시세 6.3억 청라 대단지를 4.5억부터…인천 아파트 추천 경매

인공지능(AI) 기반 경매정보 플랫폼 땅집고옥션(▶바로가기)이 개발한 ‘만능검색’ 시스템을 통해 전국 법원에서 입찰하는 경매 물건 중 알짜 정보만 골라 여러분에게 매일 배달합니다. 만능검색은 클릭 몇 번으로 전국 모든 경매 물건 가운데 내가 원하는 시점, 지역만 선택하면 수익성과 안정성이 높은 물건을 자동 추천하는 국내 최초의 서비스입니다.

[땅집고] 땅집고옥션이 오는 8월 12일부터 입찰을 진행하는 인천 아파트 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 인천 서구 청라동 청라동양엔파트(전용면적 118.85㎡·사건번호 2025타경510601) 등 6개 물건을 선정했다.

땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 권리적 안전성과 임대·실거주 가치가 높은 인천 아파트 6건을 최종 추려냈다. 이번 리스트는 ▲매각기일 8월 12일~18일 ▲최저입찰가<시세 조건 ▲AI 리스크 점수 3 이하(안전) ▲동일 주소 매매가 상승 등 환금성 조건을 동시에 충족하는 알짜 물건으로 구성됐다.

땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리상 리스크 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 ‘만능검색’이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.

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경매 물건을 판단할 때는 단지 감정가 대비 저감률에 속지 않는 것이 중요하다. 감정가가 시세보다 소폭 높게 산정되어 '감정가 대비 30% 할인'처럼 부풀려 보일 수 있으므로, 반드시 동일지번 실거래가와 AI 추정시세를 기준으로 실제 할인 폭을 정밀하게 대조해야 안전마진을 정확하게 확보할 수 있다.

땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 물건은 인천 서구 청라동 청라동양엔파트(2025타경510601)다. 건물 전용면적 118.85㎡(35.97평) 고층부 중대형 물건으로, 청라국제도시 내 위치해 학군·호수공원 등 우수한 생활 인프라를 갖췄다.

이 물건은 2026년 6월 실거래 매매가 6억 3250만 원, 동일지번 AI 추정시세는 6억 2976만원이다. 감정가(6억 5100만 원) 대비 1회 유찰되어 최저입찰가는 4억 5570만 원부터 시작한다. 이는 실거래가 대비 약 72% 수준(약 1억 8000만 원 저렴)으로 하방 안전마진이 확보된 상태다.

권리분석상 등기부상 권리가 깔끔하게 소멸하고 점유 관계가 비교적 단순한 편으로, AI 권리 분석에서도 '위험도 낮음' 평가를 받았다. 실거래 전세가는 3억 5000만 원 수준으로 매매가 대비 전세가율이 약 55%여서 시세차익형 갭투자보다는 실거주 및 장기보유 관점 입찰이 유효하다.

땅집고옥션은 "청라동양엔파트는 실거래가(6.3억 원) 및 AI시세(6.3억 원) 대비 최저가(4.557억 원)가 확실히 낮은 실거래 대비 28% 할인 물건"이라며 "권리가 깔끔하고 인프라와 환금성이 좋아 청라 실수요자에게 매력적이지만, 실수요 경쟁이 붙을 수 있으므로 실거래가 아래에서 정확한 안전마진을 설정하고 입찰해야 한다"고 설명했다.

땅집고옥션은 이밖에 8월 12일부터 입찰을 진행하는 인천 아파트 추천 물건으로 ▲인천 서구 청라동 청라엑슬루타워(2024타경11117·전용 110.22㎡·최저가 4억 5430만 원) ▲인천 남동구 논현동 논현주공(2025타경512135·전용 59.13㎡·최저가 1억 7570만 원) ▲인천 계양구 효성동 풍림아파트(2025타경512743·전용 59.99㎡·최저가 1억 9670만 원) ▲인천 미추홀구 도화동 도화역대성유니드(2025타경512118·전용 59.89㎡·최저가 1억 9600만 원) ▲인천 서구 가좌동 진주아파트(2025타경512290·전용 49.50㎡·최저가 1억 3160만 원)를 제시했다. /sh0293@chosun.com