동두천 아파트가 1억대부터…경기도 소액 아파트 추천 경매 6선

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[땅집고] 땅집고옥션이 오는 9월 29일 입찰을 진행하는 경기 주요 지역 1억대 소액 아파트 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 경기 동두천시 지행동 지행동동양엔파트 105동 15층(전용면적 104.382㎡·31.59평·사건번호 2026타경70198) 등 6개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 동두천, 양주, 의정부, 일산, 평택 등 경기 주요 지역 아파트 중 최저가가 모두 1억원대에 형성된 알짜 물건 6건을 최종 추려냈다. 최저가는 1억 710만원부터 1억 9320만원까지다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 '만능검색'이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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경매 투자에서 최저가가 모두 1억원대로 몰려 있는 소액 아파트를 비교할 때는 '총액'이 아니라 '평당가'로 다시 봐야 한다. 이번 6건은 최저가가 1억 710만원부터 1억 9320만원까지로 총액만 보면 일산 중산동 중산마을(전용 11.3평)이 가장 싸지만, 평당가로 환산하면 947만원으로 오히려 중간 수준이다. 반면 총액으로는 6건 중 비싼 편인 양주 고읍동 현대아파트(전용 40.86평)는 평당가가 448만원으로 6건 중 가장 낮다. 평형이 다른 물건을 같은 잣대로 재려면 평당가를 기준으로 판단해야 하며, 다만 지역이 다른 물건끼리 평당가를 그대로 나란히 놓고 비교할 수는 없다는 점도 함께 감안해야 한다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 경기 동두천시 지행동 지행동동양엔파트 105동 15층(2026타경70198)이다. 1호선 지행역 역세권에 위치한 동두천 신시가지 생활권의 중대형 아파트로, 전용면적 104.382㎡(31.59평), 대지지분 17.29평 구조다. 신시가지 학원가와 상업 인프라를 그대로 이용할 수 있는 입지이며, 이번 경기 소액 아파트 6건 중 평당가 기준으로는 두 번째로 낮은 물건이다.

이 물건은 최초 감정가(3억 800만원) 대비 2회 유찰되어 최저입찰가가 감정가의 49% 수준인 1억 5092만원부터 시작한다. 최저가 기준 평당가는 478만원이다. 다만 이 물건에는 HUG 임차권 인수조건 변경이 붙어 있어, 원칙적으로는 낙찰자가 임차보증금을 인수할 수 있는 구조다. 매각물건명세서에 임차권 말소확약이 실제로 기재됐는지를 가장 먼저 확인해야 하며, 이 확인이 끝나기 전에는 가격 계산을 시작해서는 안 된다는 것이 땅집고옥션의 설명이다.

시세 역시 살펴봐야 할 변수다. 2026년 7월 실거래는 2억 7500만원인데 9월 호가는 3억 1500만원으로, 두 달 사이 4000만원(14.5%) 올랐다. 호가가 실거래보다 앞서 나간 구간일 수 있어, 실거래와 호가가 어긋날 때는 낮은 쪽인 실거래(2억 7500만원)를 기준으로 잡는 것이 원칙이다. 입찰 전 인근 중개업소를 통해 현재 호가를 직접 확인하는 것이 안전하다.

권리와 시세 변수를 뒤로하면, 평당 478만원에 전용 31.59평 중대형과 지행역 역세권 입지를 함께 확보할 수 있다는 점이 강점이다. 대지지분도 17.29평으로 작지 않다.

땅집고옥션은 "이 물건은 HUG 임차권 말소확약이 없으면 낙찰가에 보증금이 그대로 얹힌다. 확인되면 반값이고, 안 되면 계산 자체가 틀리니 순서를 바꾸면 안 된다”며 “시세도 호가 3억 1500만원과 실거래 2억 7500만원이 4000만원 벌어져 있는데, 둘이 어긋날 때는 늘 낮은 쪽을 기준으로 봐야 한다"고 설명했다.

땅집고옥션은 이밖에 9월 29일 입찰을 진행하는 경기 주요 지역 1억대 소액 아파트 추천 물건으로 ▲경기 양주시 고읍동 현대아파트(2026타경70089·전용 40.86평·최저가 1억 8326만원) ▲경기 의정부시 금오동 벽산블루밍아파트(2025타경71989·전용 18.16평·최저가 1억 9320만원) ▲경기 고양시 일산서구 탄현동 큰마을대림아파트(2026타경60218·전용 18.11평·최저가 1억 8690만원) ▲경기 평택시 안중읍 성원아파트(2025타경42205·전용 18.01평·최저가 1억 1900만원) ▲경기 고양시 일산동구 중산동 중산마을아파트(2026타경60234·전용 11.30평·최저가 1억 710만원)를 제시했다. /sh0293@chosun.com