AI산업단지 호재 광주서 800가구 출격, 국평 5억대 | 호반써밋 첨단3지구

[땅집고] 미래 국가 경제를 선도하는 산업으로 인공지능(AI)이 각광받고 있는 가운데, 광주광역시 일대에서 AI 중심 도시로 조성 중인 첨단3지구에 이달 ‘호반써밋 첨단3지구’ 아파트가 분양한다. AI 관련 기업이 입주를 앞두고 있는 산업단지를 낀 직주근접 입지를 내세운다. 하지만 단지가 들어서는 첨단3지구가 인프라가 아직 갖춰지지 않은 개발 초기 단계면서 광주시 도심과 동떨어진 외곽 입지란 사실이 약점으로 꼽힌다.

☞KB·종근당·KPMG가 숨겨둔 노하우, 시니어 부동산 선점 전략은?

◇광주 AI산단 직주근접 입지

‘호반써밋 첨단3지구’는 총 805가구 규모로, 총 2개 블록으로 나눠서 개발한다. 두 단지 모두 호반건설이 시공을 맡았는데 각각 행정구역이 달라 청약시 주의가 필요하다.

먼저 A7블록은 광주시 북구 월출동에 들어서며 지하 1층~지상 최고 20층, 5개동, 전용 84㎡ 단일면적 356가구로 구성한다. 이달 16일 특별공급, 17일 1순위 청약을 접수한다. 입주일은 2028년 9월로 예정됐다.

이어 A8블록은 광주시가 아닌 전남 장성군 진원면에 있다. 지하 1층~지상 최고 20층, 6개동, 전용 117~135㎡ 총 449가구로 조성한다. 이달 15~16일 특별공급, 17일 1순위 청약을 받는다. 2028년 10월 입주가 목표다.

‘호반써밋 첨단3지구’는 광주도시공사가 AI 중심 산업 융합 단지로 조성하는 첨단3지구 직주근접 입지인 점을 내세운다.

첨단3지구는 광주시 외곽인 북구 오룡·대촌·월출동과 광산구 비아동, 전남 장성군 남면·진원면 일대에 총 362만8000㎡(약 110만평) 규모로 조성한다. 도시계획에 따라 앞서 광주시에 개발을 마친 첨단1~2지구에 이어 순차적으로 조성 중이다. 앞으로 국가 AI데이터센터를 비롯해 AI 관련 기업·연구기관이 입주할 예정이다. 현재 첨단 3지구 내에서 ‘장성 파인데이터센터’가 내년 준공을 목표로 공사를 진행 중이며, 2029년 국립심뇌혈관센터도 완공을 앞두고 있다.

최근 전세계적으로 AI 산업이 각광받으면서 첨단3지구가 국가 대표 산업단지로 자리잡을 것이라는 기대감이 있다. 다만 첨단3지구는 현재 부지 조성 정도만 마친 개발 초기 단계다. ‘호반써밋 첨단3지구’ 인근 블록마다 황토흙이 드러나있을 정도로 허허벌판 상태여서 생활 인프라가 거의 없는 것. 아파트가 입주하는 2028년이면 기업과 편의시설이 어느 정도 입주하겠지만 지구 전체가 활성화하려면 최소 5년여 이상 시간이 걸릴 것이란 전망이 나온다.

첨단1~2지구와 ‘호반써밋 첨단3지구’ 사이에 산업단지가 자리잡고 있는 바람에 아파트가 도심과 물리적으로 단절된 것도 약점으로 지적된다. 앞으로 광주 지하철 2호선이 2029년 준공하면 첨단1~2지구 주민들은 첨단역·지스트역·신용역 등 전철역을 이용할 수 있다.

◇34평 분양가 5억 중반대

첨단3지구는 공공택지지구라 분양가상한제를 적용받는다. 분양 홈페이지에선 ‘호반써밋 첨단3지구’ 분양가가 시세보다 저렴하다고 홍보한다. 주택형별로 최고 분양가를 보면 A7블록 84㎡가 5억4300만원, A8블록 117㎡가 6억8900만원, 135㎡가 7억8700만원 등으로 책정됐다.

예비 청약자 사이에선 생활 인프라가 아직 갖춰지지 않은 첨단3지구에 들어서는 이 아파트 분양가가 도시 조성이 완성된 첨단1~2지구 단지 실거래가와 맞먹어 그닥 저렴하게 느껴지지 않는다는 평가가 나온다. 84㎡를 기준으로 첨단1지구 ‘쌍암중흥S클래스리버시티’가 올해 3월 5억5000만원(25층), 첨단2지구 ‘힐스테이트신용산더리버’가 올해 5월 5억1000만원(13층)에 팔렸다.

‘호반써밋 첨단3지구’ 분양가로 입시 학원가를 끼고 있어 광주시에서 명문 학군지로 꼽히는 남구 봉선동 아파트를 매수할 수도 있다. 84㎡ 기준으로 올해 5월 봉선동 ‘광주봉선지웰’이 3억8100만원(14층), ‘봉선로광명메이루즈’가 4억3300만원(12층)에 각각 팔렸고 ‘봉선동 모아엘가’가 올해 2월 5억7500만원(6층)에 거래됐다. 다만 이런 아파트들은 대부분 입주 10년차 이상이 됐고 단지 규모가 작은 편이다.

한편 ‘호반써밋 첨단3지구’는 공공택지에 분양하는 아파트인 만큼 현행 청약제도상 최고 수준 규제를 적용받는다. A7블록과 A8블록 모두 재당첨제한 10년, 전매제한 1년이다. 거주의무기간은 없다. /leejin0506@chosun.com