임대수요 탄탄 경기 안산시 빌라 경매가 1.4억…'감정가 대비 반값에'

인공지능(AI) 기반 경매정보 플랫폼 땅집고옥션(▶바로가기)이 개발한 ‘만능검색’ 시스템을 통해 전국 법원에서 입찰하는 경매 물건 중 알짜 정보만 골라 여러분에게 매일 배달합니다. 만능검색은 클릭 몇 번으로 전국 모든 경매 물건 가운데 내가 원하는 시점, 지역만 선택하면 수익성과 안정성이 높은 물건을 자동 추천하는 국내 최초의 서비스입니다.

[땅집고] 땅집고옥션이 오는 8월 18일부터 입찰을 진행하는 경기도 반값 빌라 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 경기 안산시 상록구 본오동 신성하이츠 3층(전용면적 71.14㎡·사건번호 2025타경53379) 등 6개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 권리적 안전성과 임대·실거주 가치가 높은 경기도 반값 빌라 6건을 최종 추려냈다. 이번 리스트는 ▲매각기일 8월 18일 ▲감정가 대비 반값(49~70%) 수준 ▲권리 리스크 최소화 및 임대수요 배후 확보 등 환금성 조건을 동시에 충족하는 알짜 물건으로 구성됐다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리상 리스크 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 ‘만능검색’이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

☞관련기사: 땅집고옥션 만능검색이란? 클릭 몇번에 돈되는 물건 다 찾는다

감정가의 절반이라는 숫자는 매력적이지만 빌라 경매는 유찰이 쌓이는 배경에 권리 리스크나 환금성(매도 난이도)이 숨어 있는 경우가 많아 주의가 필요하다. 단지 싸다는 이유만으로 접근하기보다 인수할 권리가 없는지, 임대나 매도가 잘 되는 입지인지를 먼저 걸러내야 한다. 특히 빌라는 실거래가 드물어 오래된 실거래가나 참고용 AI 추정시세에 현혹되지 말고 현시점 동일 평형 실제 시세와 전세를 확인해 정확한 상한선을 정하는 것이 성공적인 경매 투자 방법이다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 경기 안산시 상록구 본오동 신성하이츠 3층(2025타경53379)이다. 건물 전용면적 71.14㎡(21.5평) 중대형 빌라 물건으로, 추천 6건 중 실사용 공간이 가장 넓고 본오동 대단지 배후 상가 및 학군 등 생활 인프라가 풍부한 우수 입지다.

이 물건은 감정가(2억 9200만 원) 대비 2회 유찰되며 최저입찰가는 감정가의 49% 수준인 1억 4308만원으로 떨어졌다. AI 예상 입찰가는 1억 6414만 원 수준이며, 2024년 7월 실거래 전세가가 2억 1500만 원으로 최저가보다 높아 임대 수익 세팅에 유리하다. 다만 매매 실거래가(2억 9900만 원)는 2022년 기록이므로 현재 본오동 동일 평형 시세를 별도 확인하여 입찰 상한을 정할 필요가 있다.

권리분석상으로는 대항력 없는 임차인이 거주 중으로 낙찰자가 인수할 보증금이 없어 6개 추천 물건 중 권리관계가 가장 깨끗하다. AI 권리 분석에서도 '위험도 낮음' 평가를 받았다. 소액임차인 보호대상이 배당에서 정리되므로 인수 위험이 없으며, 명도 및 배당 흐름 차원에서 매각물건명세서를 사전 확인하는 것이 바람직하다.

땅집고옥션은 "대항력 없는 임차인이라 인수 보증금이 없고, 다른 5건에 걸린 HUG·선순위 임차권 같은 인수 변수가 아예 없어 '권리분석에서 잃을 게 없는' 우량 물건"이라며 "건물 21.5평으로 실사용 면적이 최대급인 데다 본오동의 두터운 임대수요가 뒷받침되므로, 현재 실거래 시세를 확인한 뒤 안전마진을 확보해 입찰하면 된다"고 설명했다.

땅집고옥션은 이밖에 8월 18일 입찰을 진행하는 경기도 반값 빌라 추천 물건으로 ▲경기 파주시 금촌동 락플러스(2025타경65269·전용 71.84㎡·최저가 1억 976만 원) ▲경기 파주시 금촌동 트루아종타운하우스(2025타경62688·전용 63.98㎡·최저가 1억 4945만 원) ▲경기 고양시 일산동구 식사동 한울하임(2025타경4110·전용 48.28㎡·최저가 1억 3769만 원) ▲경기 고양시 덕양구 내유동 더파크(2026타경60200·전용 53.18㎡·최저가 7644만 원) ▲경기 고양시 덕양구 내유동 삼성캐슬(2025타경64829·전용 39.67㎡·최저가 7210만 원)을 제시했다. /sh0293@chosun.com