평택 지식산업센터가 1억대부터…수도권 지식산업센터 추천 경매

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[땅집고] 땅집고옥션이 오는 9월 1일부터 입찰을 진행하는 수도권 주요 지역 지식산업센터 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 경기 평택시 모곡동 평택마제스트타워 8층(전용면적 88㎡·사건번호 2025타경42219) 등 6개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 평택 모곡동, 평택 고덕, 김포 구래동 등 수도권 내 실수요자 및 투자자들의 관심이 높은 지식산업센터 중 실거래가 및 AI 시세를 바탕으로 검증된 물건 6건을 최종 추려냈다. 송탄산업단지 배후 단지와 삼성전자 연계 입지, 한강신도시 내 소형 사무실 물건들이 유찰을 거치며 최저입찰가가 대폭 낮아져 '내 사무실 찾기'를 희망하는 실사용자들의 눈길을 끌고 있다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 ‘만능검색’이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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지식산업센터 경매 시장에서는 감정가 할인율이나 단순 유찰 횟수에 현혹되지 않는 것이 무엇보다 중요하다. 특히 최근 지식산업센터 공급이 많았던 평택 고덕이나 김포 구래동 일대는 4~5회 유찰되며 최저가가 감정가의 10~20%대까지 떨어진 물건들이 속출하고 있으나, 이는 공급과잉에 따른 공실 위험이 반영된 결과다. 따라서 순수 임대수익 목적이라면 인근 공실률과 임대료 수준을 먼저 철저히 검증해야 하며, 임대 투자보다는 실제로 사용할 사무실이나 작업실을 구하는 실사용 관점에서 접근하는 것이 안전하다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 경기 평택시 모곡동 평택마제스트타워 8층(2025타경42219)이다. 송탄산업단지 내 위치한 지식산업센터로 전용면적 88㎡(26.63평)이며, 대지지분은 9.27평이다. 중소기업 사무실이나 연구소, 작업실 등으로 활용하기 좋은 실속형 면적에 인근 제조 및 협력업체 배후 수요가 풍부하다.

이 물건은 감정가(3억5300만 원) 대비 3회 유찰돼 최저 입찰가가 감정가의 34% 수준인 1억2108만 원에 시작한다. 고덕 일대 일부 물건들이 5회 유찰되며 가치가 급락한 것과 달리, 3회 유찰의 정상 범위 내 할인율을 유지하며 가격 방어력을 보이고 있다. 최근 실거래 내역은 없으나 동일지번 AI 시세는 2억2116만 원 수준으로 평가된다.

권리 분석상 부동산임의경매 사건으로 AI 위험도 평가에서 '낮음'을 받았다. 청구금액(3억4296만 원)이 감정가 및 최저입찰가와 유사해 채무 변제에 따른 취하 가능성이 낮은 편이다. 비규제지역 지식산업센터로 실사용 목적으로 입주할 경우 정책자금 대출이나 취득세 감면 등 세제 혜택 조건이 맞는지 매수 전 확인할 필요가 있다.

땅집고옥션은 "평택 고덕과 김포 구래동 등은 공급량이 많아 순수 임대 투자 시 공실 리스크가 클 수 있다"라며 "5회씩 유찰된 초저가 물건보다는 전용 26평의 넉넉한 공간과 산단 배후 수요를 갖추고 1억 대 초반까지 떨어진 평택 마제스트타워처럼 실사용 중심의 건전한 물건으로 접근하는 것이 바람직하다"고 설명했다. 예상 낙찰가로는 1억3000만~1억6000만 원 선을 제시했다.

땅집고옥션은 이밖에 9월 1일부터 입찰을 진행하는 수도권 지식산업센터 추천 물건으로 ▲경기 평택시 고덕면 해창리 에스티브이 지산(2025타경545·전용 68.99㎡·최저가 7755만 원) ▲경기 평택시 고덕면 해창리 지식공작소더블유타워(2025타경42104·전용 94.02㎡·최저가 8471만 원) ▲경기 김포시 구래동 디원시티 1015호(2025타경3628·전용 51.87㎡·최저가 7032만 원) ▲경기 김포시 구래동 디원시티 815호(2024타경6293·전용 51.87㎡·최저가 6860만 원) ▲경기 김포시 구래동 샹보르영무파라드(2025타경3826·전용 42.81㎡·최저가 6174만 원)를 제시했다. /sh0293@chosun.com