더블역세권 단지에 84㎡ 6억대…"도보 30분" 학군은 복불복 l 한화포레나 부산당리

[디스아파트] 입지는 좋은데 결정적 한방 없다…애매한 분양가에 ‘주춤’

더블역세권·입지평지·주차 여건 강점
중학교 따라 도보 불가…애매한 학군 통학 변수
인근 시세와 비슷한 분양가

[땅집고] 부산 사하구 당리동 ‘한화포레나 부산당리’가 분양을 앞두고 있다. 더블역세권에 평지 입지, 넉넉한 주차까지 기본기는 갖췄지만 학군과 생활 인프라, 가격까지 하나씩 따져보면 고민이 깊어지는 단지라는 평가가 나온다. 이 아파트는 부산광역시 사하구 당리동 340-3번지 일원에 들어선다.

한화건설이 시공하고 당리2구역 재개발 정비사업조합이 시행하는 이 단지는 지하 3층~지상 34층, 5개 동, 총 543가구 규모로 조성된다. 이 중 일반분양 물량은 209가구로, 전용면적별로는 ▲59㎡ 145가구 ▲84㎡ 56가구 ▲101㎡ 7가구 ▲115㎡ 1가구다. 입주예상 시기는 2030년 4월이다. 30일 특별공급을 시작으로 31일 1순위, 4월 2일 2순위 청약을 진행한다. 당첨자 발표는 4월 7일이다.

◇ 더블역세권 입지…평지 접근·주차 여건은 강점

입지 측면에서는 장점이 분명하다. 부산지하철 1호선 당리역과 사하역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 단지다. 두 역 모두 약 500m 거리에 위치해 도보 8분 이내 접근이 가능하다. 특히 역으로 향하는 길이 평탄하게 이어져 있어 체감 접근성도 양호한 편이다.

주차 여건도 경쟁력이 있다. 단지는 총 799대의 주차 공간을 확보해 세대당 1.47대 수준을 제공한다. 이는 사하구 일대 신규 단지 평균인 1.08~1.27대를 웃도는 수치다. 인근 2021~2022년 입주 단지들이 세대당 1.1대 안팎인 점을 고려하면, 주차 스트레스는 상대적으로 덜할 것으로 보인다.

◇ 학군 애매·통학 변수…중학교 따라 도보 불가 가능성

다만 학군이 좋다고 하기에는 애매한 부분이 있다. 가장 가까운 당리초등학교는 약 400m 거리로 도보 10분 수준이다. 초등학교는 무난한 접근성을 갖췄다. 문제는 중학교다. 당리중이나 사하중 배정 시 도보 각각 약 7분, 약 12분이 소요되지만, 건국중이나 동주여중으로 배정될 경우 통학 시간이 30분 이상으로 늘어난다. 사실상 도보 통학이 어려운 수준이다. 학군을 중시하는 수요자 입장에서는 불확실성이 크다는 평가가 나온다.

부산본병원이 약 1.3km 거리로 횡단보도를 3번 건너 22분, 차량으로는 약 7분 가량 소요된다. 2027년 준공 예정인 서부산의료원은 서부산의 정주 여건을 크게 끌어올릴 핵심 시설로 거론되지만, 역시 도보권은 아니다. 차량으로 10분 미만 소요된다.

◇ “국평 중심 공급”…중대형은 희소 수준

이번 분양은 전용면적 59㎡와 84㎡ 중심의 중소형 위주로 공급된다. 전체 일반분양 209가구 가운데 59㎡는 145가구, 84㎡는 56가구로, 이 두 타입이 대부분을 차지한다. 반면 중대형 평형은 사실상 ‘구색 맞추기’ 수준이다. 101㎡는 7가구, 115㎡는 단 1가구에 불과하다.

전체 물량 대비 비중이 극히 낮아, 중대형을 선호하는 수요자는 선택 자체가 쉽지 않은 구조다. 이 같은 구성은 최근 분양 시장의 흐름을 반영한 것으로 풀이된다. 청약 수요가 두터운 59㎡와 84㎡ 중심으로 물량을 집중해 분양 리스크를 줄이려는 전략이다. 다만 지역 내에서 중대형 아파트를 찾는 실수요자 입장에서는 선택지가 사실상 제한된다는 점에서 아쉬운 대목이다.

◇ 인근 시세와 비슷한 분양가…가격 메리트는 제한적

분양가는 인근 시세와 큰 차이가 없는 수준으로 예상된다. 전용 84㎡ 기준 약 6억 원 후반대가 거론된다. 인근 단지와 비교하면 가격 경쟁력은 크지 않다. ‘더샵 당리센트리체’는 지난해 4월 분양 당시 3.3㎡당 약 2300만 원 수준으로 공급됐고, ‘힐스테이트 사하역’ 전용 84㎡는 최근 약 6억 2000만 원에 거래됐다.

네이버 맘카페에서도 단지에 대한 평가는 엇갈린다. 한 네티즌은 “한화포레나 부산당리 매매할까요?”라는 질문 글에 대해 “흔히 서부산과 동부산이 비교되는데, 이 아파트는 초고층이라고 보기에는 애매하다”며 “신축들이 두부 모 자르듯 반듯하게 높게 올라간 느낌은 아니다”라고 했다. 업계 관계자는 “결국 새 아파트 프리미엄을 감안하더라도 입지 대비 생활 인프라와 학군 약점을 고려하면 매력적인 가격 메리트라고 보기에는 애매할 수 있다”고 했다. /kso@chosun.com