송파·위례 더그리드 첫 분양...'힐스테이트 송파더그리드' 14일 청약접수

[땅집고] 현대건설은 14일 서울시 송파구 장지동 909번지 일원에 공급하는 ‘힐스테이트 송파더그리드’의 청약접수를 청약홈에서 진행한다.

단지는 지하 4층~지상 16층, 10개 동, 34~119㎡(이하 전용면적), 총 1393실 규모로 조성된다. 소형부터 대형까지 다양한 면적대로 구성한 주거형 오피스텔이다. 계약금은 분양가의 10%이지만 1차 계약금을 1000만원 정액제로 적용했다. 중도금 50%는 대출이 가능하다. 34~36㎡ 소형 타입(1군)에는 중도금 무이자 혜택을 제공한다.

총 57개 타입을 크기별로 7개군으로 나눠 청약 신청을 받는다. 1인당 1개군에만 청약 가능하고 청약 신청금은 300만원이다. 당첨자 발표는 17일, 정당계약은 18일부터 19일까지 2일간 진행한다. 만 19세 이상이면 거주지역과 청약통장 가입 여부, 주택 보유 여부에 관계없이 전국에서 청약을 신청할 수 있다.

아파트는 주택가격 구간별로 대출 한도가 일률적으로 정해져 있지만, 오피스텔은 제한을 받지 않아 담보인정비율(LTV)이 최대 70%까지 적용받는다. 다만 실제 대출 가능액은 총부채원리금상환비율(DSR) 등 개인 여건에 따라 달라질 수 있다. 업무용 등록 시 주택 수에도 산정되지 않는다.

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힐스테이트 송파더그리드는 복정역 스마트시티 중심부에 들어서며 복정역 스마트시티의 핵심축인 송파·위례 더그리드의 첫 공급 단지다. 복정역 스마트시티는 복정역 일대를 중심으로 조성되는 대규모 복합개발 프로젝트로, 송파·위례 더그리드와 포스코글로벌센터, 복정역 환승센터 복합개발사업이 함께 추진되고 있다.

송파·위례 더그리드는 약 21만9000㎡ 규모에 총사업비만 13조원대다. 완성되면 약 4만 명이 상주하는 R&D 거점이 된다. 단지 인근 HMG퓨처콤플렉스(현대자동차그룹 연구거점)에는 현대자동차그룹의 미래 기술 연구를 담당하는 대규모 연구거점이 조성된다. 업무시설과 현대백화점이 위탁 운영하는 쇼핑몰을 조성하고, 도시지원시설용지 1블록 위례 더그리드에는 업무시설과 근린생활시설 등이 만들어진다.

포스코홀딩스와 주요 그룹사가 입주해 연구개발(R&D) 허브 역할을 수행할 ‘포스코글로벌센터’도 생긴다. 부지 면적 약 4만9000㎡ 규모로, 지난해 11월 기공식을 진행했다. 복정역과 직접 연결되는 ‘복정역 환승센터 복합개발’이 추진 중이다. 약 3만㎡ 부지에 복정역 환승센터를 비롯해 주거·업무시설 등을 갖춘 복합건축물이 들어선다.

교통 인프라로는 단지 도보권에 지하철 8호선과 수인분당선이 지나는 더블 역세권 복정역이 있다. 수서역은 수인분당선으로 한 정거장 거리이다. 위례선 트램이 개통을 앞두고 있다. 위례신사선은 지난 3월 예비타당성조사를 통과했다. 차량으로는 수도권제1순환고속도로와 분당수서간도시고속화도로, 동부간선도로 등을 이용할 수 있다.

생활 인프라로는 위례와 문정 가든파이브, 스타필드 시티 위례 등 쇼핑시설을 이용할 수 있다. 삼성서울병원 등 의료 인프라, 위례역사수변공원이 인근에 위치한다. 서울국제학교를 비롯해 송례초, 문현고 등이 단지와 인접하다. 강남·송파·위례 학원가를 이용할 수 있다.

현대건설은 특화설계를 적용한다. 단지는 총 57개 타입의 평면이 있으며 세대 내에는 2.42m 높이의 우물천장을 적용한다. 중문, 냉장고, 인덕션 품목을 기본 제공하고 세대별 창고를 제공한다. 단지 내 주차공간은 세대 당 1.19대 수준이고, 주동은 통경과 통풍을 고려했다.

스마트홈 시스템으로 에너지관리시스템(HEMS), 조명·난방을 제어할 수 있는 ‘마이 힐스(my HILLS)’ 앱, IoT 시스템인 ‘카투홈’을 적용한다. 광플라즈마 살균청정 환기시스템, 욕실 복합환풍기, 드레스룸 빌트인 제습기, 헬스케어욕조 등을 유상옵션으로 선택할 수 있다.

대규모 커뮤니티 시설의 경우, 실내골프연습장, 피트니스와 필라테스, GX룸 등과 남·여 사우나, 힐스라운지 등 휴식 공간을 갖춘다. 작은도서관, 게스트하우스, 코인세탁실 등 생활 밀착형 시설을 비롯해, 친환경 놀이공간 H 아이숲과 반려동물 전용 목욕 공간 및 드라이 시설을 갖춘 H 위드펫을 조성한다.

견본주택은 서울시 강남구 자곡로 일원에 위치한다. / pkram@chosun.com