옥련동 '서해아파트' 최저가 1.69억…인천 아파트 추천 경매

인공지능(AI) 기반 경매정보 플랫폼 땅집고옥션(▶바로가기)이 개발한 ‘만능검색’ 시스템을 통해 전국 법원에서 입찰하는 경매 물건 중 알짜 정보만 골라 여러분에게 매일 배달합니다. 만능검색은 클릭 몇 번으로 전국 모든 경매 물건 가운데 내가 원하는 시점, 지역만 선택하면 수익성과 안정성이 높은 물건을 자동 추천하는 국내 최초의 서비스입니다.

[땅집고] 땅집고옥션이 오는 10월 28~30일 인천지방법원에서 입찰을 진행하는 인천 아파트 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 연수구 옥련동 '서해아파트' 12층(전용 59.885㎡·18평·2025타경514661) 등 4개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 옥련동·학익동·효성동·영종 등 인천 주요 지역 아파트 중 가격 메리트를 갖춘 최저가 1억~2억대 알짜 물건 4건을 최종 추려냈다. 4건 모두 한 차례 유찰돼 최저가가 감정가의 70%다. 첫 집 마련이라면 호재보다 지금의 시세와 전세가가 먼저라는 판단에서 같은 평형·가까운 층대 실거래가와 매물 호가로만 비교했다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 '만능검색'이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

☞관련기사: 땅집고옥션 만능검색이란? 클릭 몇번에 돈되는 물건 다 찾는다

전세 2억원이 넘는 아파트를 1억원대에 살 수 있는 이번 물건에서는 전세가와의 비교가 직관적이다. 4건의 최저가는 같은 평형 최근 실거래가의 68~75% 수준이며, 옥련 '서해'와 효성 '현대'는 최저가가 같은 평형 전세가보다도 낮다. 4건 중 3건은 권리관계가 깨끗하고, 영종 1건은 임차인 명도가 변수다.

주의해야 할 물건도 있다. 계양구 효성동 '현대아파트' 19층(2025타경512603)은 청구금액이 5000만원뿐이어서 기일 직전에 취하될 수 있다. 영종 '신명스카이뷰주얼리' 22층(2025타경510419)은 보증금 1억 6000만원의 임차인이 대항력이 없어 낙찰자가 인수하지는 않지만, 상당 부분을 돌려받지 못할 것으로 보여 명도가 어려울 수 있다. 미추홀구 '주안8차신동아'(2025타경510790)는 감정평가서 토지이용에 2024년 9월 정비구역 지정이 기재돼 있지만 사업 단계는 확인되지 않는다.

땅집고옥션이 선정한 4개 추천 물건 중 가장 눈길을 끌어 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 인천 연수구 옥련동 '서해아파트' 12층(2025타경514661)이다. 매각기일은 10월 28일이며 인천지법에서 입찰이 진행된다.

이 물건은 1995년 사용승인된 31년 차 단지의 전용 59.885㎡(18평) 구조다. 최저가는 1억 6940만원이다. 같은 평형 8층이 9월 2억 4800만원에 거래됐는데, 최저가는 이 실거래가의 68.3%이고 금액으로는 7860만원 낮다. 같은 평형 전세도 9월 2억원에 계약돼, 최저가는 전세가보다 3060만원 낮다. 12층 거래는 없어 8·9층 거래로 비교했다.

권리관계는 조사된 임차인 없이 소유자가 사는 것으로 보인다. 다만 같은 단지 같은 평형이 2024년 경매에서 감정가의 87.4%에 낙찰된 전례가 있어 최저가 근처 낙찰은 기대하기 어렵다. 취득세는 무주택자의 1주택 취득(1.1%)을 가정한 세전 추정으로 약 186만원이다.

땅집고옥션은 "이번 인천 아파트 경매에서 첫 집으로 무난한 물건은 옥련과 학익"이라며 "효성은 취하, 영종은 명도부터 확인해야 한다"고 설명했다. 입찰가 상한은 같은 평형 실거래가(2억 4800만원)와 전세가(2억원), 같은 단지 과거 낙찰 사례를 함께 놓고 정하는 것이 안전하다는 게 땅집고옥션의 조언이다.

땅집고옥션은 이밖에 오는 10월 30일 입찰을 진행하는 인천 아파트 추천 물건으로 ▲인천 미추홀구 학익동 주안8차신동아 10층(2025타경510790·전용 84.96㎡(25.7평)·최저가 2억 1980만원) ▲인천 계양구 효성동 현대아파트 19층(2025타경512603·전용 84.14㎡·최저가 2억 7090만원) ▲인천 중구 영종 신명스카이뷰주얼리 22층(2025타경510419·전용 56.619㎡·최저가 1억 8410만원)을 제시했다. /sh0293@chosun.com