새 아파트 지하 주차장 천장에 비닐막이?…3년째 누수 안동 아파트

[땅집고] “지하 2층에는 비 오는 날 절대 주차를 못합니다. 차를 주차하고 외기 모드를 켜면 곰팡이 냄새가 심각해요. 비 오는 날에는 지하 1층에 주차하려고 하는데, 진짜 답이 안나오죠. 냄새도 그렇고…”

경북 안동시 용상동에 있는 ‘용상풍림아이원리버파크’는 신축 대단지 아파트이지만 입주 3년이 넘도록 지하주차장 누수 문제를 해결하지 못하고 있다. 지상에 차량이 없는 공원형 아파트를 내세웠지만, 준공 전부터 주차장 바닥 물 고임과 천장 누수 등 하자가 불거졌던 곳이다. 현재도 천장 곳곳에 대형 비닐막을 설치해 떨어지는 물을 받아내고 있다. 누수로 인한 곰팡이와 악취까지 발생하면서 입주민들의 불만이 커지고 있다.

◇천장 뒤덮은 수십 장의 비닐막

6일 입주민이 제보한 사진에는 지하주차장 천장 곳곳에 대형 투명 비닐막이 설치된 모습이 담겼다. 비닐막 한 장이 차량 여러 대의 주차 공간을 덮을 정도로 넓었으며, 일부는 누수를 받아내면서 물이 고인 채 아래로 축 늘어져 있었다.

비닐막 주변 천장과 벽면 콘크리트에는 누런색과 검은색 얼룩이 곳곳에 남아 있었다. 일부 구간에는 검은 반점도 확인됐다. 주차장 바닥 구석에 물이 고여 있는 모습도 있었다.

◇입주 전부터 하자 논란…예정일보다 보름 늦게 사용승인

문제는 입주 전인 2023년부터 불거졌다. 이 단지는 애초 2023년 6월 30일 입주를 시작할 예정이었다. 그러나 지하주차장 바닥 물 고임과 천장 누수, 일부 세대 내부 곰팡이 등 하자가 확인되면서 입주 일정이 지연됐다.

결국 예정일보다 보름가량 늦은 같은 해 7월 14일 사용승인을 받았다. 당시에도 입주민 민원이 제기되면서 행정기관이 시공 상태를 점검하고 시공사에 보수를 요구한 것으로 알려졌다. 하지만 입주가 시작된 지 3년이 넘은 현재까지도 지하주차장에는 비닐막이 설치돼 있다. 입주 초기 제기됐던 누수 문제가 장기간 해결되지 않고 있는 셈이다.

◇비만 오면 주차가 공포

매일 지하주차장을 이용하는 입주민들은 반복되는 누수와 임시 보수 조치에 불만을 나타내고 있다. 50대 입주민 A씨는 “새 아파트에 들어와 몇 년 동안이나 천장에 비닐막을 쳐놓고 지내야 할 줄은 상상도 못 했다”며 “비가 올 때마다 하자 보수를 하겠다고 나섰지만 똑같은 문제가 계속 반복되고 있다”고 말했다.

온라인 입주민 후기에서 한 입주민은 “타일 들뜸과 파손, 영구배수펌프 가동에 따른 저층 세대 진동, 지하주차장 배수로 시공 상태 등 문제가 많다”고 했다. 다른 입주민도 "결로와 지하주차장 악취, 누수 때문에 불편했던 기억이 있다”고 했다.

특히 지하 2층 주차장을 이용하는 주민들은 비가 오는 날 주차를 꺼릴 정도라고 호소한다. 한 입주민은 “지하 2층에는 비 오는 날 절대 주차하지 못한다”며 “차량에 탑승해 외기 모드를 켜면 곰팡이 냄새가 심하게 난다”고 했다. 이어 “비 오는 날에는 지하 1층에 주차하려고 하지만 그곳도 냄새가 심하다”고 말했다. 안동시 관계자는 “현재 해당 사안과 관련해 시에 직접 접수된 민원은 아직 없다”는 입장이다.
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◇국토부 하자 판정에도 보수는 지지부진

국토교통부의 시공하자 판정 이후에도 실제 보수 범위와 비용 등을 둘러싼 분쟁은 이어지고 있다. 하자 여부를 판정하는 절차와 시공사의 실제 보수 이행, 손해배상으로 이어지는 과정이 분리돼 있어 입주민들이 장기간 피해를 감수해야 하는 구조이기 때문이다.

6일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 단지 전용면적 84㎡는 올해 9월 4억3500만원에 거래됐다. 분양가인 3억7000만원보다 6500만원 높은 가격이다. 전용 61㎡도 지난달 3억1400만원에 손바뀜했다. 분양가 2억5100만원과 비교하면 6300만원 오른 수준이다. /kso@chosun.com