[단독] 신세계도 전세보증금 27억 떼였다…청담동 사택 경매로

브르넨 청담, 경매서 49억3000만원에 낙찰
신세계인터 보증금 35억 중 27억 못받을 듯

[땅집고] 신세계그룹의 패션 비즈니스 전문 자회사인 ‘신세계인터내셔날’이 부동산 경매로 인해 27억원대 손실을 볼 위기에 처했다. 약 2년전 전세로 빌렸던 서울 강남구 청담동 하이엔드 주택이 경매로 넘어가면서 보증금 대부분을 날리게 된 것이다.

30일 땅집고옥션(▶바로가기)에 따르면 청담동 ‘브르넨 청담’ 전용면적 205㎡(62평)가 이달 23일 진행한 3회차 경매에서 49억3000만원에 낙찰됐다. 이 주택은 지난해 7월 감정가 75억3000만원에 1회차 경매를 열었지만 두 차례 유찰됐다. 이후 최저입찰가가 48억1920만원까지 떨어진 상황에서 최고가를 써낸 응찰자가 나타나면서 새 주인을 찾게 된 것이다. 사건번호 2024타경115582.

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‘브르넨 청담’은 서울 부동산 시장에서 전통 부촌(富村)으로 꼽히는 청담동 일대에 들어선 지하 3층~지상 7층 총 8가구짜리 하이엔드 단지다. 2019년 준공했는데 분양가가 워낙 비싼 탓에 4가구가 미분양되면서 주택을 공급한 A시행사 이모 대표가 소유권을 떠안게 됐다.

이번에 경매를 진행한 주택은 이 대표가 보유하던 미분양 4가구 중 한 채다. 이 주택은 2023년 신세계인터내셔날이 보증금 35억원을 주고 전세로 빌렸다.

문제는 이번에 ‘브르넨 청담’이 경매로 팔리면서 신세계인터내셔날이 보증금 35억원을 다 돌려받지 못할 위기에 처했다는 것. 이모 대표가 빚을 제 때 갚지 못하면서 여러 채권자들이 자금을 회수하기 위해 경매를 신청한 것인데, 권리분석 결과 신세계인터내셔날이 배당 순서에서 밀린 것.

대법원 등기부등본에 따르면 이 주택에 걸려 있는 담보권 중 가장 앞선 권리는 2022년 1월 등록한 안양저축은행의 근저당권(42억원)이다. 2순위가 신세계인터내셔날이 2023년 2월 설정한 35억원 상당 전세권이다.

이 주택이 49억3000만원에 매각되면서 선순위 근저당권자인 안양저축은행은 42억원을 먼저 배당받게 된다. 이 금액을 변제하고 남은 7억3000만원이 전세권자인 신세계인터내셔날에게 돌아가는 구조다. 결국 당초 지불했던 전세보증금 35억원 중 27억7000만원은 날리게 되는 셈이다. 실제 배당액은 경매 집행비용이나 세금 등에 따라 달라질 수 있겠지만, 결론적으로 신세계인터내셔날이 보증금 대부분을 회수하지 못한다는 사실은 변하지 않는다.

한편 신세계인터내셔날은 최근 매출은 늘었지만 적자로 인한 실적 부진으로 고전하고 있다. 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 연결 기준 매출은 2024년 1조735억원에서 2025년 1조1099억원으로 소폭 증가했다. 하지만 같은 기간 영업이익은 72억4110만원에서 마이너스 114억9678만원으로 적자를 기록했다. 매출 원가와 판매관리비가 증가한데다 자회사 중 비건 화장품 브랜드인 ‘어뮤즈’를 제외하면 대부분이 손실을 낸 영향으로 분석된다.

신세계인터내셔날 관계자는 “지난해 실적의 경우 자주 부문을 매각하면서 회계상 영향으로 영업손실을 기록하긴 했지만, 포함시 영업이익은 16억원으로 흑자”라고 설명했다. /leejin0506@chosun.com