래됐다. 같은 해 10월에는 대지면적 441.1㎡ 단독주택이 28억3000만원에 팔렸다. 당시 계획대로 집을 지었다면 지금은 매입가격의 두 배가 넘는 부동산 자산을 보유하고 있었을 가능성이 있는 셈이다. 물론 당시 주택을 신축했다면 공사비와 설계비 등이 추가로 들었을 것이고, 건물 노후화와 유지·관리비도 고려해야 해 가격 차이 전체를 투자수익으로 볼 수는 없다.

한편, 탕웨이는 2014년 김태용 감독과 결혼한 뒤 한국과 중국을 오가며 배우 활동을 이어왔다. 2016년 첫째 딸을 출산한 데 이어 올해 7월 둘째 아들을 얻으면서 두 자녀의 엄마가 됐다. 현재는 중국 베이징을 중심으로 생활하는 것으로 알려졌다. /chan2@chosun.com