송도 국평 아파트가 4.9억부터…인천 아파트 추천 경매 6선

인공지능(AI) 기반 경매정보 플랫폼 땅집고옥션(▶바로가기)이 개발한 ‘만능검색’ 시스템을 통해 전국 법원에서 입찰하는 경매 물건 중 알짜 정보만 골라 여러분에게 매일 배달합니다. 만능검색은 클릭 몇 번으로 전국 모든 경매 물건 가운데 내가 원하는 시점, 지역만 선택하면 수익성과 안정성이 높은 물건을 자동 추천하는 국내 최초의 서비스입니다.

[땅집고] 땅집고옥션이 오는 9월 29일부터 10월 1일까지 입찰을 진행하는 인천 주요 지역 아파트 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 인천 연수구 송도동 이편한세상송도 108동 30층(전용면적 84.4㎡·25.55평·사건번호 2025타경509893) 등 6개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 송도국제도시, 계양, 동구, 서구 등 인천 주요 지역 아파트 중 최저가 1억 6310만~7억 2380만원대의 알짜 물건 6건을 최종 추려냈다. 송도국제도시 물건이 3건 포함됐으며, 6건 모두 1회 유찰됐다는 공통점이 있다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 '만능검색'이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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경매 투자에서 실거래와 호가가 짧은 시차에도 크게 벌어지는 물건을 볼 때는 '같은 단지'와 '같은 가격'을 혼동하지 말아야 한다. 대표 물건인 송도 이편한세상송도(2025타경509893)는 9월 9일 실거래가 6억 8900만원, 9월 10일 호가가 6억 3000만원으로 하루 차이에 5900만원이 벌어져 있다. 하루 만에 시세가 내린 것이 아니라, 두 숫자가 같은 층·향·수리 상태의 집을 가리키고 있지 않기 때문이다. 실거래 한 건과 호가 한 건을 조건을 맞추지 않고 그대로 빼기해서는 안 되며, 시세는 단지 가격이 아니라 그 집의 조건에 맞춘 가격이라는 점을 먼저 확인해야 한다. 이번 6건은 이 방식으로 다시 계산하면 시세 대비 최저가가 75%부터 84%까지 벌어진다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 인천 연수구 송도동 이편한세상송도 108동 30층(2025타경509893)이다. 송도국제도시 서측 생활권에 위치한 국민평형 고층으로, 전용면적 84.416㎡(25.55평), 대지지분 14.02평 구조다. 센트럴파크와 상업업무지구 접근성이 좋은 입지이며, 이번 인천 아파트 6건 중 조회수가 100회로 가장 많아 관심도가 가장 높은 물건으로 나타났다.

이 물건은 최초 감정가(7억 700만원) 대비 1회 유찰되어 최저입찰가가 감정가의 70% 수준인 4억 9490만원부터 시작한다.

다만 이 물건의 시세 판단에는 주의가 필요하다. 2026년 9월 9일 실거래는 6억 8900만원인데 9월 10일 호가는 6억 3000만원으로, 하루 차이에 5900만원이 벌어져 있다. 하루 만에 시세가 내린 것이 아니라 두 숫자가 다른 조건의 집을 가리키고 있을 가능성이 크다. 송도는 조망이 가격에 크게 반영되는 지역으로 같은 단지 안에서도 저층과 고층의 격차가 다른 지역보다 큰 편이라, 이 물건이 30층인 만큼 실거래가 몇 층 거래였는지, 호가가 몇 층 매물인지부터 확인해야 한다. 보수적으로 접근한다면 낮은 쪽인 호가를 기준으로 삼아, 호가에서 5%를 뺀 5억 9850만원을 시세로 잡을 수 있으며 이 경우 최저입찰가는 그 83% 수준이다.

이 물건에는 장기미진행 표시가 붙어 있어 사건이 한동안 멈춰 있었다는 점도 확인해야 한다. 문건송달내역에서 멈춘 이유를 살펴봐야 하며, 조회수가 6건 중 가장 많은 100회에 달하는 만큼 낙찰가는 최저가가 아니라 경쟁이 정할 가능성이 크다는 점도 감안해야 한다.

땅집고옥션은 "9월 9일 실거래 6억 8900만원, 9월 10일 호가 6억 3000만원으로 하루 차이에 5900만원이 벌어져 있다"며 "하루 만에 시세가 내린 게 아니라 두 숫자가 같은 집이 아닐 뿐이다. 단지 이름이 같다고 가격이 같은 것은 아니다. 층이 다르고 향이 다르다. 이 물건은 30층이니 실거래가 몇 층이었는지부터 확인해야 한다. 시세는 단지 가격이 아니라 그 집 가격"이라고 설명했다.

땅집고옥션은 이밖에 9월 29일부터 10월 1일까지 입찰을 진행하는 인천 주요 지역 아파트 추천 물건으로 ▲인천 연수구 송도동 더샵그린스퀘어(2025타경500591·전용 35.04평·최저가 7억 2380만원) ▲인천 연수구 송도동 송도캐슬앤해모로(2024타경70·전용 42.20평·최저가 6억 6640만원) ▲인천 계양구 박촌동 계양2차하우스토리(2025타경510232·전용 42.35평·최저가 4억 5500만원) ▲인천 동구 송림동 인천브리즈힐아파트(2025타경512961·전용 18.16평·최저가 2억 2050만원) ▲인천 서구 가좌동 진주아파트(2025타경508753·전용 17.97평·최저가 1억 6310만원)를 제시했다. /sh0293@chosun.com