성수동 지식산업센터가 4억대부터…수도권 지산 경매 추천 6선

인공지능(AI) 기반 경매정보 플랫폼 땅집고옥션(▶바로가기)이 개발한 ‘만능검색’ 시스템을 통해 전국 법원에서 입찰하는 경매 물건 중 알짜 정보만 골라 여러분에게 매일 배달합니다. 만능검색은 클릭 몇 번으로 전국 모든 경매 물건 가운데 내가 원하는 시점, 지역만 선택하면 수익성과 안정성이 높은 물건을 자동 추천하는 국내 최초의 서비스입니다.

[땅집고] 땅집고옥션이 오는 8월 31일부터 입찰을 진행하는 수도권 지식산업센터 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 서울 성동구 성수동2가 더리브세종타워 9층(전용면적 13.57㎡·사건번호 2024타경3040(1)) 등 6개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 수도권 지역 지식산업센터 중 입지 선호도와 수익성을 종합 평가해 추천 물건 6건을 최종 추려냈다. 국내 최고 지산 입지로 꼽히는 서울 성수동을 비롯해 남양주 다산, 평택(모곡·청북·고덕) 등 주요 지역 물건들이 최저입찰가를 낮추며 입찰을 앞두고 있다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 ‘만능검색’이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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지식산업센터 경매 시장에서는 최근 수년간 이어진 공급물량 여파로 인한 지역별 공실 양극화 현상을 철저히 경계해야 한다. 단순 할인율이나 '배후 단지' 등 타이틀에 현혹되기보다 현장 방문을 통한 실제 가동률과 임대료 수준을 파악하는 것이 필수적이다. 특히 직전 낙찰자의 잔금 미납으로 다시 나온 재매각 물건은 입찰보증금이 최저가의 20%로 상향되므로 사전 권리 분석 및 미납 사유 확인, 확실한 자금 계획이 수반되어야 한다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 가장 눈길을 끌어 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 서울 성동구 성수동2가 더리브세종타워 9층(2024타경3040(1))이다. 전용면적 13.57평(44.82㎡)의 소형 오피스형 지산으로, 대지지분은 2.6평이다. 서울 핵심 권역이자 지식산업센터 1번지로 평가받는 성수동에 위치해 탄탄한 직주근접 수요와 뛰어난 환금성을 갖췄다.

이 물건은 감정가(7억 2900만 원) 대비 유찰되어 최저입찰가는 감정가의 64% 수준인 4억 6656만 원에 시작한다. 동일지번 AI시세(5억 8308만 원) 및 최근 실거래가(2025년 10월, 5억 3000만 원)와 비교하면 최저가는 실거래가의 약 88% 수준으로 시세 대비 가격이 저렴하다.

다만 이 물건은 직전 낙찰자가 잔금을 미납하여 재진행되는 '재매각' 사건으로, 입찰보증금이 최저입찰가의 20%(약 9331만 원)로 적용된다. 권리 분석상 부동산임의경매 사건으로 AI 위험도 평가에서 '낮음'을 받았으며 대항력 없는 임차인이 거주 중이나, 잔금 미납 재발 시 보증금이 몰수되므로 대출 및 미납 원인에 대한 철저한 사전 조사가 요구된다. 청구금액은 12억 8215만 원으로 감정가를 크게 넘어서 경매 취하 가능성은 낮다.

땅집고옥션은 "이번 리스트의 핵심은 입지 차이에 따른 선별적 접근"이라며 "성수동은 실거래 5억3000만원이 뒷받침되는 우량 지산으로 가치가 높지만, 재매각 물건인 만큼 보증금 20% 부담과 미납 사유 파악이 선행되어야 한다. 실거래가 이하 선에서 자금 계획을 확실히 세운다면 안정적인 수익과 환금성을 기대해볼 수 있다"고 조언했다.

땅집고옥션은 이밖에 8월 31일부터 입찰을 진행하는 수도권 지식산업센터 추천 물건으로 ▲경기 남양주시 다산동 현대테라타워 DIMC(2025타경71992·전용 22.29평·최저가 6억 8747만 원) ▲경기 평택시 모곡동 마제스트타워(2025타경718·전용 52.06평·최저가 2억 5931만 원) ▲경기 평택시 청북읍 어연리 스마트팩토리(2024타경3938(4)·전용 25.42평·최저가 4306만 원) ▲경기 평택시 고덕면 해창리 에이스101(2025타경585(1)·전용 12.71평·최저가 3412만 원) ▲경기 평택시 고덕면 해창리 지식공작소아이타워(2025타경563(2)·전용 12.08평·최저가 2024만 원)를 제시했다. /sh0293@chosun.com