입력 : 2026.05.11 15:21
[경매핫!딜] 서울 래미안 아파트, 12억대에 경매 등장
[땅집고] 서울에서 ‘래미안’ 브랜드를 적용한 아파트가 12억원대에 경매로 등장해 실수요자와 투자자 관심을 동시에 받고 있다. 올해 들어 서울 아파트 평균 매매가격은 물론이고 이 단지 매매 호가가 15억원을 돌파한 것과 비교하면 3억원 정도 저렴해서다. 이달 진행하는 최초 경매에서 곧바로 낙찰자를 찾을 가능성이 클 것이라는 전망이 나온다.
땅집고옥션(▶바로가기)에 따르면 서울 은평구 녹번동 ‘래미안 베라힐즈’ 전용 84㎡(34평) 14층 아파트가 이달 19일 1회차 경매를 진행한다. 최저 입찰가는 감정가인 12억2300만원으로 책정됐다. 사건번호 2025타경51414.
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이번에 경매로 나온 ‘래미안 베라힐즈’는 기존 녹번1-2구역을 재개발해 지상 최고 20층, 20개동, 총 1305가구 규모로 신축한 대단지다. 2019년 입주해 올해로 8년째다. 시공사 삼성물산의 아파트 브랜드 ‘래미안’을 달고 있어 서울 서북권인 은평구 녹번동 일대에서 대장주로 통한다.
입지 측면에서 봐도 주거 선호도가 높은 편이다. 지하철 3호선 녹번역 1번 출구까지 걸어서 3분 정도면 도착하는 초역세권이라서다. 3호선 전철을 타고 10분여 이동하면 도심인 광화문 업무지구로 이어지는 경복궁역이나 안국역까지 도착한다. 3호선 노선이 신사·교대·양재역 강남권으로도 직결돼 강남 업무지구 출퇴근도 괜찮은 편이다.
경매 전문가들은 이번 경매 물건을 낙찰받을 경우 최소 3억원 차익을 실현할 수 있을 것이라고 입을 모은다.
국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 올해 4월 ‘래미안 베라힐즈’ 84㎡가 14억1000만원에 거래됐다. 문재인 정부 집권 시기인 2021년 9월 같은 주택형이 14억4000만원에 팔리면서 최고가를 찍은 후 집값이 소폭 하락했는데, 올해 들어 다시 가격이 오르면서 신고가 경신을 코 앞에 두고 있는 셈이다. 현재 온라인 부동산 중개사이트에는 매매 호가가 최고 15억원까지 올라 있다. 호가와 경매 최저입찰가(12억2300만원)을 비교하면 낙찰받는다면 시세보다 2억7700만원 정도 저렴하게 살 수 있는 기회인 셈이다.
무엇보다 이 물건의 경우 권리관계가 깨끗해 경매 초보자들도 입찰에 도전해볼 만하다는 평가다.
대법원 등기부등본에 따르면 집주인 A씨는 재개발 조합원 자격으로 ‘래미안 베라힐즈’를 최초 분양받았다. 이 때 분양대금을 마련하기 위해 대출을 실행하면서 5억6400만원 상당 근저당권이 설정됐고, 이후 여러 대부업체들로부터 추가 대출도 받았다. 하지만 A씨가 대출 이자를 갚지 못하면서 채권자가 임의경매를 신청했고, 결국 아파트가 경매 시장에 매물로 등장하게 됐다.
땅집고옥션이 이 물건을 권리분석한 결과 말소기준등기인 2019년 5억6400만원 근저당권 이후 모든 권리가 소멸한다. 현장 조사 결과 집주인 겸 채무자인 A씨가 점유하고 있는 것으로 확인돼 명도와 관련한 리스크도 낮다.
김기현 땅집고옥션 연구소장은 “서울 아파트 매매가 평균이 15억원을 돌파한 상황에서 이번에 경매를 진행하는 ‘래미안 베라힐즈’가 12억원대에 등장해 실수요자와 투자자 모두에게 관심이 큰 상황”이라며 “당장 현재 시점에서 3억원 정도 차익이 예상되는 데다, 이 단지가 지역 대장주인 만큼 앞으로 가치 상승도 기대해볼 만 하기 때문에 입찰할 가치가 있을 것으로 본다”고 했다.
한편 땅집고옥션은 오는 5월 19일 ‘왕초보 부자 만들기 경매 스쿨’ 과정을 개강한다. 경매 경력 20년 넘는 실전 고수, 인공지능(AI) 기술로 무장한 경매 애널리스트가 수강생이 낙찰받을 때까지 밀착 코칭한다.
김기현 땅집고옥션 연구소장과 안영효 바른NPL대부 대표가 ‘초보자를 위한 AI 실전 경매 투자’ 과정을 맡았다. 안정일 설마TV대표가 소액 투자자를 위해 ‘서울·수도권 주거용 경매 도전반’, 이현정 즐거운컴퍼니 대표가 ‘자산가를 위한 프리미엄 경매 투자’을 강의한다.
수강생이 실제로 ‘알짜 물건’을 경매를 통해 명도받을 수 있도록 다양한 코칭을 제공한다. 땅집고옥션 무료 이용권과 경매 전자책도 준다. 오는 30일까지 등록하면 과정별 50만원 할인한다. (02)6949-6176. (▶바로가기) /leejin0506@chosun.com
