서울역 서쪽 낡은 주택가 변신, 서계·청파2 시공사 빅매치 예고

[땅집고] 서울역 일대 정비사업의 양대 축으로 꼽히는 서울 용산구 서계통합구역과 청파2구역 재개발 사업이 약 4800가구 규모의 메머드급 대단지를 목표로 나란히 속도를 내고 있다. 두 사업장은 사업에 가속도를 붙이면서 내년 상반기 비슷한 시기에 시공사 선정 총회를 열고 본격적인 수주전에 돌입할 전망이다.

11일 정비업계에 따르면 서울역 서측 일대에서 추진 중인 서계통합구역과 청파2구역의 시공사 선정 시점이 내년 상반기로 맞물릴 것으로 관측된다. 두 구역은 각각 서계통합구역 2937가구, 청파2구역 1905가구로, 합산 세대수만 총 4842가구에 달해, 서울역 도심권 재개발 지형도를 바꿀 최대 수주전이 펼쳐질 것으로 보인다.

가장 눈길을 끄는 곳은 약 2900가구 규모의 대어인 서계통합구역이다. 용산구 서계동 일대는 1990년대 주거환경개선사업과 2010년대 지구단위계획 등 수차례 주거환경 개선 시도가 무산됐으나, 서울시 신속통합기획(신통기획) 대상지로 선정되면서 전환점을 맞았다.

신통기획안에 따라 서계통합구역은 1·2종에서 2·3종·준주거로의 종상향을 거쳐 지하 3층~지상 최고 39층, 20개 동, 총 2937가구(오피스텔 246실 포함) 규모의 대단지로 재개발한다. 서울역 서측에서 효창공원으로 이어지는 보행녹지축이 조성되며, 최대 40m 지형 단차를 극복하는 입체 보행시설과 공원, 도서관 등 편의시설이 함께 들어설 예정이다.

서울역 역세권이라는 상징성과 대규모 단지 프리미엄 덕분에 1군 대형 건설사들의 물밑 경쟁도 치열하다. 삼성물산 건설부문과 GS건설, 대우건설 등이 높은 관심을 보이는 가운데, 현장에서는 GS건설이 가장 적극적인 행보를 보이고 있다는 평가다.

GS건설은 글로벌 설계사 SMDP에 이어 추가 해외 유수 설계사 인선 작업에 나서는 한편, 국내외 최정상급 설계진과 전문 인력이 상시 협업하는 ‘합동설계사무소’를 개소하고 본격 운영에 들어갔다. 지형적 특성과 남산·서울역 조망을 극대화한 최적의 마스터플랜을 다듬으며 수주전에 총력을 기울이는 모습이다.

서계통합구역 조합 측은 조만간 정비업체 및 협력업체 선정을 위한 입찰 공고를 내고 제반 절차를 마무리한 뒤, 시공사 선정 입찰에 착수할 계획이다.

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◇’1900가구’ 청파2구역도 시공사 선정 속도…북부역세권 연계 땐 ‘7000가구’ 서울역 도심 지도 개편

또 다른 축인 청파2구역 역시 시공사 선정을 위한 9부 능선을 넘고 있다. 청파동1가 89-18번지 일대에서 서울시 ‘공공지원 조합직접설립 방식’을 통해 추진 중인 청파2구역은 최근 설계사와 정비업체 선정을 성공적으로 마치고 시공사 선정 준비 단계에 들어섰다.

청파2구역은 용적률 250% 이하를 적용받아 지하 2층~지상 최고 25층, 20개 동, 총 1905가구(분양 1498가구, 임대 407가구) 규모로 조성한다. 정비업계에서는 서계통합구역과 청파2구역의 정비사업이 완성되면 인근 서울역 북부역세권 복합개발, 청파1·3구역 및 서계동 일대 정비사업과 연계해 서울역 일대에 약 7000가구 규모의 미니신도시급 신규 주거타운이 형성될 것으로 기대하고 있다.

정비업계 관계자는 “서계통합구역과 청파2구역은 서울 도심 한복판에 위치한 핵심 노른자 땅으로 대형사들의 사활을 건 수주전이 예상된다”며 “내년 상반기 두 사업장의 시공사 선정이 잇따르면서 낙후되었던 서울역 서측 일대의 정비 지형도가 한층 격동할 것”이라고 전망했다. / pkram@chosun.com