시세보다 4억 싼 하남 미사 아파트…경기 아파트 추천 경매 6선

인공지능(AI) 기반 경매정보 플랫폼 땅집고옥션(▶바로가기)이 개발한 ‘만능검색’ 시스템을 통해 전국 법원에서 입찰하는 경매 물건 중 알짜 정보만 골라 여러분에게 매일 배달합니다. 만능검색은 클릭 몇 번으로 전국 모든 경매 물건 가운데 내가 원하는 시점, 지역만 선택하면 수익성과 안정성이 높은 물건을 자동 추천하는 국내 최초의 서비스입니다.

[땅집고] 땅집고옥션이 오는 9월 28일부터 29일까지 입찰을 진행하는 경기 주요 지역 아파트 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 경기 하남시 풍산동 미사힐즈파크푸르지오3단지 304동 5층(전용면적 98.9㎡·사건번호 2025타경52083) 등 6개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 하남 미사, 고양 지축·일산, 용인 등 경기 주요 지역 아파트 중 최저가 3억 3880만~7억 700만원대의 알짜 물건 6건을 최종 추려냈다. 6건 모두 1회 유찰돼 감정가의 70% 수준에서 시작한다는 공통점이 있다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 '만능검색'이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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경매 투자에서 가장 경계해야 할 것은 감정가 착시이지만, 이번처럼 6건 모두 1회 유찰에 감정가의 70%로 조건이 동일하다면 감정가 대비율만으로는 아무것도 고를 수 없다. 이럴 때 변별력은 호가와 실거래의 관계에서 나온다. 호가와 실거래가 비슷하면 그 단지의 시세가 단단하다는 뜻으로 판단 근거가 가장 깨끗하고, 호가가 실거래보다 높으면 매도자가 앞서 부르는 구간이라 실거래 쪽으로 보수적으로 잡아야 하며, 호가가 실거래보다 낮으면 시세가 조정 중이라는 신호이므로 호가를 따라 내려 잡아야 한다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 경기 하남시 풍산동 미사힐즈파크푸르지오3단지 304동 5층(2025타경52083)이다. 미사강변도시 생활권에 위치한 전용 30평형 대형 아파트로, 전용면적 98.963㎡(29.95평), 대지지분 19.8평 구조다. 서울 강동구 접근성이 좋고 스타필드하남·코스트코 등 인프라를 갖춰, 이번 경기 아파트 6건 중 실거래와 호가가 모두 최근 값으로 같은 방향을 가리키는 물건으로 평가받는다.

이 물건은 최초 감정가(8억 8300만원) 대비 1회 유찰되어 최저입찰가가 감정가의 70% 수준인 6억 1810만원부터 시작한다. 최저가 기준 평당가는 2064만원이다.

실거래는 2026년 8월 9억 5000만원, 호가는 2026년 9월 10억 3000만원으로 한 달 사이 8000만원 올랐다. 호가가 실거래보다 위에 있다는 것은 매도자가 더 부르고 있다는 뜻으로, 실거래가 뒤따라 올라오는 구간이라면 시세의 방향은 위로 해석할 수 있다. 실질시세는 호가 최저치에서 5%를 뺀 9억 7850만원으로 잡되, 호가가 실거래보다 8.4% 높은 만큼 하한선은 실거래가인 9억 5000만원으로 보수적으로 두는 것이 안전하다.

다만 이 물건은 장기미진행 표시가 붙어 있다. 특이 권리 표시는 없지만, 사건이 한동안 진행되지 않았다는 것은 항고, 소송, 점유 문제 등 멈춘 이유가 있었다는 뜻이며 그 이유가 지금도 남아 있는지가 관건이다. 매각물건명세서와 문건송달내역을 직접 확인해야 하며, 가격 조건이 좋을수록 이 확인의 중요성은 더 커진다.

땅집고옥션은 "6건이 전부 1회 유찰, 전부 감정가의 70%라 감정가 대비율로는 아무것도 고를 수 없다"며 "고르는 자리는 호가와 실거래 사이다. 미사는 실거래가 8월 9억 5000만원, 호가가 9월 10억 3000만원으로 한 달 만에 8000만원 올랐다. 둘 다 최근 값이고 방향이 같아 시세 판단에서 이만큼 깨끗한 조건은 흔치 않다. 다만 장기미진행 물건인 만큼 왜 멈춰 있었는지는 가격과 별개로 읽어야 한다"고 설명했다.

땅집고옥션은 이밖에 9월 28~29일 입찰을 진행하는 경기 주요 지역 아파트 추천 물건으로 ▲경기 고양시 덕양구 지축동 지축역센트럴푸르지오(2026타경1262·전용 25.71평·최저가 7억 700만원) ▲경기 고양시 일산동구 식사동 위시티일산자이1단지(2024타경86764·전용 40.44평·최저가 5억 1030만원) ▲경기 고양시 일산서구 탄현동 일산두산위브더제니스(2026타경1569·전용 36.56평·최저가 4억 9070만원) ▲경기 고양시 일산동구 식사동 위시티일산자이2단지(2025타경5137·전용 39.37평·최저가 4억 8860만원) ▲경기 용인시 처인구 고림동 양우내안애에듀파크(2024타경94027·전용 22.65평·최저가 3억 3880만원)를 제시했다. /sh0293@chosun.com