'국제학교·초품아' 품은 고덕 신흥 단지 | 고덕국제신도시 수자인하우스디

[땅집고] 이달 경기 평택시 고덕국제신도시에 총 403가구 중소규모인 ‘고덕국제신도시 수자인하우스디’ 아파트가 분양한다. 부동산 시장에서 ‘삼성전자의 도시’로 통하는 고덕국제신도시 외곽 입지로, 단지 인근 교육시설과 녹지공간을 내세우는 아파트다.

◇삼성전자의 도시에 들어서지만…허허벌판 외곽 입지

‘고덕국제신도시 수자인하우스디’는 지하 2층~지상 최고 23층, 4개동, 총 403가구 규모로 짓는다. 이달 22일 특별공급, 23일 1순위 청약을 받으며 2029년 2월 입주 예정이다. 시공은 BS한양이 맡아 자체 주택 브랜드 ‘수자인’을 적용한다.

단지가 들어서는 고덕국제신도시는 남동쪽으로 국내 반도체 생산 중심 기지로 통하는 삼성전자 평택캠퍼스를 끼고 있어 ‘평택의 강남’으로 통한다. 이 일대 아파트 중에서는 삼성전자 출퇴근이 편리하면서, 지하철 1호선 서정리역을 끼고 있고, 생활 인프라가 입주한 상업지과 가까운 단지일수록 수요자 선호가 쏠리는 편이다. 실제로 국민평형인 전용 84㎡(34평) 기준으로 대장주급 단지는 7억~8억원대에 거래되는 반면 비선호 단지는 4억원대에 팔린다.

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이달 분양하는 ‘고덕국제신도시 수자인하우스디’는 고덕국제신도시 중 삼성전자 평택캠퍼스와 서정리역, 중심상업지구로부터 떨어져 있는 서쪽 외곽 A67블록 입지로, 아직 개발이 초기 단계인 부지에 들어선다. 반경 약 700m 안에 입주한 아파트가 ‘고덕국제신도시 아너스’(2022년·811가구) 한 곳 뿐이다.

대신 분양 홈페이지선 이 아파트가 교육 환경과 녹지 공간을 누릴 수 있는 입지라고 홍보한다. 단지와 도로 하나를 사이에 두고 서쪽으로 맞붙은 부지에 고덕14초등학교가 2029년 3월 개교 예정이라는 것. 또 앞으로 도보권에 미국 애니라이트 국제학교가 설립을 추진 중이라 실제 개교하면 평택 일대에서 명문 학군지로 거듭날 가능성이 있다는 설명이다.

◇34평 5억 중반대, 평균 시세 수준

‘고덕국제신도시 수자인하우스디’는 총 406가구 규모다. 고덕국제신도시 일대에 많은 1000가구 수준 대단지에 비하면 작은 편이다. 주택형은 전용 84㎡과 101㎡ 두 가지로 구성한다.

분양가는 최고가 기준 84㎡가 최고 5억6980만원, 101㎡가 6억6500만원으로 책정했다. 수도권 공공택지에 공급하는 아파트라 분양가상한제를 적용받았다.

지역 공인중개사들은 최근 고덕국제신도시 일대 84㎡ 아파트마다 5억~6억원에 거래되는 추세를 고려하면, ‘고덕국제신도시 수자인하우스디’ 분양가가 시세 수준이라고 평가한다. 올해 6월 단지로부터 직선 800여m 거리에 있는 ‘고덕국제신도시 파라곤에듀포레’가 5억7000만원, 5월 ‘호반써밋 고덕국제신도시 에듀파크’가 5억7800만원에 거래된 것과 비교한 금액이다.

‘고덕국제신도시 수자인하우스디’는 재당첨제한 10년, 전매제한 3년 규제를 적용받는다. 거주의무기간은 없다. /leejin0506@chosun.com