"분당 30억 아파트 뜨자 검색 1위"…'더샵 분당하이스트' 청약 일부 미달

[땅집고] 23일 오후 부동산 프롭테크 플랫폼 ‘호갱노노’에서 경기 성남시 분당구 ‘더샵 분당하이스트’가 실시간 검색어 1위에 올랐다. 분당 정자역 인근에서 분양하는 단지로, 전용 84㎡ 분양가가 최고 29억8100만원에 달해 관심을 모았다.

단지는 지하 4층~지상 최고 26층, 17개 동, 총 1149가구 규모다. 이 가운데 143가구가 일반분양 물량이다. 정자동 느티마을 4단지를 리모델링해 조성하는 단지다.

청약 결과에서는 주택형별 희비가 엇갈렸다. 지난 21일 진행한 특별공급에는 77가구 모집에 226명이 신청해 평균 2.93대 1의 경쟁률을 기록했다. 22일 1순위 해당지역 청약에서는 평균 3.88대 1을 기록했다.

다만 전용 84㎡ 일부 주택형은 모집 가구 수를 채우지 못했다. 특별공급에서 전용 84㎡B 신혼부부·신생아 유형과 84㎡E 노부모 부양·신생아 유형에는 신청자가 없었다. 1순위 해당지역에서도 84㎡B는 5가구 모집에 3명만 신청했고, 84㎡F도 모집 가구 수를 채우지 못했다.

‘더샵 분당하이스트’는 신분당선과 수인분당선이 지나는 정자역에서 도보 약 10분 거리다. 신분당선을 이용하면 판교역까지 한 정거장, 강남역까지 환승 없이 이동할 수 있다. 광역버스 노선과 경부고속도로, 분당수서간도시고속화도로, 분당내곡간도시고속화도로 등 이용도 편리하다.

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교육시설로는 신기초와 정자중, 한솔고 등이 인접해 있으며 정자동 학원가도 가깝다. 정자동과 분당·판교 일대에는 네이버, SK하이닉스, HD현대, 두산, KT 등 주요 기업 업무시설이 자리 잡고 있어 수요는 꾸준하다.

다만, 이번 청약에서 주택형별 수요가 갈린 배경은 높은 분양가가 자리한다. 전용 66㎡ 공급금액은 20억2800만~21억6300만원, 74㎡는 23억200만~24억200만원이다. 전용 84㎡는 26억6000만~29억8100만원으로, 최고 분양가가 30억원에 육박한다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “리모델링 단지는 용적률 증가 폭이 크지 않아 사업성이 낮다”며 “분양가가 높게 책정되면 자금 조달이 어려운 시기에 청약 수요가 약해질 수 있다”고 말했다.

주변 개발사업에 대한 전망은 밝다. 백현마이스 도시개발사업에는 전시·컨벤션센터와 복합업무시설 등이 계획돼 있다. 성남바이오헬스 첨단클러스터에는 기업 입주 공간과 연구개발센터, 시민 커뮤니티 공간 등이 들어설 예정이다.

호갱노노에서는 높은 분양가를 두고 엇갈린 반응이 나온다. 일부 누리꾼들은 “분당이라고 해도 리모델링에 30억원은 부담스럽다”는 반응을 보이는 반면, “분당 30억 클럽”, “몇 가구가 미진한 결과로 나온거라 결국에는 완판될 것”이라는 의견도 나온다.

한편, ‘더샵 분당하이스트’ 당첨자 발표는 다음달 2일이며 정당계약은 13일부터 15일까지 진행된다. /kso@chosun.com