잠실 1층 상가가 경매 2억대부터…서울 1층 상가 추천 경매

인공지능(AI) 기반 경매정보 플랫폼 땅집고옥션(▶바로가기)이 개발한 ‘만능검색’ 시스템을 통해 전국 법원에서 입찰하는 경매 물건 중 알짜 정보만 골라 여러분에게 매일 배달합니다. 만능검색은 클릭 몇 번으로 전국 모든 경매 물건 가운데 내가 원하는 시점, 지역만 선택하면 수익성과 안정성이 높은 물건을 자동 추천하는 국내 최초의 서비스입니다.

[땅집고] 땅집고옥션이 오는 8월 31일부터 입찰을 진행하는 서울 주요 지역 1층 상가 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 서울 송파구 잠실동 1층 근린상가(전용면적 35.3㎡·사건번호 2025타경233) 등 6개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 서울 내 주요 상권의 1층 상가·근린시설 중 유동인구와 배후 수요를 갖춘 알짜 물건 6건을 최종 추려냈다. 송파 잠실, 광진 자양, 강서 마곡 및 방화, 영등포 양평 등 주요 지역의 1층 상가들이 유찰을 거치며 최저입찰가가 대폭 낮아져 수익형 부동산 투자자들의 관심을 끌고 있다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 ‘만능검색’이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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상가 경매 시장에서는 감정가 할인율이나 유찰 횟수에 현혹되지 않는 것이 무엇보다 중요하다. 상가는 아파트처럼 시세 차익을 노리는 물건이 아니라, '실제 수선 가능한 월세'와 이에 따른 '연 수익률'로 가치를 판단해야 하기 때문이다. 유찰이 4~5회 이상 쌓인 물건은 단순히 저렴한 것이 아니라, 해당 최저가에서도 수익률이 맞지 않거나 공실 리스크가 커 시장에서 거부당한 신호일 수 있다. 따라서 현장 조사를 통해 실제 입지, 유동인구, 공실률 및 주변 1층 임대료 시세를 정밀하게 측정하는 과정이 필수적이다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 가장 눈길을 끌어 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 서울 송파구 잠실동 1층 근린상가(2025타경233)다. 삼전로13길 이면에 위치한 전용면적 35.3㎡(10.7평)의 1층 상가로, 대지지분은 3.5평이다. 강남권 1층 상가를 2억 원대에 매수할 수 있는 보기 드문 기회다.

이 물건은 감정가(3억7300만 원) 대비 2회 유찰되어 최저입찰가는 감정가의 64% 수준인 2억3872만 원에 시작한다. 실거래 매매·전세 내역은 없으며, 인근 유사 사례를 반영한 동일지번 AI시세는 4억2608만 원으로 추정된다.

권리 분석상 부동산임의경매 사건으로 AI 위험도 평가에서 '낮음'을 받았다. 청구금액이 4억6463만 원으로 감정가를 상회하여 채권 회수를 위한 경매 진행 의지가 높아 취하 가능성은 낮은 편이다. 다만 행정구역은 잠실동이나 잠실역 핵심 메인 상권과는 거리가 있는 삼전로 골목 상권에 위치하므로, 현장 조사를 통한 실제 유동인구 및 주변 1층 월세 시세 확인이 반드시 선행되어야 한다.

땅집고옥션은 "잠실 1층 상가를 2억 원대에 잡는 것은 매력적이지만, 상가 가치는 감정가나 AI시세가 아닌 '매달 받을 수 있는 월세'로 결정된다"라며 "낙찰가 및 취득비용을 고려해 목표 수익률(예: 5~6%)을 설정하고, 주변 임대료 조사를 통해 역계산한 금액을 입찰 상한선으로 잡는 전략이 필요하다"고 설명했다.

땅집고옥션은 이밖에 8월 31일부터 입찰을 진행하는 서울 1층 상가 추천 물건으로 ▲서울 광진구 자양동 자양호반써밋 아브뉴프랑 1층(2025타경244·전용 30.84㎡·최저가 4억9216만 원) ▲서울 강서구 마곡동 메트로비즈타워 1층(2025타경12465·전용 69.95㎡·최저가 10억1613만 원) ▲서울 강서구 마곡동 엠밸리더블유타워4 1층(2025타경11230·전용 35.93㎡·최저가 4억5875만 원) ▲서울 영등포구 양평동6가 세종앤까뮤스퀘어 1층(2025타경691·전용 63.8㎡·최저가 2억7935만 원) ▲서울 강서구 방화동 신마곡벽산블루밍 판매시설 1층(2025타경9582·전용 60.96㎡·최저가 4억5306만 원)을 제시했다. /sh0293@chosun.com