평일엔 출장객, 주말엔 관광객…영등포 단기임대 사업 유망지는 어디?

[땅집고] 서울 영등포구 여의도·영등포·당산 일대가 단기임대 시장에서 ‘서남권 업무거점’으로 주목받고 있다. 여의도 금융가와 국회, 방송사를 중심으로 출장 등 업무 수요가 꾸준한 데다 지하철 9호선을 이용하면 김포공항과 강남으로 빠르게 이동할 수 있어서다.

단기임대 플랫폼 단단홈즈는 여의도·당산을 포함한 영등포 일대를 서울 단기임대 사업 유망지 중 한 곳으로 꼽았다. 단단홈즈 관계자는 “평일 업무 수요에 주말 쇼핑·관광 수요까지 더해져 공실 방어력이 비교적 강한 지역”이라고 했다.

교통 여건도 강점이다. 여의도역에서는 지하철 5·9호선, 당산역에서는 2·9호선, 영등포역에서는 1호선과 일반철도를 각각 이용할 수 있다. 단단홈즈 관계자는 “9호선 급행은 여의도와 김포공항, 강남권을 연결해 국내외 출장 수요를 끌어들이는 핵심 교통망”이라고 했다.

◇업무 출장에 관광 수요도 두꺼워

여의도에는 증권·은행·자산운용사 등 금융회사와 국회, KBS 등 방송사가 밀집해 있다. IFC와 더현대서울을 중심으로 대형 상권도 형성돼 있다. 금융·정책·방송 분야 출장자와 단기 프로젝트 인력이 반복적으로 유입된다.

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영등포는 타임스퀘어와 백화점, 전통시장이 결합한 서남권의 전통 상권이다. 문래동에는 창작촌과 소규모 오피스, 지식산업센터가 자리잡고 있다. 당산동은 지하철 2·9호선 환승역 중심으로 여의도와 강남, 홍대, 김포공항 접근성이 뛰어나다.

영등포권 단기임대 수요는 업무 출장, 국제행사, 방송 제작, 계절성 관광 등으로 나뉜다. 몇주일에서 몇개월간 머무는 프로젝트 인력은 호텔보다 공간이 넓고 조리와 세탁이 가능한 주거형 숙소를 선호한다.

주말에는 더현대서울과 IFC몰, 타임스퀘어, 여의도한강공원을 찾는 관광객 수요가 더해진다. 봄 벚꽃축제와 가을 서울세계불꽃축제 기간에는 여의도 일대 단기 체류 수요가 특히 늘어난다.

단기임대 상품을 소개할 때는 ‘여의도 인접’이라는 표현보다 회사와 국회, IFC, 한강공원, 김포공항까지의 실제 이동 시간을 구체적으로 제시하는 편이 예약 전환에 유리하다.

여의도 핵심권은 단기임대 숙소 공급이 제한적이어서 임대료가 높지만 금융가와 국회, 방송사까지 도보 이동이 가능해 공실 방어력이 좋다.

단단홈즈 관계자는 “영등포와 당산·문래·양평동 일대에는 오피스텔, 원룸, 도시형생활주택이 비교적 넓게 분포한다”면서 “여의도 접근성은 유지하면서 임대료 부담이 적어 가성비를 중시하는 출장자와 장기 체류자가 주로 찾는다”고 했다.

공개된 매물을 보면 같은 입지와 면적이라도 업무용 책상과 고속 인터넷, 청결 상태, 사진 완성도에 따라 예약 경쟁력이 달라진다. 금융·방송 분야 체류자를 겨냥한 매물은 책상과 모니터, 업무용 의자 등 장기 체류 설비를 갖춘 경우가 많다.

◇월 환산 임대료 140만~340만원…공실률이 관건

여의도 핵심권 소형 원룸·오피스텔의 단기임대 이용료는 월 환산 200만~340만원 수준이다. 영등포·당산은 160만~270만원, 문래·양평·대림·신길권은 140만~240만원 선이다. 투룸형은 입지와 시설에 따라 260만~430만원까지 차이가 난다.

일반 월세보다 단기임대의 월 환산 매출이 20~30%가량 높게 형성될 수 있지만 청소비와 플랫폼 수수료, 공과금, 소모품비, 공실 기간을 빼면 실제 수익은 달라진다.

영등포권에서는 평일 업무 수요를 기반으로 객실을 채우고, 주말과 축제 기간에는 쇼핑·관광 수요를 받는 운영 방식이 주로 활용된다. 여의도 접근권 오피스텔은 업무형으로 꾸미고, 당산·문래권은 상대적으로 낮은 가격과 환승 편의를 앞세우는 식이다.

단단홈즈 관계자는 “영등포권은 높은 단가보다 평일 업무 수요와 주말 관광 수요를 끊김 없이 연결하는 것이 중요하다”며 “여의도 접근성과 김포공항 동선, 업무 환경을 구체적으로 보여주는 매물이 경쟁력이 있다”고 말했다. /mjbae@chosun.com