"파주 운정 １층 약국 자리가 6억대"…경기 상가 추천 경매

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[땅집고] 땅집고옥션이 오는 9월 8일부터 입찰을 진행하는 경기 주요 지역 상가 및 의료시설 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 경기 파주시 목동동 코키아빌딩 의료상가 1층(전용면적 138.6㎡·사건번호 2025타경65050) 등 6개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 파주 목동·다율동, 수원 인계·호매실동, 김포 구래동, 안양 명학 등 경기 주요 상권 내 근린상가 및 의료시설 중 가격 메리트를 갖춘 물건 6건을 최종 추려냈다. 유찰을 거치며 최저입찰가가 감정가 대비 24~49% 수준까지 대폭 낮아져 상가 투자자들의 관심을 끌고 있다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 ‘만능검색’이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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의료시설 및 특수용도 상가 경매 시장에서는 감정가 대비 저렴한 가격보다 '용도별 수요'와 '입점 병원 현황'을 파악하는 것이 최우선이다. 특히 약국 자리는 상층부 병원이 정상 영업을 이어가며 처방전을 지속적으로 내주는 한 높은 가치를 지니지만, 병원이 이탈하거나 매출이 줄면 특수용도 상가의 특성상 가치가 급락할 수 있다. 또한 여러 차례 유찰된 신도시 상가의 경우 관리비 체납 여부와 실제 형성 가능한 월세를 현장 조사를 통해 직접 확인해야 한다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 경기 파주시 목동동 코키아빌딩 의료상가 1층(2025타경65050)이다. 파주 운정신도시 중심상업지구 메디컬빌딩 1층에 위치한 기존 약국 자리로, 전용면적 138.6㎡(41.95평)에 대지지분은 9.26평이다. 기존 약국 동선과 고객 인지도를 그대로 흡수할 수 있다는 명확한 강점이 있다.

이 물건은 감정가(28억5000만 원) 대비 4회 유찰되어 최저입찰가는 감정가의 24% 수준인 6억8429만 원에 시작한다. 다만 건물 평당 감정가가 6793만 원으로 높게 평가되었던 편이라 인근 메디컬 상가의 실제 임대료를 기반으로 한 현장 검증이 필수적이다.

권리 분석상 NPL(부실채권) 물건으로 대항력 없는 임차인이 점유하고 있어 권리관계는 단순한 편이다. 다만 약국 자리로서의 가치는 상층부 병원의 성업 여부에 100% 달려 있는 만큼, 건물 내 병·의원 영업 현황과 처방전 발행 규모를 현장에서 직접 확인하고 입찰에 참여해야 한다.

땅집고옥션은 "코키아빌딩은 기존 약국 자리라는 확실한 동선상의 무기를 갖추고 있어 상층부 병원이 안정적이라면 감정가 24% 수준의 최저가는 매우 매력적인 기회"라며 "다만 막연한 감정가 대비 할인율에 현혹되기보다는 현장 조사를 통해 상층부 병원의 처방전 규모와 공용부분 미납 관리비를 철저히 점검한 뒤 목표 수익률에 맞춘 입찰가 상한선을 설정해야 한다"고 설명했다. 예상 낙찰가로는 7억~8억 원 선을 제시했다.

땅집고옥션은 이밖에 9월 8일부터 입찰을 진행하는 경기 상가·의료시설 추천 물건으로 ▲경기 수원시 팔달구 인계동 에스팝타워(2025타경234·전용 242.38㎡·최저가 11억1593만 원) ▲경기 김포시 구래동 스위트엠아크라시티2차(2026타경30331·전용 97.06㎡·최저가 6억7963만 원) ▲경기 파주시 다율동 상상메디컬프라자(2025타경361·전용 74.28㎡·최저가 5억8653만 원) ▲경기 수원시 권선구 호매실동 에이스에비뉴더퍼스트(2025타경1179·전용 92.6㎡·최저가 5억2822만 원) ▲경기 안양시 만안구 안양동 두산명학아너비즈타워(2025타경100975·전용 73.98㎡·최저가 5억2757만 원)를 제시했다./sh0293@chosun.com