입력 : 2026.08.01 06:00
[8월 1일 경매 하이라이트] 서울 강서구 염창동 염창역 한강투웨니퍼스트 오피스텔
인공지능(AI) 기반 경매정보 플랫폼 땅집고옥션(▶바로가기)이 개발한 ‘만능검색’ 시스템을 통해 전국 법원에서 입찰하는 경매 물건 중 알짜 정보만 골라 여러분에게 매일 배달합니다. 만능검색은 클릭 몇 번으로 전국 모든 경매 물건 가운데 내가 원하는 시점, 지역만 선택하면 수익성과 안정성이 높은 물건을 자동 추천하는 국내 최초의 서비스입니다.
[땅집고] 땅집고옥션이 오는 8월 11일부터 입찰을 진행하는 서울 오피스텔 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 강서구 염창동 염창역 한강투웨니퍼스트 101동(전용면적 29.9㎡·사건번호 2025타경13047) 등 6개 물건을 선정했다.
땅집고옥션은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 서울 내 역세권·직주근접 입지를 갖춘 수익형 오피스텔 중 ‘HUG(주택도시보증공사) 말소 확약’이 확인된 물건을 골라 추천했다. 말소 확약이란 HUG가 전세 보증금을 대위변제한 뒤 임차권등기 말소에 동의하는 확약을 마친 물건을 뜻한다. 등기부상 선순위 임차권 표기가 남아 있더라도 매각과 동시에 소멸하므로 낙찰자의 인수금 부담이 전혀 없다.
이밖에 ▲서울 주요 업무지구 직주근접 및 역세권 오피스텔 ▲준공 5년 이내 신축급 및 공실 리스크가 적은 물건 ▲유찰 2회 이상(최저가 감정가 대비 64% 수준) ▲시세 대비 확실한 가격 메리트 등의 조건을 필터링해 임대 수익성과 안정성을 겸비한 매물로 범위를 좁혔다.
땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리상 리스크 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 ‘만능검색’이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.
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땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 가장 눈길을 끌어 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 강서구 염창동 염창역 한강투웨니퍼스트 101동 10층(2025타경13047)이다. 전용면적 29.98㎡(9.07평) 규모로, 지하철 9호선 염창역 역세권과 한강변을 끼고 있어 직장인 출퇴근 임대 수요가 매우 풍부한 입지다.
이 물건은 감정가 2억 7800만 원에서 2회 유찰되어 최저입찰가가 감정가의 64% 수준인 1억 7792만 원까지 내려왔다. 특히 해당 단지는 최근 매매 실거래가(2025년 10월) 및 전세 실거래가(2026년 6월), AI 추정 시세가 모두 2억 6900만~2억 7000만 원 선에서 일치할 정도로 시세가 명확하다. 실거래가 대비 무려 9100만 원가량 낮아진 금액부터 입찰이 시작되는 셈이다.
과거 매매가와 전세가가 비슷했던 '깡통전세' 이력으로 경매에 넘겨졌으나, HUG가 보증금을 대위변제하고 말소확약을 걸었기 때문에 낙찰자가 떠안을 보증금 리스크는 0원이다. 땅집고옥션 AI가 분석한 예상 입찰가는 1억 8538만 원 수준으로, 추천 입찰가(1억 8500만~1억 9000만 원)에 낙찰받더라도 시세보다 약 8000만 원 저렴하게 서울 역세권 알짜 임대 자산을 확보할 수 있다.
땅집고옥션은 “9호선 역세권 입지에 감정가·실거래가·전세가가 2억 7000만 원선으로 명확히 검증된 물건의 최저가가 1억 7792만 원까지 떨어진 보기 드문 기회”라며 “권리적 위험이 완벽히 정리된 만큼 공용미납 관리비 및 취득세율(4.6%) 등을 고려해 실질 임대 수익률을 계산하고 입찰에 들어간다면 안정적인 임대 수익을 거둘 수 있다”고 설명했다.
땅집고옥션은 이밖에 8월 11년부터 입찰을 진행하는 서울 오피스텔 추천 물건으로 ▲동작구 상도동 더포레스트(2025타경102406·전용 16.4㎡·최저가 1억 4336만 원) ▲금천구 가산동 비엔더포레(2025타경12913·전용 27.49㎡·최저가 1억 5360만 원) ▲영등포구 영등포동 여의도써밋(2025타경11872·전용 17.46㎡·최저가 1억 5680만 원) ▲구로구 개봉동 비케이힐타운(2025타경12573·전용 29.99㎡·최저가 1억 6576만 원) ▲강서구 화곡동 아줄리움(2025타경12278·전용 20.24㎡·최저가 2억 2592만 원)을 제시했다. /sh0293@chosun.com