동탄2 신도시 아파트가 4억대…양평·부평·고촌 아파트 경매 6건

인공지능(AI) 기반 경매정보 플랫폼 땅집고옥션(▶바로가기)이 개발한 ‘만능검색’ 시스템을 통해 전국 법원에서 입찰하는 경매 물건 중 알짜 정보만 골라 여러분에게 매일 배달합니다. 만능검색은 클릭 몇 번으로 전국 모든 경매 물건 가운데 내가 원하는 시점, 지역만 선택하면 수익성과 안정성이 높은 물건을 자동 추천하는 국내 최초의 서비스입니다.

[땅집고] 땅집고옥션이 오는 9월 15일부터 18일까지 입찰을 진행하는 수도권 주요 지역 아파트 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 경기 화성시 장지동 동탄2아이파크 16층(전용면적 96.92㎡·사건번호 2024타경3281) 등 6개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 동탄2, 양평, 부평, 인천 논현, 김포 고촌, 고양 화정 등 수도권 주요 주거 밀집 지역 내 아파트 중 가격 메리트를 갖춘 최저가 3억 7000만~5억 3000만원대 알짜 물건 6건을 추려냈다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 ‘만능검색’이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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경매 투자에서 가장 경계해야 할 것은 감정가 착시다. 첫 번째 원칙은 감정가가 아닌 '최근 실거래가'와 '현재 시세'로 판단하는 것이다. 이번에 추천된 6건은 모두 AI 리스크 점수 '낮음' 및 '최저입찰가 < 시세' 조건을 충족한 알짜 매물로, 동일 지번 AI 시세와 실거래가가 확인돼 가격 검증이 가능하다. 다만, 경매 재진행 물건이나 장기 진행 물건의 경우 입찰 전 현장 시세와 관리비 미납 여부, 당해세 및 채권 청구금액에 따른 경매 취하 가능성을 사전에 점검하는 것이 안전과 손실을 가르는 핵심 원칙이다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 경기 화성시 장지동 동탄2아이파크 16층(2024타경3281)이다. 동탄2신도시 남동탄 주거지에 위치하며, 전용면적 96.92㎡(29.34평, 34평형·대지 지분 25.36평) 구조다. 이번 수도권 아파트 6건 중 실거래가 검증과 AI 권리 위험도 면에서 가장 안정적인 물건으로 평가받는다.

이 물건은 최초 감정가(6억 7900만원) 대비 1회 유찰되어 최저입찰가가 감정가의 70% 수준인 4억 7530만원에 시작한다. 2026년 1월 실거래가가 6억 500만원, AI 추정 시세가 6억 1738만원으로 형성되어 있어 최저입찰가는 시세의 약 77~79% 수준이다. 전용 34평형에 대지지분이 25.36평으로 넉넉하며, 학군과 호수공원 인접 입지라 실수요 선호도가 높다.

단, AI 권리 분석상 '당해세 교부청구' 내역이 있으나 이는 배당 우선순위 이슈일 뿐 낙찰자 인수 금액과는 무관하다. 경매 청구금액이 3억 4339만원으로 감정가의 절반 수준이므로 채무 변제에 따른 취하 가능성을 감안해 입찰 당일까지 사건 진행 상태를 확인해야 한다.

권리관계 상으로는 부동산강제경매 사건이며, 전세 시세는 약 3억 8000만원 선에 형성되어 있다. 대출 한도 등 금융 조건과 장기 진행에 따른 관리비 체납 여부도 사전에 점검해야 한다.

땅집고옥션은 "동탄2아이파크는 최근 실거래가 6억500만원이 명확히 살아있는 검증된 저가 물건"이라며 "남동탄 학군 수요층이 두터운 상황에서 당해세 인수 부담 없이 4억 7000만원대에 안전하게 매수할 수 있다"고 설명했다. 현실적인 낙찰 예상가로는 실거래가 대비 86~93% 수준인 5억 2000만~5억 6000만원 선을 제시했다.

땅집고옥션은 이밖에 9월 15~18일 입찰을 진행하는 수도권 주요 지역 아파트 추천 물건으로 ▲경기 양평군 양평읍 양근리 현대성우오스타코아루(2024타경41869·전용 153.18㎡·최저가 5억 3200만원) ▲인천 부평구 청천동 이편한세상부평그랑힐스(2025타경511724·전용 84.57㎡·최저가 5억 470만원) ▲인천 남동구 논현동 에코메트로 한화꿈에그린(2025타경512558·전용 84.95㎡·최저가 3억 8710만원) ▲경기 김포시 고촌읍 신곡리 강변마을동부센트레빌(2025타경34848·전용 84.94㎡·최저가 3억 7870만원) ▲경기 고양시 덕양구 화정동 옥빛마을아파트(2026타경60244·전용 84.79㎡·최저가 3억 7520만원)를 제시했다. /sh0293@chosun.com