산본신도시 39평 아파트가 5.9억에…경기 아파트 추천 경매

인공지능(AI) 기반 경매정보 플랫폼 땅집고옥션(▶바로가기)이 개발한 ‘만능검색’ 시스템을 통해 전국 법원에서 입찰하는 경매 물건 중 알짜 정보만 골라 여러분에게 매일 배달합니다. 만능검색은 클릭 몇 번으로 전국 모든 경매 물건 가운데 내가 원하는 시점, 지역만 선택하면 수익성과 안정성이 높은 물건을 자동 추천하는 국내 최초의 서비스입니다.

[땅집고] 땅집고옥션이 오는 21일부터 입찰을 진행하는 경기 지역 아파트 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 경기 군포시 산본동 한양수리아파트 19층(전용면적 128.11㎡·사건번호 2025타경101461) 등 6개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 경기 지역 주거용 아파트 중 매각기일 8월 21~28일, 초등학교 0.3km 이내(초품아), 동일 주소 매매가 상승 단지, 그리고 '최저입찰가 < 시세' 조건(필수)을 모두 만족하는 알짜 물건 6건을 최종 추려냈다. 유찰이 거듭되어 감정가 대비 70~80% 수준까지 내려온 물건들로, 평택·오산 국민평형부터 군포 산본 대형 평형까지 실거주 선호도가 높은 단지들에 투자자들의 관심이 쏠린다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·초품아 여부 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 ‘만능검색’이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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경매 시장에서는 단순 '최저가 < 시세' 조건이나 감정가 대비 저감률만 보고 접근해서는 안 된다. 최저가가 시세보다 낮다고 해서 무조건 '안전'한 것은 아니며, 권리상(대항력 있는 임차인 및 인수 권리) 하자가 없이 깨끗해야 비로소 진짜 '안전마진'을 확정할 수 있다. 특히 법원(지원)별로 1회 유찰 시 저감률(평택·성남 -30%, 안양 -20%)이 다른 만큼, 단순 비율 비교보다는 실제 시세와의 격차와 인수 권리 유무를 정밀하게 교차 확인해야 한다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 가장 눈길을 끌어 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 경기 군포시 산본동 한양수리아파트 19층(2025타경101461)이다. 전용면적 128.11㎡(38.78평)의 산본 1기 신도시 대형 평형으로, 대지지분 역시 18.69평에 달하며 고층부라 채광과 조망이 우수하다. 지하철 4호선 역세권과 탄탄한 학군 및 인프라를 갖추고 있어 정비사업 진행 기대감도 높은 단지다.

이 물건은 감정가(7억 4000만 원) 대비 1회 유찰(안양지원 저감률 -20% 적용)되어 최저입찰가는 감정가의 80% 수준인 5억 9200만 원까지 떨어졌다. 동일지번 AI시세는 7억 4723만 원, 최근 실거래가(2026년 6월)는 7억 2500만 원으로 형성되어 있어 경매 시작가가 실거래가보다 약 1억 3000만 원(실거래의 약 82% 수준) 낮아 가격적 매력이 돋보인다.

하지만 이 물건은 '가격'보다 '권리 분석'이 최우선 과제다. AI 권리 분석에서 '위험도 중간' 평가를 받은 물건으로, 대항력이 불명확한 임차인 및 NPL(부실채권)이 얽혀 있다. 만약 대항력을 갖춘 임차인으로 확인될 경우 낙찰자가 보증금을 추가로 인수해야 할 수 있으므로, 입찰 전 전입세대열람과 매각물건명세서를 통해 임차인의 대항력 유무 및 인수 보증금 금액을 반드시 확정해야만 안전하게 접근할 수 있다.

땅집고옥션은 "한양수리 39평은 산본 1기 신도시 대형을 최근 실거래가(7.25억 원)보다 1.3억 원가량 저렴하게 매수할 수 있는 기회"라며 "다만 대항력 불명확 임차인으로 인해 AI 권리 위험도가 '중간'으로 분류된 만큼, 가격 메리트만 믿고 덤비기보다 전입세대열람 및 명세서를 통해 보증금 인수 여부를 철저히 확인한 후 입찰 전략을 수립해야 한다"고 조언했다.

땅집고옥션은 이밖에 8월 21일부터 입찰을 진행하는 경기 아파트 추천 물건으로 ▲경기 군포시 산본동 한양목련(2025타경101528·전용 126.83㎡·최저가 5억 2320만 원) ▲경기 평택시 죽백동 소사벌중흥에스클래스에코시티(2025타경42754·전용 84.99㎡·최저가 2억 8840만 원) ▲경기 평택시 죽백동 소사벌반도유보라아이비파크(2024타경55670·전용 84.90㎡·최저가 2억 8560만 원) ▲경기 오산시 갈곶동 오산KCC스위첸(2025타경56931·전용 84.97㎡·최저가 2억 1910만 원) ▲경기 광주시 경안동 경기광주역금호리첸시아(2025타경4956·전용 21.6㎡·최저가 1억 6310만 원)를 제시했다. /sh0293@chosun.com