입력 : 2026.07.31 06:00
[7월 31일 경매 하이라이트] 경기 화성시 팔탄면 창곡리 대형 공장(2021타경1673)
인공지능(AI) 기반 경매정보 플랫폼 땅집고옥션(▶바로가기)이 개발한 ‘만능검색’ 시스템을 통해 전국 법원에서 입찰하는 경매 물건 중 알짜 정보만 골라 여러분에게 매일 배달합니다. 만능검색은 클릭 몇 번으로 전국 모든 경매 물건 가운데 내가 원하는 시점, 지역만 선택하면 수익성과 안정성이 높은 물건을 자동 추천하는 국내 최초의 서비스입니다.
[땅집고] 땅집고옥션이 오는 8월 11일부터 입찰을 진행하는 수도권 공장 경매 물건 중 가장 유망한 물건으로 경기 화성시 팔탄면 창곡리 대형 공장(2021타경1673)를 선정했다.
땅집고옥션(▶바로가기) 은 자체 개발한 만능검색기 기능을 이용해 수도권(화성·용인·양주·포천·안산) 내 공장 경매물건 중 가격 메리트가 뛰어난 반값 경매 및 NPL(부실채권) 물건을 추출해 분석했다. 이번에 추천된 물건들은 최저입찰가 기준 31억 4398만 원부터 59억 2841만 원 수준으로, 대부분 감정가 대비 49~70% 선까지 하락한 알짜 공장들이다.
이밖에 ▲수도권 제조업·물류 핵심 거점 단지 ▲감정가 대비 할인 폭 큰 유찰 물건 ▲실사용 및 자산가치 상승 기대 권역 등의 조건을 필터링해 내 공장 마련을 검토 중인 기업인 및 투자자용 매물로 범위를 좁혔다.
땅집고옥션은 이처럼 자체 검색 필터를 이용해 원하는 지역·유찰 횟수·시세 대비 입찰가 수준·권리상 리스크 등을 원하는 대로 정밀하게 골라낼 수 있다. 땅집고옥션이 개발한 ‘만능검색’이 이 과정을 클릭 몇 번으로 해결한다.
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땅집고옥션이 선정한 6개 추천 물건 중 가장 눈길을 끌어 '오늘의 추천 물건'으로 뽑힌 곳은 화성시 팔탄면 창곡리 공장(2021타경1673)이다. 토지 8632㎡(2612평), 건물 5043㎡(1526.4평) 규모의 대형 우량 공장이다.
이 물건은 감정가 120억 9880만 원에서 2회 유찰되며 최저입찰가가 감정가의 49% 수준인 59억 2841만 원까지 낮아졌다. 무려 61억 원가량 하락한 금액이다. 최저입찰가를 토지 면적 기준으로 환산하면 3.3㎡(1평)당 약 2270만 원 수준으로, 경기 남부 전통 공장 밀집 요충지인 팔탄면의 시세를 감안하면 취득 원가가 파격적으로 낮다. 땅집고옥션 AI 추정 시세는 토지 약 98억 원, 건물 약 26억 원 등 총 124억 원 수준으로 감정가와 유사하게 형성돼 있다.
권리 분석상 '대항력 있는 임차인' 표기가 있어 일반 입찰자들이 진입을 꺼리기 쉬우나, 땅집고옥션 현장 및 권리 조사 결과 실제로는 채무자(소유자)가 직접 점유하고 있어 낙찰자가 인수할 임차 보증금이 없는 안전한 물건으로 파악됐다. 다만 대항력 및 임대차 관계는 매각물건명세서와 현황조사서를 통해 최종 서류 확인이 필요하다.
해당 공장은 제2서해안고속도로 및 평택파주고속도로 접근성이 뛰어나 물류 이동이 유리하며, 화성·평택·안산 배후 산업 수요가 탄탄해 실사용은 물론 향후 임대 및 재매각 전환도 용이한 입지다.
땅집고옥션은 “120억 원대 감정가 공장이 2회 유찰로 59억 원대까지 떨어지며 평당 취득 원가 메리트가 극대화된 물건”이라며 “대항력 표기 착시로 인해 경쟁이 줄어든 알짜 매물이지만, 공장 경매 특성상 토양오염 여부, 제조업종 인허가 승계, 도로 및 전력 등 현장 실사를 반드시 병행해야 한다”고 당부했다.
땅집고옥션은 이밖에 8월 11일부터 입찰을 진행하는 수도권 공장 추천 물건으로 ▲용인시 기흥구 지곡동 공장(2025타경54156·최저가 47억 8045만 원·지분입찰) ▲화성시 비봉면 양노리 공장(2024타경2158·최저가 34억 2024만 원·지분입찰) ▲양주시 은현면 용암리 공장(2026타경70380·최저가 54억 1352만 원) ▲포천시 신북면 신평리 공장(2024타경90647·최저가 34억 6719만 원·NPL) ▲안산시 단원구 초지동 공장(2024타경72601·최저가 31억 4398만 원·반월스마트허브)을 제시했다. /sh0293@chosun.com