운정신도시 아파트가 4억부터…고양·파주 아파트 추천 경매

인공지능(AI) 기반 경매정보 플랫폼 땅집고옥션(▶바로가기)이 개발한 ‘만능검색’ 시스템을 통해 전국 법원에서 입찰하는 경매 물건 중 알짜 정보만 골라 여러분에게 매일 배달합니다. 만능검색은 클릭 몇 번으로 전국 모든 경매 물건 가운데 내가 원하는 시점, 지역만 선택하면 수익성과 안정성이 높은 물건을 자동 추천하는 국내 최초의 서비스입니다.

[땅집고] 땅집고옥션이 오는 9월 2일부터 입찰을 진행하는 고양·파주 주요 지역 아파트 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 경기 파주시 다율동 운정신도시 파크푸르지오(전용면적 84.42㎡·사건번호 2026타경1170) 등 6개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 1기 신도시 일산과 GTX-A 수혜지인 운정신도시 중 실거래가 및 AI 시세가 확실하게 검증된 알짜 물건 6건을 최종 추려냈다. 마두 백마마을, 식사 위시티, 킨텍스, 운정 푸르지오 등 주요 지역의 아파트들이 유찰을 거치며 최저입찰가가 대폭 낮아져 실수요자 및 투자자들의 관심을 끌고 있다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 ‘만능검색’이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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아파트 경매 시장에서는 감정가 할인율이나 단순 유찰 횟수에 현혹되지 않는 것이 무엇보다 중요하다. 경매의 첫 번째 원칙은 감정가가 아닌 '현재 실거래가'로 가격을 판단해야 하기 때문이다. 이번에 선정한 물건들은 매각기일 9월 2~3일 대상 중 AI 리스크 점수가 낮고 '최저입찰가 < 실거래가' 조건을 만족하며, 동일지번 AI 시세와 최근 실거래가가 모두 확인된 가격 판단이 명확한 알짜 단지들이다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 가장 눈길을 끌어 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 경기 파주시 다율동 운정신도시 파크푸르지오(2026타경1170)다. 전용면적 84.42㎡(25.55평, 국민평형)의 21층 아파트로, 대지지분은 19.68평이다. GTX-A 운정역 수혜권에 위치한 신축급 브랜드 대단지 국민평형을 4억 원대 초반에 매수할 수 있는 보기 드문 기회다.

이 물건은 감정가(5억8200만 원) 대비 1회 유찰되어 최저입찰가는 감정가의 70% 수준인 4억740만 원에 시작한다. 2026년 7월 실거래가는 5억5000만 원, 동일지번 AI 시세는 5억3941만 원으로, 최저입찰가가 최근 실거래가의 약 74%, AI 시세의 약 76% 수준에 불과해 감정가 착시 없는 명확한 저가다.

권리 분석상 부동산임의경매 사건으로 AI 위험도 평가에서 '낮음'을 받았다. 권리 근거에 '당해세'가 포함되어 있으나 이는 배당 순위(세금 우선변제) 문제일 뿐 낙찰자 인수 금액과는 무관하여 권리관계가 깔끔한 편이다. 다만 청구금액(4억505만 원)이 최저입찰가와 유사한 수준이므로 채무 변제에 따른 취하 가능성을 염두에 두고 매각기일 직전까지 진행 상태를 확인해야 한다.

땅집고옥션은 "운정 파크푸르지오는 GTX-A 수혜 신도시의 신축급 국민평형을 실거래(5.5억 원)로 검증된 저가에 잡을 수 있는 우수한 물건"이라며 "최저가 낙찰은 어려울 수 있으나, 예상 낙찰 구간인 4억6000만~5억 원 선(시세의 85~90%)으로 접근해도 실거래가 대비 충분한 안전마진을 확보할 수 있다"고 설명했다.

땅집고옥션은 이밖에 9월 2일부터 입찰을 진행하는 고양·파주 아파트 추천 물건으로 ▲경기 고양시 일산동구 마두동 백마마을아파트(2026타경1484·전용 132.8㎡·최저가 5억7400만 원) ▲경기 고양시 일산동구 식사동 위시티일산자이2단지(2024타경82779·전용 123.26㎡·최저가 4억6900만 원) ▲경기 고양시 일산서구 대화동 킨텍스아이파크(2026타경60872·전용 84.87㎡·최저가 3억7100만 원) ▲경기 고양시 일산동구 중산동 산들마을(2026타경60932·전용 84.94㎡·최저가 3억300만 원) ▲경기 고양시 일산동구 식사동 위시티일산자이4단지(2025타경64052·전용 210.3㎡·최저가 9억1600만 원)를 제시했다. /sh0293@chosun.com