실거래 5.2억 청라 34평이 3.8억부터…인천 아파트 경매 추천 물건

인공지능(AI) 기반 경매정보 플랫폼 땅집고옥션(▶바로가기)이 개발한 ‘만능검색’ 시스템을 통해 전국 법원에서 입찰하는 경매 물건 중 알짜 정보만 골라 여러분에게 매일 배달합니다. 만능검색은 클릭 몇 번으로 전국 모든 경매 물건 가운데 내가 원하는 시점, 지역만 선택하면 수익성과 안정성이 높은 물건을 자동 추천하는 국내 최초의 서비스입니다.

[땅집고] 땅집고옥션이 오는 21일부터 입찰을 진행하는 인천 지역 아파트 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 인천 서구 청라동 청라웰카운티1차 15층(전용면적 84.98㎡·사건번호 2025타경1494) 등 6개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 인천 지역 주거용 아파트 중 매각기일 8월 21~28일, AI 리스크 점수 3 이하(권리 안전), 동일 주소 매매가 상승 단지, 그리고 '최저입찰가 < 시세' 조건(필수)을 모두 만족하는 알짜 물건 6건을 최종 추려냈다. 유찰로 인해 최저입찰가가 실거래가 및 AI 시세 대비 대폭 낮아진 물건들로, 청라·송도 등 인천 핵심 상급지부터 실속형 단지까지 실수요자와 투자자들의 관심이 쏠린다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리 안전 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 ‘만능검색’이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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경매 시장의 가장 큰 함정은 시점 차이가 나는 '감정가 대비 할인율' 착시에 속는 것이다. 감정가는 과거 감정 시점 기준이므로 오래된 물건일수록 현재 시세와 벌어질 수밖에 없다. 따라서 단순 감정가 할인율이 아닌 현 시점의 '실거래가 및 AI 시세'와 시작 가격을 비교해야 진짜 안전마진을 계산할 수 있다. 또한, 최저가가 싸더라도 대항력 있는 임차인이 떠안을 보증금이 없어야 확실한 수익으로 연결된다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 가장 눈길을 끌어 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 인천 서구 청라동 청라웰카운티1차 15층(2025타경1494)이다. 전용면적 84.98㎡(34평형)의 국민평형으로, 대지지분 역시 20.13평에 달하며 15층 로열층으로 조망과 일조권이 우수하다. 청라국제도시 호수공원, 학원가, 대형 편의시설 등 선호도 높은 인프라를 모두 갖춘 인천 상급지 단지다.

이 물건은 감정가(5억 4800만 원) 대비 1회 유찰되어 최저입찰가는 감정가의 70% 수준인 3억 8360만 원에 시작한다. 동일지번 AI시세(5억 2699만 원) 및 최근 실거래가(2026년 6월, 5억 2400만 원)와 비교하면 최저가 기준 실거래가의 약 73% 수준으로, 시세보다 무려 1억 4000만 원가량 낮은 지점에서 경매가 진행된다.

특히 이 물건은 권리관계가 대단히 깨끗해 초보 입찰자에게 최적의 조건을 갖췄다. 점유 중인 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금이 '0원'이다. 소액임차인 보호 대상이지만 배당 절차로 정리되어 낙찰자 인수 금액과는 무관하며, AI 권리 분석에서도 '위험도 낮음'을 받았다. 낙찰 후 인도명령을 통한 명도 절차만 차분히 진행하면 되는 '교과서적인 알짜 물건'이다.

땅집고옥션은 "청라웰카운티1차 34평은 실거래가 5억2400만원짜리 상급지 아파트를 인수 보증금 위험 없이 3.8억 대에 시작할 수 있어 초보자가 첫 낙찰을 노리기에 매우 매력적"이라며 "다만 입지·권리·가격 조건이 모두 우수해 경매 참여자가 몰릴 수 있으므로, AI 예상 입찰가(4억 6020만 원)를 참고해 실거래가를 상한선으로 두고 안전마진 안에서 차분하게 입찰해야 한다"고 조언했다.

땅집고옥션은 이밖에 8월 21일부터 입찰을 진행하는 인천 아파트 추천 물건으로 ▲인천 연수구 송도동 송도더샵퍼스트파크 (2025타경818·전용 95.87㎡·최저가 6억 9510만 원) ▲인천 연수구 동춘동 현대아파트(2025타경507980·전용 84.97㎡·최저가 3억 3600만 원) ▲인천 미추홀구 숭의동 서희스타힐스스타디움(2024타경554034·전용 84.92㎡·최저가 3억 5000만 원) ▲인천 중구 운서동 영종주공스카이빌(2025타경1520·전용 59.64㎡·최저가 1억 5820만 원) ▲인천 부평구 십정동 한국아파트(2025타경508211·전용 60㎡·최저가 1억 5470만 원)를 제시했다. /sh0293@chosun.com