입력 : 2026.08.14 08:21
[땅집고] “부천 학생들은 다 상동역 학원가로 모이게 돼 있어요. 매년 서울대 합격생이 꾸준히 나오는 부천고 아이들도 다 여기서 학원 다니거든요. 상동역 근처에 초등학교랑 중학교 낀 아파트 단지가 많아서 통학하기도 좋고요.”(부천시 원미구 상동 A공인중개사사무소 대표)
경기 서남권에서 서울 관문도시로 통하는 부천시에 이달 ‘상동역 롯데캐슬 시그니처’가 분양한다. 최근 부동산 시장에서 학령기 자녀를 둔 실수요자를 중심으로 학교와 학원 등 교육시설을 걸어서 이용할 수 있는 이른바 학세권 아파트에 대한 선호도가 커지고 있는 가운데, 학원 200여개가 밀집해있는 부천시 최대 규모 학원가를 낀 입지라 지역 예비청약자 관심이 뜨거운 분위기다.
◇전국민 75%가 자녀 학원 보내는 시대…학세권 아파트가 뜬다
내 집 마련을 앞둔 수요자는 주거지를 선택하는 핵심 기준으로 학세권 여부를 따진다. 저출산으로 한 집에 가구당 평균 자녀 수가 줄어든 만큼 자녀 한 명에게 쏟는 학부모들의 정성과 교육열이 커진 영향이다. 학교·학원 등 교육시설이 가깝고 단지 내 독서실·스터디룸·도서관 등 환경을 갖춘 아파트일수록 선호도가 높은 편이다.
실제로 올해 교육부와 국가데이터처가 발표한 2025년 초중고 사교육비 조사에 따르면, 사교육을 받는 국내 학생 비율은 총 75.7%인 것으로 나타났다. 나이대별로 보면 초등학생은 84.4%, 중학생은 73.0%, 고등학생은 63.0%가 각각 사교육 활동에 참여했다. 그만큼 자녀들 학원가 접근성과 함께 야간 시간대 귀가 동선 등 요소가 중요해질 수 밖에 없다.
올해 하반기 수도권에 분양하는 신축 아파트 중에서 학세권 입지를 내세우는 대표적인 단지가 ‘상동역 롯데캐슬 시그니처’다. 롯데건설이 경기 부천시 원미구 상동에 있던 옛 홈플러스 상동점 부지를 개발해서 새로 짓는 총 1859 가구 규모 대단지다. 걸어서 갈 수 있는 학교를 여럿 끼고 있고, 부천시에서 가장 큰 상동역 학원가가 가깝다.
지역 공인중개사들은 상동역 일대에 신축 대단지가 들어서는 것만으로도 부천시 예비청약자 관심이 뜨겁다고 전했다. 외부 특목고로 진학하는 학생들을 제외하면 대부분 부천지역 고등학생이 상동역 학원가로 통학하는 부천시 교육환경 특성상, 자녀를 둔 학부모라면 이 단지 분양 소식에 특히 주목한다는 것.
상동역 인근 A공인중개사사무소 관계자는 “예로부터 부천시에서 가장 성적이 높았던 고등학교는 부천고인데, 평준화 이후 통학하기 편리한 고등학교를 많이 선호하는 추세”라면서 “그래서 이 일대에서 학군이라고 하면 초등학교-중학교 라인을 많이 따지는데 초품아 단지가 많고 학원가를 끼고 있는 상동역 일대가 최고로 통한다”고 했다.
◇부천 상동역 학원가에 ‘롯데캐슬’ 등장…에듀테크 기업이 커뮤니티 공간 설계도
‘상동역 롯데캐슬 시그니처’는 지하 8층∼지상 49층, 7개동, 전용 84∼192㎡ 총 1859가구 규모다. 2022년까지 전국 홈플러스 매장 중 매출 1위였던 점포인 만큼 부천시 일대에서 핵심 입지라는 분석이 나온다. 지하철 7호선 상동역 1·2번 출구를 끼고 있는 초역세권이라 서울 핵심 업무지구 출퇴근이 편리하고, 각종 생활 편의시설을 여럿 이용할 수 있다. 앞으로 상동역으로부터 네 정거장 거리에 있는 부천종합운동장역에는 서울과 부천시를 직결하는 수도권광역급행철도(GTX) B노선도 개통할 예정이다. 학교는 상원초·상일초·상동중·상일중·상일고 등이 가깝다.
무엇보다 상동역 일대에 조성된 학원가를 걸어서 이용할 수 있다는 것이 학령기 자녀를 둔 수요자 입장에서 가장 큰 장점이라는 평가다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 올해 기준 상동역 일대에 입점한 학원 수는 1~4번 출구 인근에 72곳, 5~9번 출구 쪽에는 102곳인 것으로 집계됐다. 모두 합하면 총 200여곳이라 부천시 일대에선 최대 규모 학원가로 꼽힌다.
롯데건설은 이런 ‘상동역 롯데캐슬 시그니처’의 학세권 입지를 살려 단지 내 커뮤니티 시설도 교육 기능을 특화해 조성할 계획이다. 140석 규모 독서실과 함께 스터디룸을 마련하고, 에듀테크 전문기업인 아토스터디에 총 663 ㎡ 규모 예정인 학습 공간 설계를 맡긴다. 아토스터디는 자기주도 학습 브랜드인 ‘그린램프라이브러리’를 운영하는 회사로 수능 만점자 총 5명을 배출했으며, 올해 기준 서울대·연세대·고려대와 의치한의학 계열 합격 415건, 주요 10개 대학 합격 1017건을 기록한 곳이다.
아토스터디는 앞으로 ‘상동역 롯데캐슬 시그니처’에 자기주도 학습을 위한 독서실 운영 시스템과 학습 동선을 반영할 예정이라고 밝혔다. 단지 인근 상동역 학원가로 통학하는 자녀들은 물론 자격증 취득과 취업을 준비하는 성인까지, 모든 입주민들이 단지 밖으로 나가지 않고도 학습 집중력을 높일 수 있도록 커뮤니티 시설 완성도를 높이겠다는 계획이다.
한편 ‘상동역 롯데캐슬 시그니처’는 경기 부천시 원미구 상동 일대에 견본주택을 개관할 예정이다. /leejin0506@chosun.com