"하남시 1층 상가가 4억대"…경기 신도시 상가 추천 경매

인공지능(AI) 기반 경매정보 플랫폼 땅집고옥션(▶바로가기)이 개발한 ‘만능검색’ 시스템을 통해 전국 법원에서 입찰하는 경매 물건 중 알짜 정보만 골라 여러분에게 매일 배달합니다. 만능검색은 클릭 몇 번으로 전국 모든 경매 물건 가운데 내가 원하는 시점, 지역만 선택하면 수익성과 안정성이 높은 물건을 자동 추천하는 국내 최초의 서비스입니다.

[땅집고] 땅집고옥션이 오는 9월 7일부터 11일까지 입찰을 진행하는 경기 주요 신도시 상가 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 경기 하남시 감이동 퀸즈에비뉴 1층 상가(전용면적 37.8㎡·사건번호 2025타경2271) 등 6개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 하남 감일, 고양 향동·지축, 파주 운정, 화성 동탄 등 경기 핵심 신도시 및 택지지구 내 1층 상가 중 가격 메리트를 갖춘 감정가 대비 11~34% 수준(최저가 2억 8000만~4억 6000만원대) 물건 6건을 추려냈다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 ‘만능검색’이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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신도시 1층 상가 경매 시장에서는 단지 감정가 대비 유찰 비율이 높다는 이유만으로 접근하는 것을 경계해야 한다. 신도시 상가는 최초 분양가를 기준으로 감정가가 높게 잡혀 유찰이 잘 쌓이는데, 동탄 힐스테이트 판매시설(전용 31.81평)처럼 6회 유찰되어 감정가의 11%(2억 8895만원)까지 떨어진 대형 물건은 관리비 체납과 운영 부담이 크기 때문이다. 초저가 대형보다는 임대 수요가 꾸준한 '소형 항아리상권 1층'이 실투자 관점에서 안전하다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 경기 하남시 감이동 퀸즈에비뉴 1층 상가(2025타경2271)다. 감일지구 항아리상권 초입에 위치한 1층 상가로 전용면적 37.8㎡(11.44평) 크기다. 배후 대단지 아파트 수요가 밀폐된 항아리상권이라 외부 유동인구에 의존하지 않고 고정 고객층이 두터우며, 11평 소형 1층으로 공인중개업소, 카페, 반찬가게, 세탁소, 무인점포 등 임차인 풀이 넓다.

이 물건은 최초 감정가(13억 4500만원) 대비 3회 유찰되어 최저입찰가는 감정가의 34% 수준인 4억 6134만원에 시작한다. NPL 물건이며 대항력 없는 임차인이 소재한다.

단, 건물 평당 감정가가 약 1억 1757만원으로 과대 측정되었을 가능성이 있고 실거래 및 AI 시세가 제공되지 않는 만큼, 입찰 전 현장 조사를 통해 인근 11평 1층의 실제 월세를 확인하고 목표 수익률(연 5~6%)이 나오는 낙찰 상한가를 역산하는 과정이 필수적이다.

땅집고옥션은 "경매 초보일수록 감정가 대비 낙찰가율이 극도로 낮은 대형 물건에 끌리기 쉽지만, 6회 유찰된 동탄 대형 상가 등은 관리비와 임대 부담이 중하다"라며 "하남 감일 퀸즈에비뉴는 11평 소형에 배후가 밀폐된 항아리상권이라 임차인 풀이 넓고 공실 위험이 낮아 실투자 안정성이 높다"라고 설명했다. 인근 월세 시세 조사를 전제로 한 예상 낙찰가로는 4억 8000만~5억 5000만원 선을 제시했다.

땅집고옥션은 이밖에 9월 7~11일 입찰을 진행하는 경기 신도시 상가 추천 물건으로 ▲경기 고양시 덕양구 향동동 향동봄빌딩 1층(2025타경3902·전용 39.17㎡·최저가 3억 699만원) ▲경기 파주시 와동동 운정역센트럴하이뷰 1층(2026타경60193·전용 36.2㎡·최저가 2억 8881만원) ▲경기 고양시 덕양구 지축동 지축푸리마타워 1층(2025타경576·전용 44.53㎡·최저가 2억 8812만원) ▲경기 파주시 와동동 월드타워15 1층(2025타경4585·전용 58.02㎡·최저가 3억 37만원) ▲경기 화성시 영천동 힐스테이트동탄역 1층 판매시설(2025타경912·전용 105.16㎡·최저가 2억 8895만원)을 제시했다. /sh0293@chosun.com