평택고덕 대장 아파트, 3억 로또 줍줍 3가구 나온다

[땅집고] 입주 3년 차를 맞은 경기도 평택시 고덕국제신도시의 대장 아파트가 3가구 취소분에 대한 무순위 청약(줍줍)을 오는 6일 진행한다. 이미 준공과 입주를 완료한 아파트에서 발생한 ‘취소분’을 다시 분양하는 것이라 당첨 즉시 입주가 가능하다. 자격 조건을 갖출 경우 약 3억원의 시세 차익(안전마진)을 기대할 수 있다.

3일 한국부동산원 청약홈에 따르면 ‘힐스테이트 고덕 센트럴’은 공급질서 교란 등으로 계약 취소된 3가구를 재공급한다. 공급 물량은 다자녀가구 특별공급 2가구와 일반공급 1가구로 나뉜다. 타입별로는 84㎡(이하 전용면적) A타입 2가구(201동 3803호·4503호), 84㎡ B타입 1가구(203동 2602호)다. 이달 6일 특별공급을 시작으로 7일 일반공급 접수를 진행하며, 당첨자 발표일은 이달 10일이다.

이번 물량은 5년 전 분양가로 공급한다. 분양가는 5억1500만~5억3100만원 선이며, 기시공한 발코니 확장비와 유상옵션 비용 약 2100만~3000만원을 합산해 전액 납부해야 한다. 현재 힐스테이트 고덕 센트럴 84㎡형의 최근 시세가8억 5000만원 안팎이라는 점을 고려하면 최소 3억원 이상의 시세 차익을 예상할 수 있다.

비규제지역이자 분양가상한제 적용 민영주택으로, 최초 당첨자 발표일인 2021년 1월로부터 3년이 경과해 전매 제한이 이미 해제됐다. 거주 의무 기간도 없다.

◇계약 전 ‘현장 방문’ 필수…“한 달 내 잔금 90% 납부” 실탄 확보가 관건

다만 주의해야 할 점도 많다. 청약 시점 현재 경기도 평택시에 거주하는 무주택자(일반공급은 세대주)만 신청할 수 있다. 별도의 중도금 대출 없이 계약 시 10%, 계약 후 30일 이내에 나머지 90%를 전액 납부해야 한다. 단기간에 수억 원의 현금을 동원할 수 있는 자금 계획이 필수적이다.

또한 ‘준공 후 재공급’인 만큼 현 상태 그대로 분양받아야 한다. 옵션 변경이나 수선 요구가 불가능하기 때문에 계약 전 반드시 해당 동·호수를 방문해 내부 상태를 확인해야 한다는 의미다. 당첨 시 향후 10년간 재당첨 제한을 받게 된다는 점도 유의해야 한다

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주의 해야 할 점도 많다. 경기도 평택시 거주자만 신청할 수 있다. 중도금 대출 없이 30일 이내 계약금 10%, 잔금 90%를 내야 하기 때문에 단기간에 수억 원의 현금 동원이 필요하다. 또한 준공 후 재공급이라 발코니 확장이나 옵션 변경이 불가능하기 때문에 집 상태를 반드시 확인한 후 계약해야 한다.

힐스테이트 고덕 센트럴은 2024년8월 입주한 기축 아파트다. 최고 49층 높이의 랜드마크 단지다. 총 660가구 규모다. 분양 당시와 달리 현재 고덕국제화계획지구는 약 6만 7000명이 거주하는 완성형 신도시로 변모했다.

단지가 위치한 고덕국제신도시는 세계 최대 규모인삼성전자의 평택캠퍼스가 있는 곳으로 유명하다. 특히 힐스테이트 고덕 센트럴은 삼성전자 사업장과 인접한 직주근접 핵심 단지로 꼽힌다. 주변 인프라가 이미 갖춰져 생활 편의성이 높고, 지구 내 숙원 사업이었던 주한미군 알파탄약고 이전 결정으로 국제도시 조성이 더욱 탄력을 받을 전망이다.

오는 2028년 10월에는 평택시청 신청사가 준공을 예정한다. 고덕국제신도시는 학원밀집가가 인접해 있으며, 에듀타운이 들어설 예정이다. 신도시 내부를 순환하는 BRT가 완공할 경우, 삼성전자 평택캠퍼스와 국제학교 ‘에듀타운’(예정)을 이용할 수 있다. / pkram@chosun.com