양주시 아파트가 2.9억부터… 일산, 부천 등 아파트 추천 경매 6선

인공지능(AI) 기반 경매정보 플랫폼 땅집고옥션(▶바로가기)이 개발한 ‘만능검색’ 시스템을 통해 전국 법원에서 입찰하는 경매 물건 중 알짜 정보만 골라 여러분에게 매일 배달합니다. 만능검색은 클릭 몇 번으로 전국 모든 경매 물건 가운데 내가 원하는 시점, 지역만 선택하면 수익성과 안정성이 높은 물건을 자동 추천하는 국내 최초의 서비스입니다.

[땅집고] 땅집고옥션이 오는 9월 30일 입찰을 진행하는 경기 주요 지역 아파트 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 경기 양주시 덕계동 회천베네스트하우스 2103동 4층(전용면적 74.69㎡·22.61평·사건번호 2025타경73149) 등 6개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 일산, 김포, 부천, 양주, 이천 등 경기 주요 지역 아파트 중 최저가 2억 9680만~4억 3610만원대의 알짜 물건 6건을 최종 추려냈다. 6건 모두 1회 유찰돼 감정가의 70% 수준에서 시작한다는 공통점이 있다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 '만능검색'이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

☞관련기사: 땅집고옥션 만능검색이란? 클릭 몇번에 돈되는 물건 다 찾는다

경매 투자에서 가장 경계해야 할 것은 감정가 착시다. 이번 6건은 전부 1회 유찰에 감정가의 70%로 조건이 같지만, 감정가의 70%가 시세의 70%를 뜻하지는 않는다. 감정가는 감정한 시점의 값일 뿐 지금 값이 아니기 때문이다. 실제로 이번 6건 중 5건은 감정가가 현재 호가보다 높게 형성돼 있어, 감정가가 높게 잡힌 물건은 같은 70%여도 시세 대비로는 오히려 비싸다. 그래서 감정가 대비가 아니라 현재 호가에서 통상적인 조정폭(5%)을 뺀 실질 시세를 기준으로 다시 재야 한다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 경기 양주시 덕계동 회천베네스트하우스 2103동 4층(2025타경73149)이다. 양주 회천신도시 생활권에 위치한 아파트로, 전용면적 74.69㎡(22.61평), 대지지분 16.67평 구조다. 이번 경기 아파트 6건 중 감정가 대비율은 다른 물건들과 똑같이 70%지만, 현재 호가를 기준으로 재면 가장 낮은 73% 수준이라는 점이 특징이다.

이 물건은 최초 감정가(4억 2400만원) 대비 1회 유찰되어 최저입찰가가 감정가의 70% 수준인 2억 9680만원부터 시작한다. 최저가 기준 평당가는 1313만원이다.

현재 호가는 2026년 9월 4억 3000만원으로, 여기서 통상적인 조정폭 5%를 뺀 실질 시세는 4억 850만원이다. 최저입찰가 2억 9680만원은 이 실질 시세의 73% 수준으로, 같은 감정가 70%짜리 6건 중 가장 낮은 값이다. 참고로 6건 중 가장 높은 이천 롯데캐슬골드스카이는 실질 시세 대비 94%에 그쳐, 감정가 대비율이 같아도 실제로 싼 정도는 이만큼 다르다.

이 물건은 이번 6건 중 유일하게 특이 권리 표시가 없다는 점도 강점으로 꼽힌다. 다만 표시가 없다고 확인이 끝난 것은 아닌 만큼 매각물건명세서와 등기부등본은 직접 확인해야 한다. 시세 측면에서는 2026년 8월 실거래가 4억 2000만원, 9월 호가가 4억 3000만원으로 방향은 위지만 상승폭은 크지 않다. 양주 회천신도시는 아직 인프라가 조성되는 중인 만큼 입주 물량이 몰리면 시세가 흔들릴 수 있어, 같은 단지에 나와 있는 매물 수도 함께 확인하는 것이 안전하다.

땅집고옥션은 "6건이 전부 1회 유찰, 전부 감정가의 70%라 그 숫자로는 아무것도 고를 수 없다"며 "감정가는 지금 시세가 아니다. 6건 중 5건은 감정가가 호가보다 높다. 기준을 호가로 바꿔 다시 재면 같은 70%가 73%부터 94%까지 벌어진다. 이 물건은 73%이고, 6건 중 유일하게 권리 표시가 없다. 감정가 대비율은 법원이 정한 숫자고, 시세 대비율은 내가 계산하는 숫자"라고 설명했다.

땅집고옥션은 이밖에 9월 30일 입찰을 진행하는 경기 주요 지역 아파트 추천 물건으로 ▲경기 고양시 일산서구 가좌동 가좌마을3단지(2025타경63217·전용 48.73평·최저가 3억 3040만원) ▲경기 김포시 구래동 한가람마을우미린(2025타경32621·전용 32.02평·최저가 3억 3250만원) ▲경기 고양시 일산동구 식사동 위시티블루밍3단지(2024타경1305·전용 37.18평·최저가 4억 3610만원) ▲경기 부천시 소사구 괴안동 역곡푸르내아파트(2025타경34937·전용 17.28평·최저가 3억 300만원) ▲경기 이천시 안흥동 이천롯데캐슬골드스카이(2024타경40118·전용 25.72평·최저가 4억 2560만원)를 제시했다. /sh0293@chosun.com