영통동 아파트 최저가 2.87억… 수원 아파트 추천 경매 5건

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[땅집고] 땅집고옥션이 오는 10월 27~30일 수원지방법원에서 입찰을 진행하는 경기 아파트 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 수원시 영통구 영통동 '벽적골주공' 11층(전용 59.99㎡·18평·2024타경63573) 등 5개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 영통·고색·병점·용인 삼가 등 수원·용인·화성 주요 지역 아파트 중 가격 메리트를 갖춘 최저가 2억대 알짜 물건 5건을 최종 추려냈다. 5건 모두 한 차례 유찰돼 최저가가 감정가의 70%다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 '만능검색'이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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이번 수원 물건에서는 호재 기대감이 만드는 착시를 경계해야 한다. 용인 반도체 국가산단(이동·남사)은 올해 말 착공, 2028년 첫 팹 착공이 목표로 보도됐다. 그러나 5건의 감정평가서 어디에도 삼성이나 산업단지 언급은 없다. 땅집고옥션은 그래서 호재가 아니라 같은 평형·같은 층대 실거래가와 매물 호가로만 비교했다. 5건의 최저가는 같은 층대 최근 실거래가의 53~75% 수준이다. 특히 영통은 감정 시점이 2024년이어서 그사이 오른 시세가 최저가에 반영되지 않았다.

땅집고옥션이 선정한 5개 추천 물건 중 가장 눈길을 끌어 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 경기 수원시 영통구 영통동 '벽적골주공' 11층(2024타경63573)이다. 매각기일은 10월 27일이며 수원지법에서 입찰이 진행된다.

이 물건은 전용 59.99㎡(18평) 구조다. 감정평가서에는 수인분당선 망포역 약 600m, 영통역 약 700m(직선)로 적혀 있다.

최저가는 2억 8700만원으로 감정가 4억 1000만원의 70%다. 이 감정가는 2024년 4월 시세로, 지금 실거래가는 5억원대다. 같은 평형 12층이 9월 5억 4000만원에 거래됐는데, 최저가는 이 실거래가의 53.1%이고 금액으로는 2억 5300만원 낮다. 최저가는 같은 평형 전세(2억 8500만~2억 9300만원)와 비슷한 수준이다.

권리관계는 조사된 임차인 없이 소유자가 살고 있어 인수할 권리가 없다. 다만 지난해 5월 기일이 변경된 뒤 1년 넘게 멈췄다가 다시 진행되는 재진행 사건이다. 조정대상지역이어서 다주택자는 세금도 확인해야 한다. 취득세는 무주택자의 1주택 취득(1.1%)을 가정한 세전 추정으로 5건 모두 약 280만~320만원 선이다.

땅집고옥션은 "이번 수원 아파트 경매에서 숫자 차이는 영통이 압도적"이라며 "다만 경쟁이 센 곳인 만큼 최저가가 아니라 시세 대비 몇 %까지 쓸지 먼저 정해야 한다"고 설명했다. 입찰가 상한은 같은 층대 실거래가(5억 4000만원)와 영통구 매각가율(115.5%)을 함께 놓고 정하는 것이 안전하다는 게 땅집고옥션의 조언이다.

땅집고옥션은 이밖에 오는 10월 27~30일 입찰을 진행하는 경기 아파트 추천 물건으로 ▲경기 용인시 삼가동 우남퍼스트빌 16층(2025타경55533·전용 84.803㎡(25.7평)·최저가 2억 7300만원) ▲경기 수원시 고색동 대원아파트 9층(2024타경101499·최저가 2억 5900만원) ▲경기 화성시 진안동 진안파크자이 10층(2025타경1676·최저가 2억 5830만원) ▲경기 화성시 병점역센트럴뷰 1층(2025타경54310·최저가 2억 5270만원)을 제시했다. 우남퍼스트빌과 병점역센트럴뷰는 10월 27일, 진안파크자이는 10월 28일, 대원아파트는 10월 30일 입찰이 진행된다./sh0293@chosun.com