실거래 21억 용산 아파트 17.9억부터…서울 아파트 추천 경매

인공지능(AI) 기반 경매정보 플랫폼 땅집고옥션(▶바로가기)이 개발한 ‘만능검색’ 시스템을 통해 전국 법원에서 입찰하는 경매 물건 중 알짜 정보만 골라 여러분에게 매일 배달합니다. 만능검색은 클릭 몇 번으로 전국 모든 경매 물건 가운데 내가 원하는 시점, 지역만 선택하면 수익성과 안정성이 높은 물건을 자동 추천하는 국내 최초의 서비스입니다.

[땅집고] 땅집고옥션이 오는 8월 31일부터 입찰을 진행하는 서울 지역 아파트 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 서울 용산구 이촌동 동아그린아파트 12층(전용면적 114.96㎡·사건번호 2025타경51955) 등 6개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 서울 지역 주거용 아파트 중 AI 리스크 점수 3 이하(권리 안전) 및 '최저입찰가 < 시세' 조건을 만족하는 알짜 물건 6건을 최종 추려냈다. 잠실엘스, 용산 이촌동, 광진 광장동 등 서울 대표 한강벨트 및 대형 평형 물건들이 1회 유찰되어 최저입찰가가 시세 대비 대폭 낮아진 상태로 실수요자와 투자자들의 눈길을 끌고 있다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 ‘만능검색’이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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경매 시장에서 고가 및 상급지 물건일수록 감정가 착시 현상을 경계하고 현 시점의 '실거래가 및 시세'를 정밀하게 분석하는 것이 중요하다. 단순 할인율에 혹하기보다 현재 매물 호가와 과거 실거래가의 괴리를 파악해야 하며, 청구금액이 지나치게 적은 사건은 경매 취하 가능성을 사전에 체크해야 한다. 또한 지분입찰 등 특수조건 물건은 공유자우선매수권 행사 여부 등을 반드시 점검해야 안전하게 수익을 확보할 수 있다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 가장 눈길을 끌어 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 서울 용산구 이촌동 동아그린아파트 12층(2025타경51955)이다. 전용면적 114.96㎡(34.79평형)의 중대형 평형으로, 대지지분은 11.13평이다. 지하철 1호선과 경의중앙선 환승역인 이촌역 역세권에 위치하며, 용산공원 조성 및 용산국제업무지구 개발이라는 대형 입지적 호재를 품은 전통 부촌 단지다.

이 물건은 감정가(22억 4000만 원) 대비 1회 유찰되어 최저입찰가는 감정가의 80% 수준인 17억 9200만 원에 시작한다. 동일지번 AI시세 및 최근 실거래가(2025년 9월, 21억 7500만 원)와 비교하면 최저가는 실거래가의 약 82% 수준으로, 시세보다 약 3억 8000만 원 낮게 출발한다. 현재 시장 매물 호가가 23억 원부터 형성되어 있는 점을 고려하면 가격 매력이 충분하다.

권리 분석상 부동산강제경매 사건으로 AI 위험도 평가에서 '낮음'을 받았다. 당해세 등 배당 관련 사항은 매각물건명세서로 재확인이 필요하나 낙찰자 인수 위험은 없는 구조다. 전세 시세는 6억 8,300만 원(2026년 7월 기준) 수준으로 탄탄한 임대 수요를 갖추고 있다.

땅집고옥션은 "용산 이촌동 동아그린은 한강벨트 최상급지 입지에 실거래가 21억원 상당의 중대형을 17억 대에 노릴 수 있는 최우수 물건"이라며 "다만 경매 청구금액이 486만 원에 불과해 채무 변제로 인한 경매 취하·정지 가능성이 높은 만큼 입찰 전 반드시 사건 진행 상태를 확인해야 한다. 진행이 확정된다면 실거래가를 상한선으로 삼아 안전마진을 확보하는 전략이 유효하다"고 조언했다.

땅집고옥션은 이밖에 8월 31일부터 입찰을 진행하는 서울 아파트 추천 물건으로 ▲서울 송파구 잠실동 잠실엘스(2025타경51204(1)·전용 119.93㎡·최저가 28억 8000만 원) ▲서울 광진구 광장동 아파트(2025타경51727·건물지분 226.75㎡·최저가 22억 6400만 원) ▲서울 강서구 화곡동 화곡푸르지오(2026타경62·전용 130.28㎡·최저가 10억 3200만 원) ▲서울 은평구 구산동 갈현1단지 e편한세상(2025타경52056·전용 122.58㎡·최저가 8억 800만 원) ▲서울 송파구 방이동 아쿠아드카사스(2025타경51976·전용 59.3㎡·최저가 5억 3040만 원)를 제시했다. /sh0293@chosun.com