입력 : 2026.08.17 06:00
[8월 17일 경매 하이라이트] 인천 연수구 송도동 송도해모로월드뷰
인공지능(AI) 기반 경매정보 플랫폼 땅집고옥션(▶바로가기)이 개발한 ‘만능검색’ 시스템을 통해 전국 법원에서 입찰하는 경매 물건 중 알짜 정보만 골라 여러분에게 매일 배달합니다. 만능검색은 클릭 몇 번으로 전국 모든 경매 물건 가운데 내가 원하는 시점, 지역만 선택하면 수익성과 안정성이 높은 물건을 자동 추천하는 국내 최초의 서비스입니다.
[땅집고] 땅집고옥션이 오는 8월 21일부터 입찰을 진행하는 인천 지역 아파트 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 인천 연수구 송도동 송도해모로월드뷰 8층(전용면적 113.91㎡·사건번호 2025타경511719) 등 6개 물건을 선정했다.
땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 인천 지역 주거용 아파트 중 매각기일 8월 21~28일, AI 리스크 점수 3 이하(권리 안전), 동일 주소 매매가 상승 단지, 그리고 '최저입찰가 < 시세' 조건(필수)을 모두 만족하는 알짜 물건 6건을 최종 추려냈다. 1회 이상 유찰되어 최저입찰가가 현 실거래가 및 AI 시세 대비 대폭 낮아진 물건들로, 송도국제도시 대형 평형부터 부평·계양·서구·미추홀의 실속형 단지까지 실수요자와 투자자들의 관심이 쏠린다.
땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 ‘만능검색’이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.
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경매 투자의 핵심은 '과거 감정가'가 아닌 '현재 실거래가'를 기준으로 안전마진을 계산하는 것이다. 감정가는 경매 개시 시점의 가격이라 현재 시세와 차이가 날 수 있으므로, 동일 지번의 최근 실거래가와 AI 시세를 바탕으로 입찰 상한선을 설정해야 착시 현상을 방지할 수 있다. 또한 NPL(부실채권) 연계 물건이나 HUG(주택도시보증공사) 임차권 인수조건 변경(말소확약) 물건 등은 매각물건명세서의 특이사항을 명확히 확인한 후 접근하는 것이 정석이다.
땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 가장 눈길을 끌어 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 인천 연수구 송도동 송도해모로월드뷰 8층(2025타경511719)이다. 전용면적 113.91㎡(공급 45평형)의 대형 평형으로, 대지지분 역시 20.38평으로 넉넉하다. 인천 지하철 1호선 캠퍼스타운역 역세권에 위치하며 센트럴파크, 대형 상업시설, 우수한 학군 등 주거 여건이 검증된 송도국제도시 핵심 상급지 단지다.
이 물건은 감정가(8억 8000만 원) 대비 1회 유찰되어 최저입찰가는 감정가의 70% 수준인 6억 1600만 원에 시작한다. 동일지번 AI시세(8억 1000만 원) 및 최근 실거래가(2026년 6월, 8억 5000만 원)와 비교하면 최저가 기준 실거래가의 약 72% 수준으로, 시세보다 무려 2억 3000만 원가량(실거래 대비 약 28% 할인) 낮은 가격에 출발한다.
권리관계 또한 '위험도 낮음' 평가를 받아 비교적 안전하다. NPL 연계 물건이지만 일반 입찰자 입장에서는 최저가, 시세, 매각물건명세서상 점유자 관계만 정확히 파악하면 입찰에 문제가 없다. 전세 시세 역시 5억 2500만 원(2026년 7월 기준) 수준으로 형성되어 있어 실수요 및 자산 방어 목적에 모두 부합한다.
땅집고옥션은 "송도해모로월드뷰 45평은 실거래가 8억5000만 원 상당의 송도 상급지 대형 아파트를 6.1억 대에 시작할 수 있는 이번 리스트의 하이라이트 물건"이라며 "좋은 입지와 가격적 매력을 갖춘 만큼 입찰 경쟁이 예상되므로, AI 예상 입찰가(7억 2094만 원)를 참고 지표로 삼아 실거래가 8.5억 원을 상한선으로 설정하고 장기 보유 및 실거주 관점에서 안전마진을 확보해야 한다"고 조언했다.
땅집고옥션은 이밖에 8월 21일부터 입찰을 진행하는 인천 아파트 추천 물건으로 ▲인천 부평구 부개동 상우보람(2025타경513685·전용 111.41㎡·최저가 4억 4310만 원) ▲인천 계양구 용종동 초정마을동아(2025타경511782·전용 95.47㎡·최저가 3억 3460만 원) ▲인천 서구 불로동 월드(2025타경510579·전용 84.93㎡·최저가 1억 8410만 원) ▲인천 서구 왕길동 원흥(2024타경528547·전용 59.79㎡·최저가 1억 2180만 원) ▲인천 미추홀구 숭의동 한마음(2025타경502924·전용 49.8㎡·최저가 9359만 원)을 제시했다. /sh0293@chosun.com