입력 : 2026.01.04 06:00
[옥션 핫딜!] 신통기획 재개발 호재에 시세보다 1.5억 저렴…서울 장위동 빌라 3.2억에경매
[땅집고] 서울 성북구 장위동 소재 빌라 ‘경복하이빌’ 한 세대가 경매로 나왔다. 한 차례 유찰되며 최저입찰가는 감정가 대비 20% 낮은 3억2720만원으로 내려갔다. 재개발 구역에 편입돼있는 물건이면서, 시세보다 약 1억5000만원 저렴한 가격에 낙찰을 노려볼 수 있어 투자자 관심이 쏠린다.
[땅집고] 서울 성북구 장위동 소재 빌라 ‘경복하이빌’ 한 세대가 경매로 나왔다. 한 차례 유찰되며 최저입찰가는 감정가 대비 20% 낮은 3억2720만원으로 내려갔다. 재개발 구역에 편입돼있는 물건이면서, 시세보다 약 1억5000만원 저렴한 가격에 낙찰을 노려볼 수 있어 투자자 관심이 쏠린다.
국내 최초 AI 경·공매 분석 플랫폼 땅집고옥션(☞바로가기)에 따르면 해당 물건은 서울 성북구 장위동에 2016년 준공한 지상 5층 높이 빌라 경복하이빌 B동 중 402호로, 전용면적 52.2㎡(약 15.8평) 규모다. 최초 감정가는 4억900만원이었으나 1회 유찰로 1월 20일 진행할 2차 경매 최저입찰가가 3억2720만원으로 낮아졌다. 감정가의 80% 수준이다. 서울북부지방법원 본원에서 진행하며 사건번호는 2023타경103680이다.
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이 물건은 성북구 장위13-2재개발 구역에 속한다. 인근 13-1구역과 함께 ‘신속통합기획 2.0’ 방식으로 정비사업을 추진하고 있다. 지난해 4월 신속통합기획 재개발 후보지로 선정되면서 사업에 속도가 붙은 상태다. 그러면서 재개발에 따른 시세 차익 기대감도 나온다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 경복하이빌 A동 전용면적 36.7㎡가 작년 11월 10일 3억9000만원에 거래되는 등이다.
말소기준권리는 2022년 3월 4일 등기된 근저당이다. 등기부등본상 같은날 채권자이자 임차인인 스카이파이낸셜주식회사가 전세권 500만원을 설정했지만 전세권자의 대항력은 없으며 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸하는 깨끗한 물건이다.
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땅집고옥션 AI로 추정한 예상 낙찰가는 3억1346만원이다. 인근 시세가 4억6706만원 선인 것과 비교하면 단순 매각 차익으로 1억5360만원을 거둘 수 있는 물건으로 분석된다. 더불어 개발 호재까지 고려하면 다음 회차에 낙찰자를 찾을 가능성이 크다.
경락대출(낙찰가의 50%)을 활용하면 실제 투자금은 1억6118만원에 그친다. 세금과 부대비용을 감안한 세후 수익은 1억449만원이다. 예상 자기자본 수익률(ROE)은 64.8%, 총투자금 수익률(ROI)은 32.9%로 추산된다.
땅집고옥션은 경매·공매·부실채권 정보 플랫폼으로, 40억 건 이상의 실거래·경매 데이터를 기반으로 AI가 총 12가지 퀀트 전략을 만들어 경매 물건을 추천한다. 챗GPT와 대화하듯 원하는 경·공매 물건을 AI에게 물어보면 꼭 맞는 물건을 추천해 주는 ‘AI땅집봇’ (☞바로가기) 서비스도 출시했다. /yeong@chosun.com