파주 운정 오피스텔 8천만원대…'HUG 말소확약' 오피스텔 경매 5선

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[땅집고] 땅집고옥션이 오는 9월 22일부터 23일까지 입찰을 진행하는 경기 주요 지역 오피스텔 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 경기 파주시 야당동 이더펠리체 4층(전용면적 20.029㎡·6.06평·사건번호 2026타경60741) 등 5개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 파주 운정·금촌, 동두천, 의정부, 시흥 거북섬 등 경기 주요 지역 오피스텔 중 가격 메리트를 갖춘 최저가 3500만~1억 5400만원대 알짜 물건 5건을 추려냈다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 '만능검색'이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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경매 투자에서 가장 경계해야 할 것은 감정가 착시가 아니라, 오피스텔 특유의 'HUG 말소확약' 여부다. 이번 추천 5건 중 파주 이더펠리체·동두천 생연동 오피스텔·의정부 스테이션615·파주 금촌아르젠 등 대부분이 HUG(주택도시보증공사) 임차권 물건으로, HUG가 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하기로 확약했는지가 안전과 손실을 가르는 핵심 조건이다.

땅집고옥션이 선정한 5개 추천 물건 중 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 경기 파주시 야당동 이더펠리체 4층(2026타경60741)이다. 운정역 생활권인 야당동 카페거리 인근에 위치한 소형 오피스텔로, 전용면적 20.029㎡(6.06평) 구조다. 1~2인 가구와 젊은층의 임대 수요가 활발한 역세권 물건으로, 이번 경기 오피스텔 5건 중 실거래 시세 검증이 비교적 명확한 물건으로 평가받는다.

이 물건은 최초 감정가(1억 2500만원) 대비 최저입찰가가 감정가의 70% 수준인 8750만원부터 시작한다. 실거래가는 2026년 7월 1억 1530만원으로 최근에 형성됐으며, 최저입찰가는 그 약 76% 수준이다. 다만 현재 호가는 1억원으로 실거래가보다 낮게 형성돼 있어, 시세가 조정 국면일 가능성을 감안해 호가 기준으로 보수적으로 판단하는 것이 안전하다. 호가(1억원) 기준으로 봐도 최저입찰가는 약 88% 수준으로 저가 진입이라는 평가는 유효하며, 전용 평당가로 환산하면 1443만원 수준이다.

다만 이 물건은 HUG 임차권 인수조건 변경 대상이다. HUG가 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하기로 확약했다면 인수 위험이 해소되지만, 매각물건명세서에서 이 말소확약 문구를 직접 확인해야 안전을 담보할 수 있다. 확인이 끝나면 8000만원대로 운정역 오피스텔을 확보하는 소액 투자 기회가 된다.

땅집고옥션은 "이더펠리체는 운정역 카페거리 생활권이라 1~2인 임대 수요가 활발하고, 실거래 1억 1530만원이 2026년 7월로 최근이라 시세도 명확하다"며 "최저 8750만원은 실거래의 76% 수준이다. 다만 HUG 임차권 물건이니 말소확약을 명세서로 확인하고, 호가(1억원)가 실거래보다 낮으니 현재 시세는 호가 기준으로 보수적으로 잡아야 한다. 말소확약만 확인되면 8000만원대에 운정역 오피스텔을 확보하는 소액 투자 기회"라고 설명했다. 말소확약 확인과 호가 기준의 보수적 시세 판단이 끝난 뒤에 낙찰 상한선을 정하는 것이 안전하다는 게 땅집고옥션의 조언이다.

땅집고옥션은 이밖에 9월 22~23일 입찰을 진행하는 경기 주요 지역 오피스텔 추천 물건으로 ▲경기 동두천시 생연동 주거용 오피스텔(2026타경70745·전용 23.94평·최저가 1억 5400만원) ▲경기 의정부시 신곡동 스테이션615(2025타경72499·전용 7.24평·최저가 8890만원) ▲경기 파주시 금촌동 금촌아르젠(2026타경60688·전용 5.62평·최저가 6370만원) ▲경기 시흥시 정왕동 거북섬더웰(2025타경945·전용 5.83평·최저가 3528만원)를 제시했다. /sh0293@chosun.com