김태희·재벌들이 선택한 한남동 빌라…장원영이 137억에 사자 벌어진 일

[땅집고] 그룹 아이브(IVE) 멤버 장원영이 지난해 137억원에 매입한 서울 용산구 한남동 고급 빌라 ‘루시드하우스’의 공시가격이 1년 새 약 40% 급등해 100억원에 육박한 것으로 나타났다. 장원영이 전액 현금으로 사들인 것으로 추정되는 이 주택은 준공 19년 차에도 몸값을 높이며 초고가 주택으로서의 위상을 입증하고 있다.

10일 국토교통부 부동산공시가격알리미에 따르면 장원영이 매입한 루시드하우스 전용면적 244.65㎡의 올해 공시가격은 97억8800만원으로 지난해 69억8700만원보다 28억100만원(40.1%) 올랐다. 같은 면적의 다른 3가구를 포함한 4가구의 공시가격도 지난해 59억9800만~69억8700만원에서 올해 79억5400만~97억8800만원으로 뛰었다.

장원영은 지난해 3월 해당 주택을 137억원에 매입하며 단지 역대 최고가를 기록했다. 올해 공동주택 공시가격은 지난해와 동일한 현실화율 69%를 적용하되, 전년도 시장가격 변동을 반영해 산정됐다. 이에 따라 장원영의 신고가 거래도 공시가격 상승에 영향을 미쳤을 가능성이 있다.

당시 장원영에게 주택을 매도한 사람은 범 DL그룹 일가인 이지용 전 대림통상 대표다. 이 전 대표는 2009년 어머니 구자혜씨로부터 증여받은 주택을 약 16년간 보유하다 매도했다. 장원영은 지난해 10월 소유권이전등기를 마쳤으며, 등기부에 별도 근저당권이 설정되지 않은 점을 고려하면 금융기관 담보대출 없이 전액 현금으로 매입한 것으로 추정된다.

◇준공 19년에도 137억 신고가…15가구뿐인 희소성

루시드하우스는 서울의 대표적인 부촌인 한남동 유엔빌리지에서도 손꼽히는 최고급 빌라다. 2007년 7월 준공된 2개 동, 총 15가구 규모로 전용면적 244.53~273.65㎡의 대형 주택으로만 구성됐다. 범 DL그룹(옛 대림그룹) 3세 이해성 대표가 설립한 부동산 개발업체 대림디앤아이의 첫 시행 사업장이다. 분양 당시 가격은 40억원 초반대로, 같은 해 서울 아파트 평균 매매금액(3억1744만원)의 10배를 웃돌았다.

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공급이 극히 제한적인 데다 실거주 중심으로 장기간 보유하는 소유주가 많아 거래는 드물지만, 매매가 이뤄질 때마다 가격 수준은 한 단계씩 높아지는 모습이다. 2021년 4월 전용 244.65㎡가 83억5000만원에 거래됐고, 2022년 3월 전용 244.53㎡는 98억5000만원에 팔렸다. 2023년 12월에는 전용 244.53㎡가 108억5000만원에 손바뀜했으며, 지난해 장원영의 137억원 거래로 단지 최고가를 경신했다.

높은 가격의 배경에는 뛰어난 입지와 철저한 보안이 꼽힌다. 앞으로는 탁 트인 한강을 조망할 수 있고 뒤로는 남산이 자리한 배산임수 입지다. 유엔빌리지 안에서도 고지대에 위치해 외부인의 접근이 상대적으로 제한적이며, 한남대교와 남산1호터널을 통해 강남과 도심으로 이동하기도 편리하다. 한 층에 두 가구만 배치하고 라인별 엘리베이터를 분리해 입주민 간 동선이 겹치는 일도 적은 것으로 알려졌다.

인근 부동산업계에서는 루시드하우스의 보안 수준을 서울 고급주택 가운데서도 최상급으로 평가한다. 가구 수가 적고 주거 만족도가 높아 임대조차 매물이 잘 나오지 않는다는 설명이다. 실제 2007년 준공 이후 지난해까지 약 18년간 이뤄진 매매는 17건에 불과하다.

◇김태희·재계 인사들도 선택…매매 매물은 ‘0건’

거쳐 간 소유주들도 화려하다. 허진수 GS칼텍스 상임고문은 2021년 83억5000만원에, 임상민 대상그룹 부사장은 2022년 98억5000만원에 각각 루시드하우스 1가구를 매입했다. 배우 김태희도 2012년 약 43억5000만원에 주택을 사들여 거주하다 2018년 64억원에 매도한 것으로 알려졌다.

장원영이 137억원에 매입한 이후인 올해 5월에는 이보다 8억원 높은 145억원에 매물이 나오기도 했다. 다만 현재는 매물을 거둬들인 것으로 전해졌다. KB부동산에 따르면 10일 기준 루시드하우스의 매매 매물은 0건이다. 전세·월세 매물은 일부 등록돼 있는데, 고급주택 전문 중개업소에서 확인되는 임대 호가는 전세 78억원, 월세 보증금 70억원에 월 1000만원 수준이다. 인근 A 공인중개업소 관계자는 “루시드하우스는 대형 평형으로만 구성된 데다 한강 조망과 주거 환경이 뛰어나 자산가들의 선호도가 높지만, 매물이 좀처럼 나오지 않는다”며 “거래 자체가 드물어 일반 아파트처럼 매매 시세를 가늠하긴 어렵다”고 말했다.

한편, 최근 장원영이 SNS를 통해 공개한 자택 내부도 화제를 모았다. 한강이 내려다보이는 거실과 함께 프랑스 디자이너 피에르 폴랭의 ‘듄 소파’, 이탈리아 브랜드 브리온베가의 오디오 등이 눈길을 끌었다. 특히 붉은색 대형 소파는 구성에 따라 가격이 억대에 이르는 고가 제품으로 알려졌다. /chan2@chosun.com